导读：
■涨租、遣返、拒入，没房真是太难了！
■高知的误区：租房比买房更划算！
■超前洞见房产价值，才有机会成为业主、房东
正文：

■涨租、劝返、拒入，没房真是太难了！

日前有新闻报道，国内长租公寓平台自如趁疫情期间，租客不便搬家换租，肆意哄抬租金，租金续租普遍增长10%-30%。从网友提供的数据来看，大面积多地区地对续租租客大幅度涨价，最高竟然达到了38.3%。

在北上广深等一线城市，涨租是租房一族绕不开的话题。正所谓，苦不苦，房租一涨三百五；累不累，年后水电翻一倍。而这次新型冠状病毒肺炎疫情的爆发和蔓延，导致全国各地都采取了非常严厉的防控措施，包括无房被劝返，租房不能回小区等，让很多租房一族倍感窘迫。

在江苏昆山，无自有房产的湖北、浙江、河南、安徽、江西、广东、湖南等7省人员全部遣返；无锡市租户不得出入小区，外地买房业主持身份证、房产证、有效证件进入小区；浙江金华在登记核查点设置卡点：金华无房产一律不予放行；成都租户进入需租赁双方各交50万保证金……


看完这些城市出台的政策后会发现，在防控疫情的特殊时期，没房真是太太太难了！

■高知的误区：租房比买房更划算！

而很多租房一族中，除了因为经济原因没能买房的以外，还有一部分群体，是宁愿租房也不买房！

曾经有一位经济学家曾经发表过这样的言论，大意是说“回国海归年入百万，却选择租房不买房，我身边的人大多都这样，提醒大家租房比买房划算，不要买房了”。确实，如果单纯账面上静态看，买房都不如租房划算的。买房几百万、几千万一下子就花出去了。而用1000万元租栋好别墅，可住上个不少于15年。

除了高知以外，“买房不如租房”的观念在90后群体中也比较普遍。有调查显示，在我国庞大的租房人群中，90后租房人数所占的比例高达78%。他们在大城市的出租房里安家生活，并且被统称为“租一代”。相比于老一辈们“无论如何一定要买房”的观念，“租一代”中有多数人认为还贷一辈子不如自在一辈子，主动选择不做“房奴”。

同时由于城市政策的完善，租房也能够落户、读书，让一些原本有购房能力的人心安理得的选择租房。

■超前洞见房产价值，才有机会成为业主、房东

但是很多人没有意料的是，这次疫情将租房的又一弊端暴露了出来：再高档的小区，再贵的房租，只要没有房产证，不是业主，就会被遣返、被拒入。相信经此一“疫”后，很多原本打定主意不买房的人要动摇了。

事实上，由于通货膨胀，对很多人来说，其实是越早买房越收益。以深圳为例，2010年深圳新房均价约16900每平米，基准利率6.14，购买100平米的房子月供约7200元一平。如今十年过去了，很多小区的月租已经已经和当年的月供持平，甚至超过了月供。
 
站在现在看十年前，很多人为当时没有及时上车后悔不已，但是再过十年，相信后悔的依然是这群人。因为超前洞见房产价值的人，早已经下手成为业主、房东了。