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行业观察
疫情减负:公积金应转制住房银行

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2020-02-17 11:12:18点击1140



黄奇帆先生和@滕泰  先生先后提出,对抗新冠病毒疫情带来的巨大影响,应该废除公积金制度,减轻企业压力。

对此我是非常赞同的。不过我想补充的是废除公积金制度后的后续思路。滕泰先生提出的是把公积金转化为员工工资收入,这点我有不同意见。

公积金制度的出台,本身就是在房价不高的前提下,为了推动房地产成为支柱产业而出台的一项阶段性的政策,在房价较低的时候,公积金能够起很大的作用。

现在房价高了,公积金基本起不到作用,而且在实践中,还经常被歧视,所以从房地产的角度,确实应该废除公积金制度。

但是废除以后应该怎么办呢?我个人建议组建专业的政策性的中国住房银行,把公积金的存量全部导入这个住房银行,可以实现顺利过渡。


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这个银行专门承接首套房购房者、首次改善型置业购房者的按揭业务,并且从国家的层面一并给予优惠利率政策。

组建中国住房银行的好处是,房地产的金融政策至此开始相对独立运转,其他领域的金融政策不再受到房地产的捆绑和限制,在房地产如果实行优惠的利率政策,也不至于影响其他领域,避免房地产成为金融黑洞。

现在制定任何金融政策,原本可能是为了其它行业,但最终都不得不承认,房地产成为受影响的最主要领域。这就是因为房地产只要不相对对立,就一定成为金融黑洞,因为房地产本身就是本位性质的!

而且这个住房银行,还可以在住房保障领域起到很大的输血作用。加快保障房体系的成型以及顺畅以后的运转。

组建住房银行的国家非常多,我们国家其实以前也做过实验,现在在天津还有类似的银行——天津中德住房储蓄银行,可惜的是我们国家把这个试验中断了。

反而搞了实验性的公积金制度,现在过了这么多年,是时候走上更正规的住房银行的道路了。



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