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投资分析
最新:香港超亿元豪宅成交!资本狙击目标从未改变

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2020-01-19 10:58:27点击896


导读:
■香港独栋别墅1.03亿人民币沽出
■豪宅是资本狙击的目标,从来未变过
■价值进阶的全球城市,资本一直在看好
正文:

■香港独栋别墅1.03亿人民币沽出

近期,位于香港沙田九肚山丽坪路23号的豪宅富豪·山峯,今年首度录得洋房成交。项目中的12号独栋别墅透过招标形式成功售出,成交价1.16亿港元,折合人民币约1.03亿元,每平方尺尺价3.2万港元,即每平米约30.5万一平米。

该物业有五个房间,由地库至天台楼高5层,实用面积约400平,花园面积约157平,以总面积计算,是项目内第二大。室内更设有独立升降机,可以直达地库停车场;顶层天台面积亦达73平,视野景观非常好。

富豪·山峯所在的九肚山,海拔399米,山腰是香港传统的豪宅地段,以低密度的景观洋房为主,景观资源是顶级配套,四周环山,面朝大海,还靠近香港中文大学。这里聚居名人商贾,香港“玩具大王”蔡志明丶乐坛天后王菲政坛名人李鹏飞曾择居于此。

 



■豪宅是资本狙击的目标,从来未变过

豪宅作为顶级圈层人群的财富标签之一,亦是富人们居住和生活的载体,豪宅可以占据城市的核心资源,能够享受城市中最稀缺、最优质的资源,获得最舒适的居住感受。

从某种意义上来讲,豪宅自始至终都是优质房产的代名词,买入豪宅能够令资产保值以及增值。所以买豪宅是富人们其中一项资本投资的方向,是富人们的一种投资惯性,几乎是富豪们的首选的投资方式。

尤其是全球性的城市的真正的豪宅,更是资本狙击的目标,富豪·山峯这个楼盘其实刚刚才推出市场不久,就能就获得了富豪们的青睐,尤其是这种典型的豪宅区,其价值更容易获得肯定。

香港是一个高度发达的全球性城市,即便是2019年的社会运动爆发,但也不影响资本对于香港豪宅市场的信心,豪宅是城市价值的最佳体现。在大国崛起的背景下,坚持“一国两制”,香港只要稳健发展下去,保持自己在世界城市群的前排位置,资本对香港的认可会保持。

其实不止香港,全球范围内的世界性的城市,城市中真正豪宅依然是资本争相狙击的目标。前不久,重庆富豪张松桥,正式购入位于伦敦市中心黄金地段、能俯瞰海德公园拥有45个卧室的超大型单栋豪宅,价格在2亿~2.1亿英镑(约合人民币18亿元)。

■价值进阶的全球城市,资本一直在看好

那么什么样的豪宅才是真正的豪宅?甄别真豪首先要从鉴别城市开始,城市价值高的城市本身就赋予了豪宅极高的价值,所以这是最重要的一点,然后再从豪宅本身具备的价值进行判断,有以下三个:

第一个是资源价值,即自然资源和城市资源,自然资源山湖海等一线资源,拥有无法复刻的景观;城市价值即城市中的市政资源配套,如学校、文化设施等等。

第二个是区位价值,即豪宅是否位于城市的核心区,曾有人问李超人关于买房升值的考量因素,他说:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”所以要瞄准好地段。

第三是无形价值,即传统的豪宅区聚集名流商贾,是地位身份的象征,是圈层价值的核心所在。

从城市价值来看,中国大陆有四个最具价值的城市,其中深圳最为年轻的,发展成果已经很瞩目了,中国是其发展的强大后盾,给予的众多发展支持,深圳未来必然是要站到更高的世界舞台上的,跻身世界的前排城市,届时,深圳的城市价值也将大大进阶。

资本往往都是往高处流的,深圳的高质量发展使得城市价值也很高,深圳的豪宅早就是资本狙击的对象了,资本进入深圳已经是资本的潮流。比如位于传统豪宅区深圳湾片区的顶豪深圳湾1号,以及华侨城天鹅湖花园三期。现阶段深圳价值攀升的空间依然很大,未来必然会收到更多来自全球的目光,在深圳再次进阶之前是买入深圳豪宅的好机会,切勿错过。


 


 




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