导读：
■中海坪山地王获批预售，最高价4.5万/㎡
■深圳楼市已无绝对洼地，置业门槛不断提高
■深圳购房竞争激烈，把握楼市机会至关重要
正文：

■中海坪山地王获批预售，最高价4.5万/㎡

日前，深圳市市场监督管理局信息显示，中海坪山地王项目预售许可证已经获批，均价4.25万（最低单价3.8万，最高价4.5万），共计186套。这是今年深圳2月份第一个拿预售许可证的项目。

资料显示，中海在2018年以12.545亿元的总价拍得该项目地块，地块综合可售部分楼面价为25493元/㎡，如今约4.25万/㎡的备案均价，相比于周边新盘3.5~3.8万元/㎡的挂盘价，在价格方面可以说并不占优势。但是这个项目获批预售的信息一出来，还是引起了业内的广泛关注。

而大家关注的点主要集中在两方面，首先，在目前全民抗击肺炎疫情的严峻形势下，楼市几乎偃旗息鼓，有项目获批预售不失为一件新鲜事；其次，坪山住宅新盘单价再破4万，让人不禁思考：深圳楼市还有洼地吗？

■深圳楼市已无绝对洼地，置业门槛不断提高

根据贝壳找房的数据，2019年12月深圳新房参考均价为5.2万元/㎡，而各区中，原本被视为洼地的光明，在年前上涨了一波后，新房均价已经去到了4.35万元/㎡；坪山的新房均价也已经达到了4.22万元/㎡，虽然对比全市仍有一万元左右的差距，但是绝对的洼地优势几乎已经不存在了。

如果按照4.22万元/㎡的均价，在坪山购买100㎡的物业需要422万元左右，而2019年2月份可能只需要389万，10个月成本上升了大约33万，如果再算上贷款利息，上升的成本可能还要再翻一倍。
 
犹记得2019年年初，由于贸易战影响和政策的严格限制，深圳楼市持续处于低迷状态，购房者犹豫、观望的情绪非常浓烈，但是谁也没想到后来深圳不仅定位成为粤港澳大湾区中心城市，还升级成为全国唯一的先行示范区，再加上年底一连串利好的刺激，原先的洼地陆续补涨，很多人的上车梦再次成为泡影。

■深圳购房竞争激烈，把握楼市机会至关重要

而借鉴2019年经验，以及这次中海坪山地王项目的获批预售，购房者要明白的一点是，无论贸易战还是疫情，甚至地震、海啸等天灾，对楼市的影响都是暂时性的，房地产该发展的还是会发展，房价该涨的还是会涨，只是时间问题，谁也无法阻挡和抑制。

因为只要人类一日不能脱离地球生存，房地产的重要性就一日不能忽视。而像深圳这样的一线城市，在全国范围内都具有不可替代的重要性，人口密度高，人才聚集，购房需求旺盛，相对来说物业也更稀缺，购房者之间的竞争更激烈。

而据房地内参观察，目前包括罗湖粤海城在内的众多楼盘为了应对疫情都推出了“线上售楼处”，真正有购房需求的群体与其恐惧疫情的蔓延，不如利用宅在家的时间，多做买房功课，才能精准把握楼市机会，拥有属于自己的房子。