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投资分析
央行出大招,多省市松绑:楼市悄然迎来阶段性时间窗

作者:homer 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2020-02-21 15:28:09点击12819


导读:

■央行迈出关键一步:降息了

■多省市出台阶段性新政,提振楼市信心
■抗疫时期,短时间将迎来阶段性极佳买入点
■长期趋势稳为主,优质综合物业未来更稀缺
■共克时艰,宅家更应趁机做资产储备

正文:


■央行迈出关键一步:降息了

2月20日,央行发布最新一期贷款市场报价利率LPR,“降息”预期靴子落地――在央行本月先后下调逆回购利率、中期借贷便利(MLF)利率后,2月LPR报价如期下行。
 
数据显示,1年期贷款市场报价利率(LPR)为4.05%,5年期以上LPR为4.75%,分别较前次报价下降10个、5个基点。
 
这是自去年8月LPR报价机制改革以来,1年期LPR经历的第四次调降,下降幅度为历次最高。截止目前,1年期LPR较改革前已累计下行26个基点,5年期累计下行10个基点。

在全国企业复工之际,央行发布这样的消息,一方面,MLF置换到期逆回购拉长了流动性投放的期限,有利于稳定市场预期;

另一方面,下调MLF利率可以引导LPR利率下行,当前不仅有助于降低企业融资成本以应对疫情影响,而且在疫情结束后经济进入恢复性增长时也有积极作用。
■多省市出台阶段性新政,提振楼市信心

不止是央行在行动,各省市也针对房地产行业出台了阶段性新政,以缓解房企及购房者的压力,稳定市场状况,强化信心。

根据统计,目前已有河北、天津、重庆、浙江、上海、西安、无锡、南昌、杭州等十余省市集体出台针对房地产行业尤其是房地产企业的阶段性纾困新政,具体涉及:延期或分期缴纳土地出让金,降低土地拍卖保证金比例,放宽预售条件、税款缴纳最长可延期3个月、缴纳房产税、城镇土地使用税有困难的可申请减免等,意在缓解房地产企业资金周转压力,支持当地房地产市场以及经济健康稳定发展。

另外,安徽省房地产商会、江西省地产协会等行业协会也纷纷谏言献策,具体涉及:阶段性放宽预售政策,适当放宽限购政策,降低按揭首付比例,降低二手房交易税费等,以提振购房需求,强化购房者信心。
■抗疫时期,短时间将迎来阶段性极佳买入点

特殊时期,共克时艰。各行各业逐步恢复生产与工作之际,大家更关心着疫情对经济的影响。如今央行的表态,政策层面的支持,一定程度上其实给到相关行业、房企极大的信心,也一定程度上缓解了购房者的压力。

甚至可以预见,后续还将出台系列积极的财政政策,对房地产企业以及购房者宽松的政策都让大家值得期待。这对购房者来说,短时间内却会是一个阶段性的极佳买入时期。

就当下来说,疫情期间或者结束后一段时间后,一些开发商难免会做一些优惠促销活动来抢客户资源。这个时候,是一个很好的挑选好资产的时机,手中有资金的目光长远者更要把握住了。

需要提醒的是,别妄想着房价会大跌,国家不希望房价大涨,但更不会允许房价大跌。毕竟长期来看,楼市总基调以“稳”为主,即便是在疫情特殊时期,也不会大起大落。

■长期趋势稳为主,优质综合物业未来更稀缺

从过往历史及国内外经验来看,长期来看,疫情并不会对楼市造成太大影响,或者说不会改变楼市的整体行情。
 
回顾2003年非典期间,疫情发展最快的3、4月,全国房地产销售面积出现了一定幅度下降。但是,5月就开始实现回升,整个第二季度销售面积依然增长了33%。
 
难以否认,因特殊时期,短时间会滞后需求,并不会消灭需求,反而会激增了部分人更强烈拥有资产的决心。到时,全国尤其是一线核心城市的房地产市场,或将迎来一波集中性反弹,在成交量和房价上都将得到更多表现。

以此来看,趁着这个时期,还不如趁着宅家的时候,好好琢磨着自己及家人还能利用手中的资金,趁机为家人及后代储备更多的优质房地产物业。尤其是那些位于一线核心城市、核心地段、多重综合资源的不限购不限贷综合体物业,未来也将得到更多资产关注。

■共克时艰,宅家更应趁机做资产储备

而在这样的特殊时期,我们更能看见了中国面对危机的纵志成城、共克时艰的行动力与决心,也更加坚定了普通老百姓的投资信心。

再次提醒大家,当前仍是新型冠状病毒肺炎疫情防控关键期,请各位粉丝朋友尽量不要出门,少去人多场所,正确佩戴和使用口罩,勤洗手,保持良好卫生习惯。

而在这样的特殊时期,更是进一步激发了大家对一线城市主城区优质综合体物业的持有欲望。尤其是大山大湖以及公园等健康自然生态资源环绕、同时自配了优质商业、办公设施等多重城市资源的综合体项目,如粤海城也因此值得给予更多瞩目。

宅家健康生活之际,关注粤海城项目的朋友可以通过以下小程序码进入“线上售楼处”,详细了解项目信息以及在线咨询销售,粤海城其他线上售楼处平台已陆续开放,敬请关注!

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