多核片区（物业）：关内华侨城，关外在哪里？
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■多核片区

“双核”----源起与中央处理器CPU的术语。双核处理器就基于单个半导体的一个处理器上拥有两个一样功能的处理器核心，就是将两个物理处理器核心整合入一个内核中。

双核心处理器的性能较单核心处理器大有提升，对于进行专业视频、3D动画和2D图像处理的用户来说，考虑双核CPU几乎已经成为必然选项。

如果借用“双核”这个术语，来研究片区，就会有新的发现：双核片区。香地咨询＆房地产之窗www.BANQ.cn所定义的“双核片区”，简单说就是位于两个对城市与经济发展具有决定意义的核心区之间的片区。同时，还可以推出“多核片区”的概念。

■多核华侨城片区=自有资金收益率为1666%

香地咨询＆房地产之窗www.BANQ.cn以华侨城做例子。华侨城以东，就是深圳的CBD，这是深圳商务活动的驱动器，而以西，则是深圳高新区，这是深圳科技创新的驱动器。而华侨城本身，则是深圳的旅游驱动器。商务驱动器+科技驱动器+旅游驱动器=多核华侨城片区。

这种双核优势在深圳并不多见，所以，华侨城的整体房价从5000元/平米上涨到目前的30000元/平米，上涨500%所耗费的时间是4年，年均增长125%，按7成按揭计算，实现自有资金收益率为1666%、接近17倍，高居近5年内深圳第一，而且随着区域配套越来越成熟、环境越来越改善还有上涨势头。

华侨城充分证明了双核片区、多核物业之优势。

■多核片区：关内华侨城，关外龙城北

多核片区，在关内外华侨城。多核物业，在关内为波托菲诺（天鹅堡、纯水岸）、东方花园，在关外有多核片区、多核物业吗？香地咨询＆房地产之窗www.BANQ.cn摊开地图，俯瞰整个深圳市。

这样就会发现，关外的多核片区、多核物业在龙岗中心城北（以下简称“龙城北”片区）。龙城北位于龙岗中心区（也即龙岗CBD）内。同时，根据《龙岗中心组团（2005-2020年）规划》，“龙城中心区”发展遵循“一主两副三中心”的规划，龙岗中心城三大中心规划为：

【驱动器1：龙岗CBD】

商服中心CBD：以龙岗街道办及周边的商业、办公等用地组成的综合服务中心，承担了龙岗片区的生活配套及商业服务功能，为龙岗中心城的商业服务片区。

【驱动器2：深圳体育之核】

文体中心：以龙城片区西区为主体的综合服务中心，该中心发展成为集商业文化中心、高尚住区和直销市场区为一体的，服务于整个深圳市的体育新城。本区域位于龙城北之西南方向。

【驱动器3：深圳CLD】

生活中心：以中央悦城及周边作为生活区核心，包括龙城广场、世贸商业中心等，成为辐射龙岗周边地区的高尚生活中心。其实龙城北这就是中央生活区（CLD）。

龙城CLD中央生活区区域规划配套包括：1、由6所小学、2所中学、4所9年一贯制学校组成的北部教育基地；2、由5所医院、16条公交线路、82万m²商业包括大型购物中心组成的城市生活圈；3、由占地7万m²的文体中心、11万m²中央公园及政府将出资60多亿打造的31万m²的清林径山体公园；4、区域内共规划约35个大型高档生活小区。

【关外多核片区：龙城北片区】

以上规划说明，政府赋予龙城北这个片区美好的远景。这样一来，即使片区目前配套不全，但是由于政府已经通过法定图则的方式对片区的未来做了规划。同时，龙城北南面是CBD、西南面是体育核心，本身是CLD，与华侨城东为CBD、西为科技创新核心、本身是旅游中心的结构非常类似。

不过香地咨询＆房地产之窗www.BANQ.cn要提醒的是，龙城北目前与华侨城处于不同的发展阶段，华侨城处于成熟期，而龙城北则处于发展期。

■关外多核物业：中央悦城、龙光君悦龙庭

多核片区，在关内外华侨城。多核物业，在关内为波托菲诺（天鹅堡、纯水岸）、东方花园，在关外的多核物业是那些？

毫无疑问，关外多核物业必然位于多核片区，也就是龙城北片区。目前在龙城北片区，有中央悦城3期御景峰、龙光君悦龙庭两个楼盘最具有代表性，购房者不妨自己加以分析，而这些楼盘未来是否也能够走出类似与华侨城波托菲诺（天鹅堡、纯水岸）、东方花园这样的小区的罕见走势，则需要各位谨慎判断。

但很多时候相同条件，结果类似。这次是否也一样，我们拭目以待。