盐田旧改新动向:日前,深圳市规划和自然资源局发布了《盐田区沙头角街道田心工业区片区重点城市更新单元计划》,该计划尚处于公示阶段。
据了解,盐田区田心工业区城市更新单元位处沙头角街道,共分为6个地块,其中1个地块分布于盘山公路高架桥、园林路与深盐路围合处,深盐路、沙东路与田心东路围合处有3个地块,1地块位于沙盐路、恩下路与金融路围合处,另外1地块则位于沙东路西南方位。
按照相关规划,田心工业区拆除范围用地面积155653㎡,申报主体深圳市盐田区城市更新和土地整备局,项目的具体规划如下:
①拟更新方向为商业、居住等功能。
②土地移交率不低于30%。
③落实一所建设用地规模不小于16300㎡的36班九年一贯制学校;无偿移交给政府一处不少于10000㎡的科研用地。
④下阶段应在落实深圳市城市总体规划、法定图则等相关法定规划的基础上,高标准落实各类公共设施。
此外,鉴于该更新单元面积较大,区域位置优越,建议采取国际咨询方式,对该更新单元城市设计进行深入、详实研究,推动该更新单元高水平规划、高水准建设。
另据公开信息显示,项目容积率为9.8,计容积率建筑面积约108万㎡,其中公共配套1.9万㎡,拟将其打造成为深东商务智核、深港科创智谷。未来将建设成为盐田区的都市中心区,建设地标性总部大楼、门户型商业综合体等。
该项目申报主体为盐田区城市更新和土地整备局,由华夏幸福作为该项目前期服务商,协助政府开展田心工业区片区重点更新项目的前期工作。华夏幸福基业股份有限公司创立于1998年,是中国领先的产业新城运营商。公司坚持产业新城及相关业务、商业办公及相关业务双轮驱动,截至2019年6月底,公司资产规模超4500亿元。
据了解,2019年7月底,华夏幸福与深圳沙头角街道办签订合作协议,接受沙头角街道办委托,正式以前期服务商的身份,协助政府开展田心工业区片区城市更新系列前期工作。同时,华夏幸福也是宝安东风片区城市更新项目前期服务商。
此外,2019年11月,华夏幸福再次成功中标东莞中堂镇蕉利村G107东侧片区改造项目共3宗地块的前期服务商,总更新面积达79.81公顷。