日前，深圳市首个平方公里级“工改工”项目——新桥东片区重点更新项目公开选择市场主体，现正处于公告阶段。该项目规划面积2.3平方公里，规划建筑面积超402万㎡，是截止目前全市最大的“工改工”重点产业项目。

根据资料显示，新桥东片区重点更新项目（含康大工业基地）位于深圳市宝安区新桥街道由广深高速、庄村路、东侧生态区域围合而成。更新单元用地面积1524305.9㎡，拆除范围用地面积1272815.4㎡，开发建设用地面积720035.6㎡，规划容积4021847㎡，规划容积率5.6。

其中，商业、办公及旅馆业建筑569074㎡，厂房1850174㎡（含无污染生产厂房181930㎡），产业研发用房896207㎡(含创新型产业用房107545㎡)，产业配套用房928589㎡（含配套商业227392㎡,配套宿舍701197㎡），公共配套设施(含地下)73300㎡。

公共配套设施含社区管理用房900㎡，养老服务用房1000㎡，社区级公共配套用房9400㎡，社区服务中心1200㎡，社区菜市场4500㎡，社区健康服务中心8800㎡，9班幼儿园2400㎡，文化活动室6000㎡，文化活动中心10000㎡，邮政支局1500㎡，公共厕所240㎡，环卫工人休息房60㎡，再生资源回收站200㎡，公交首末站16300㎡，城市配送站4000㎡，110KV变电站3500㎡，公共充电站3300㎡。

项目有着较好的地理区位，地处广深科技创新走廊（深圳段）北部，紧邻深圳西中心，片区毗邻火山公园和凤凰山森林公园，自然环境资源条件较好。规划建设完成后，新桥东片区将释放数百万量级的产业空间，将进一步助推深圳的产业发展。

■公开选择市场主体

该项目当然报名门槛也相当高，注册资本需不少于40亿人民币，整个项目预计总投资585.8亿元，具体如下：

(一)报名条件

1.报名市场主体或其指定的全资子公司具有房地产开发资质(以房地产开发企业资质证书为准)；

2.注册资金不低于人民币四十亿元(以工商登记营业执照为准)；

3.良好的诚信记录(以企业信用信息公示报告为准)；

4.不接受联合体报名参选；

5.市场主体承诺近三年(以本公告发布之日起倒算,即2017年2月13日起算)无重大违法记录,并对提供资料真实性和有效性负责。否则,区城市更新和土地整备局将取消其参与竞选市场主体的资格。

(二)其他

1.选定的市场主体依法依规、自行与全体权利人签署《搬迁补偿安置协议》,形成单一主体后,按程序向宝安区城市更新和土地整备局申请确认为实施主体。

2.前期已产生的一切工作费用(包括但不限于测绘、专项规划编制、评估、咨询服务、宣传等费用)由选定的市场主体承担。

■新桥东片区重点城市更新项目大事记

①2018年11月27日，深圳市规土委发布关于《宝安区新桥街道新桥片区重点城市更新单元计划》（草案），这也是深圳首个重点城市更新单元计划，规划拆除范围用地面积高达127万㎡，土地移交率不低于35%。

②2018年12月经市政府批准，新桥东片区重点更新单元列入计划，拟更新土地1.52平方公里，单个项目用地规模全市最大。

③2019年1月，由新桥东片区重点产业城市更新工作领导小组办公室主办，开展深圳市新桥东片区重点更新单元城市设计国际咨询。

④2019年4月，新桥东片区被列入深圳国家高新区。

⑤该项目将定位为以战略性新兴产业和未来产业为主导，汇聚较强国际竞争力跨国公司和产业集群，环境优美、配套设施完善、绿色智能的国际一流高科技产业园区。

⑥2019年5月，深圳市城市设计促进中心发布新桥智创城（暂定名）即新桥东片区重点城市更新单元城市设计国际咨询评审结果。

⑦2019年6月，黄埔、洪田股份公司新桥东片区重点产业更新项目意愿表决股东大会以到场表决人员100%通过的结果，顺利完成项目更新计划申报前置手续。

⑧2019年8月2日，新桥东城市更新项目正式启动拆迁工作，拟更新土地1.52平方公里。

⑨2019年12月，新桥东重点更新项目专规获批。

⑩2020年2月13日，新桥东片区重点更新项目公开选择市场主体。