导读：
■香港独栋别墅1.03亿人民币沽出
■豪宅是资本狙击的目标，从来未变过
■价值进阶的全球城市，资本一直在看好
正文：

■香港独栋别墅1.03亿人民币沽出

近期，位于香港沙田九肚山丽坪路23号的豪宅富豪·山峯，今年首度录得洋房成交。项目中的12号独栋别墅透过招标形式成功售出，成交价1.16亿港元，折合人民币约1.03亿元，每平方尺尺价3.2万港元，即每平米约30.5万一平米。

该物业有五个房间，由地库至天台楼高5层，实用面积约400平，花园面积约157平，以总面积计算，是项目内第二大。室内更设有独立升降机，可以直达地库停车场；顶层天台面积亦达73平，视野景观非常好。

富豪·山峯所在的九肚山，海拔399米，山腰是香港传统的豪宅地段，以低密度的景观洋房为主，景观资源是顶级配套，四周环山，面朝大海，还靠近香港中文大学。这里聚居名人商贾，香港“玩具大王”蔡志明丶乐坛天后王菲政坛名人李鹏飞曾择居于此。

■豪宅是资本狙击的目标，从来未变过

豪宅作为顶级圈层人群的财富标签之一，亦是富人们居住和生活的载体，豪宅可以占据城市的核心资源，能够享受城市中最稀缺、最优质的资源，获得最舒适的居住感受。

从某种意义上来讲，豪宅自始至终都是优质房产的代名词，买入豪宅能够令资产保值以及增值。所以买豪宅是富人们其中一项资本投资的方向，是富人们的一种投资惯性，几乎是富豪们的首选的投资方式。

尤其是全球性的城市的真正的豪宅，更是资本狙击的目标，富豪·山峯这个楼盘其实刚刚才推出市场不久，就能就获得了富豪们的青睐，尤其是这种典型的豪宅区，其价值更容易获得肯定。

香港是一个高度发达的全球性城市，即便是2019年的社会运动爆发，但也不影响资本对于香港豪宅市场的信心，豪宅是城市价值的最佳体现。在大国崛起的背景下，坚持“一国两制”，香港只要稳健发展下去，保持自己在世界城市群的前排位置，资本对香港的认可会保持。

其实不止香港，全球范围内的世界性的城市，城市中真正豪宅依然是资本争相狙击的目标。前不久，重庆富豪张松桥，正式购入位于伦敦市中心黄金地段、能俯瞰海德公园拥有45个卧室的超大型单栋豪宅，价格在2亿～2.1亿英镑（约合人民币18亿元）。

■价值进阶的全球城市，资本一直在看好

那么什么样的豪宅才是真正的豪宅？甄别真豪首先要从鉴别城市开始，城市价值高的城市本身就赋予了豪宅极高的价值，所以这是最重要的一点，然后再从豪宅本身具备的价值进行判断，有以下三个：

第一个是资源价值，即自然资源和城市资源，自然资源山湖海等一线资源，拥有无法复刻的景观；城市价值即城市中的市政资源配套，如学校、文化设施等等。

第二个是区位价值，即豪宅是否位于城市的核心区，曾有人问李超人关于买房升值的考量因素，他说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”所以要瞄准好地段。

第三是无形价值，即传统的豪宅区聚集名流商贾，是地位身份的象征，是圈层价值的核心所在。

从城市价值来看，中国大陆有四个最具价值的城市，其中深圳最为年轻的，发展成果已经很瞩目了，中国是其发展的强大后盾，给予的众多发展支持，深圳未来必然是要站到更高的世界舞台上的，跻身世界的前排城市，届时，深圳的城市价值也将大大进阶。

资本往往都是往高处流的，深圳的高质量发展使得城市价值也很高，深圳的豪宅早就是资本狙击的对象了，资本进入深圳已经是资本的潮流。比如位于传统豪宅区深圳湾片区的顶豪深圳湾1号，以及华侨城天鹅湖花园三期。现阶段深圳价值攀升的空间依然很大，未来必然会收到更多来自全球的目光，在深圳再次进阶之前是买入深圳豪宅的好机会，切勿错过。