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投资分析
中国富豪18亿买入伦敦超豪,资本为何疯狂追逐?

作者:homer 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2020-01-14 10:20:55点击635


导读:
■全球交易金额最高的住宅:18亿
■全球富人对超豪的本质追逐
■全球级超豪,未来在这座城市还不够分
正文:


■全球交易金额最高的住宅:18亿

近期英国《金融时报》报道,有“重庆李嘉诚”之称的中国富豪张松桥,正式购入位于伦敦市中心黄金地段、能俯瞰海德公园拥有45个卧室的超大型单栋豪宅,价格在2亿~2.1亿英镑(约合人民币18亿元)。

张松桥的私人家族理财室发言人通过电邮发布声明称,已达成购买这栋位于Rutland Gate 2-8a号,可俯瞰海德公园的宫殿式住宅。声明特别澄清了此次购买行为并非以中渝置地控股有限公司(以下简称“中渝置地”)的名义,而是以个人的名义买下的。

因交易条款尚未公布而一位不愿具名的知情人士称,交易价格定为2.1亿英镑。这将是英国有史以来金额最高的一笔住宅房地产交易,远超大约十年前牛津郡一所乡间别墅据称1.4亿英镑(约合人民币12.6亿元)的交易价格。

这还将是全球金额最高的住宅交易之一,超过对冲基金Citadel创始人Ken Griffin去年为曼哈顿一套顶层公寓支付的2.38亿美元(约合人民币16.5亿元)。

■全球富人对超豪的本质追逐

2-8a Rutland Gate位于伦敦富豪聚集的骑士桥区,距离大名鼎鼎的海德公园(Hyde Park)和肯辛顿公园(Kensington Gardens)只有几步之遥,可以直接俯瞰到公园的美景,地理位置可以说是相当优越。这幢房子高7层,共有45间卧室,位于2-8A Rutland Gate,占地6万平方英尺,略小于英超足球场。宅邸里有一个大型游泳池、一间工业规模的厨房、多部电梯和地下停车场。据悉,改栋房子内部装饰就包含价值数百万英镑的金叶。



如今买下这栋房子的张松桥,尚未决定这套房产会保持为独栋房屋,还是改建为豪华公寓。根据资料显示,该房产附近Peninsula London项目的售价,改建价值可能高达7亿英镑。毕竟这里可是伦敦城市最中心地段,占有的皆是世界级多重资源。

根据过往消息,该房产曾属于沙特王储苏尔坦·本·阿卜杜勒-阿齐兹。苏尔坦去世之后,房产一直空置,期间拍卖了房产内部分物品,包括华丽吊灯,镶嵌珠宝的浴盆、窗帘、门和四个24克拉镀金纸篓。2012年左右,该房产开始挂牌出售,最初要价3亿英镑。

如今重庆富豪以18亿元人民币买下这套房产,交易金额之高,也将成为一个风向标,提振2020年伦敦顶级豪宅的市场信心。从一定程度上而言,甚至可以说这也是在脱欧大背景下,全球富豪对超级豪宅的青睐。

■全球级超豪,未来在这座城市还不够分

事实上,全球富豪都在追逐价值力极强的产品。对此,笔者倒是想起一句话:盛世买房,乱世藏金。换而言之,当前盛世太平下,购置核心地段的超级豪宅,其实已经是全球富豪的共识。

中国财富市场有多大?根据此前的报告显示,中国1千万以上可投资资产的人群有200万人,可管理的资产在60万亿。在这么大的财富人群基础上,中国家族的亿万富豪的数量在全球仅次于美国市场。而且这些财富群体的财富存在形式,经营业务、金融工具、房地产是三大主要部分,房地产占比则是达到21%及以上。

值得注意的是,其中房地产作为保值增值的家族传承资产,是每个家族或财团都极为重视的内容。当然对于高净值财富家庭及人士而言,购买超级豪宅作为传承级资产品则意识共识。

当然,类似上述18亿一栋超级豪宅的全球罕见。不过纵观全球来看,超级豪宅的共性皆如此:位于全球级城市中心的最核心地段,坐拥最多的城市资源与自然人文资源,都市繁华与自然美景咫尺间皆可切换。当然别忘了最重要的前提:这是一座全球级城市或者已经具备了全球潜力价值的城市。

以此来看深圳的城市价值以及未来发展,可以说,在全球第四大湾区的强大凝聚力下,深圳这座城市的发展持续力之强已经可以入列全球前15强。如今这里也吸引了全球创客人士的目光,全国资本目光皆投注于此。

在这样的城市魅力下,这座城市的超级豪宅其实也得到了全国乃至全球富人的瞩目。譬如近几年来的深圳湾一号、深圳湾·悦府、海上世界·双玺、华侨城·新天鹅堡、深圳中心·天元等系列超级豪宅项目,已然得到了诸多资本的偏爱。不过估计还不够,深圳聚集的富豪越来越多,匹配他们身份的超级豪宅还不够,未来还将需要更多比肩国际的超级豪宅出现,我们期待着。



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