松岗新城“中海·西岸华府”唯论
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导读：
    ■前言
    ■项目劣势
    【松岗新城处于建设前期，灰尘、噪音影响不可避免】
    【10%房产靠近广深高速】
    【松岗整体城市环境与管理水平落后与特区】
    【“摩的”：道路较新、绿化好，过往车辆少】
    ■项目优势
    【品牌饥渴症：松岗及西工组团首个、深圳最北的全国性品牌地产项目】
    【中海成深圳唯一全覆盖房企：在宝安的第一个项目】
    【西工组团、以及松岗商品房土地储备量最大的房企】
    【产品创新：快速拉升松岗房地产开发水平】
     一、叠落式立体园林：扩大园林、丰富地貌、增强隐私
     二、西部工业组团首个配置双会所小区
     三、松岗第一个户户带双层挑高露台的小区
     四、双入户花园首现深圳
正文：

■前言

“中海·西岸华府”位于规划中的松岗新城，也就是松岗街道办西北边沿。北临松兴路毗邻宝安山庄、崇文学校；南临沙江西路；郎碧路与沙江西路交汇处。

项目总占地面积约14万平方米，建筑面积约36万平方米，住宅面积约33万平方米，商业面积约2万平方米。

香地咨询＆房地产之窗www.BANQ.cn得到最新消息，项目将于8、10、12月份先后推出单位销售，随着开盘日期的临近，本司也将其列入了研究范畴。

要了解一个项目，应该从横向、纵向上来分析，单就产品说产品不足以真正搞清楚项目的角色，并要抓住其个性或者说唯一性方面去判断，本司www.BANQ.cn称之为个性研究或者说“唯一性研究”（简称为“唯论”）。
 
为了能让消费者更全面的了解项目，现将《松岗新城“中海·西岸华府”唯论》分为“项目劣势”、“项目优势”三个部分。

■项目劣势

【松岗新城处于建设前期，灰尘、噪音影响不可避免】

中海·西岸华府所处的松岗新城，虽然规划前景不错，但是由于处于建设前期，大量的道路、建筑、土地平整需要进行，因此未来大约3~5年的时间里，灰尘、噪音影响不可避免，这将是率先进住者不可避免的烦恼。

项目周边现时以空地和待建地为主，片区内还未进全面开发阶段，规划好的公园、体育馆、商业等配套设施还需要一段时完善，生活暂显不变。

在考查时我们到达顶楼向四周望去，周围只有东侧的永兴花园一个楼盘，其他均是本地的村落以及工业园区等。

【10%房产靠近广深高速】

靠近广深高速，即是优点，也是缺点。优点是方便了客户来往特区、东莞，扩大了客户来源半径。缺点是，部分房产将受到高速公路的噪音影响。

由于中海·西岸华府西侧一些房子靠近广深高速，虽然与高速公路之间规划了大约50米的绿化隔离带，但是这部分房产必将受到高速的影响。香地咨询＆房地产之窗www.BANQ.cn分析发现，这部分房产的比例大约占总供应的10%左右，预料这些房子价格应该有所体现。

【松岗整体城市环境与管理水平落后与特区】

无论是松岗老城区、还是松岗新城，其管理水平、城市建设面貌、居民素质等方面，都与特区存在较大差距，这将影响到特区内客户的购买欲望，其中的文化与消费习惯差异，更可能形成消费门槛。

【“摩的”：道路较新、绿化好，过往车辆少】

片区内的配套虽然不完善，但道路系统已和市内具有同等水平，比如项目侧松兴路两边的绿化，都是比较有个性的，修剪成了花瓶等形状的。

宝安大道其实已经成了一条风景线，特别是中间段的绿化，一些时间较长的乔木古树再配合地面的花草，其园艺布置已经和高档楼盘处于同等水平了。沙江路无论是中间道还是两边的非机动车道和人行道都是不同式样的绿化及树木。

这些路路况较好，但车过往量较少。“摩的”，这个广东特色，在深圳的关外也不例外，确实也方便了一些人，随着松岗新城的建设，“摩的”也必将从这个区域内逐渐消失。

■项目优势

【品牌饥渴症：松岗及西工组团首个、深圳最北的全国性品牌地产项目】

松岗丰富的资源和强劲经济基础，而楼市却一直默默无名，最主要的原因还是缺少品牌开发商的带动。西岸华府是深圳西部工业组团中，也是松岗的第一个全国性品牌的项目，同时，西岸华府也是深圳最北、维度最高的全国性品牌项目，比西岸华府稍南的是万科清林径的项目。

松岗是深圳的西北门户，也是工业发达的地方，随着宝安大道、海滨大道、西部沿海高速的建设，加上之前的107国道、广深高速，松岗与深圳城区的时空关系已经发生巨变，中海抢占西北门户，其实也是城市发展与扩张的必然。

中海·西岸华府自5月15日临时售楼处开放以来，已接待上门客户逾2500多批，宝安本地居民光临者较多，如当地企业白领及私企业主居多。虽然售楼处还没有项目的相关祥细资料如户型图，但上门客户还是络绎不绝，可见品牌饥渴症之深。

【中海成深圳唯一全覆盖房企：在宝安的第一个项目】

截止本项目之前，中海地产在深圳的业务发展集中在罗湖、福田、南山、盐田、龙岗，但是从来没有进入过宝安。

西岸华府是中海地产进驻宝安的首个项目，从此，中海地产的业务就全面覆盖了深圳的所有6个区，进而超过万科的5个区覆盖，成为深圳房企中，覆盖面最广的房地产企业。

由于是进驻宝安的首个项目，因此西岸华府对于中海地产未来的宝安业务来说，具有极为重要的战略和示范意义，对于保证以后的开发具有窗口的意义，相必中海不会轻视之。

【西工组团、以及松岗商品房土地储备量最大的房企】

香地咨询＆房地产之窗www.BANQ.cn的资料显示，2005年8月9日，中海以总价4.94亿、楼面1937.25元/平米拍得松岗a407-0517（占地98153.45平米、建面255000平米、容积率2.6）松岗商住地。

之后的2006年9月15日，中海再以2.0369亿总价、楼面1947.38元/平米夺得在松岗的第二幅地块A412-0045（占地43581.88m2、建面104597m2、容积率2.4）。

2005，2006年在众多一线商家正在南山、宝安、龙岗等地打拼的热火朝天的时候，中海却在深圳的最北门连续拿下相邻的两幅地块，不得不让人佩服中海的战略眼光。中海找到了市场的空白并抢占了先机。

两幅地块隔路而临，形成15万平米占地面积、36万平米建筑面积、近3000套住宅的供应储备。中海地产因此成为松岗，也是在西部工业组团中中，商品房土地储备量最大的房企，对于未来的定价权，具有相当的话语权。

从布吉的中海怡翠山庄、中心区的中海华庭、前海的阳光棕榈园、横岗的怡美山庄及大山地，中海地产都改变了其覆盖的片区。当松岗第一次迎来国家级品牌房企，松岗房地产形势是否也会因此发生质变，值得大家注意。

【产品创新：快速拉升松岗房地产开发水平】

松岗房地产市场，以前基本是本地的股份公司进行的，房地产开发水平一直落后与深圳大市，中海进驻之后，通过大规模应用创新手段，使松岗的开发水平迅速提高。

一、叠落式立体园林：扩大园林、丰富地貌、增强隐私

中海·西岸华府设计了双层叠落式的立体园林，具体做法是这样的：从主入口进入要上三叠层台阶，也就等于一层楼高度，到了二楼就来到了园林式商业街，商业街的隔壁就是第一个会所。较为外向的设施都在这里。

商业街和会所之间有个小型的广场，广场造形也是以圆为特色，从广场的一角往里面走，下台阶就进入了另一个园林，较为隐私的，比如游泳池等就布置在这里，抬高部分恰好是这里的隐私性增强，使外部视野无法到达内部。

这种做法，有三个好处：扩大园林、丰富地貌、增强隐私。

二、西部工业组团首个配置双会所小区

在错层园林中上面的会所是圆形的，外面有六个双立柱支撑，中心凸起，在这里没有水泥墙壁的，全部都是玻璃的，类似蒙古包。

下面的会所是在整个小区的中间位置，之间有连廊和一层园林相连接，会所前面是两个游泳池，分别是成人区和小孩区。“蜜湖1号·华府”岛式会所又在西岸华府上演。不同的是，本项目有上下两个会所，实现了功能的分区和多样化

这是深圳西部工业组团首个培植双会所的小区。如果考虑第二块地块，还将有一个会所，那么本小区就是深圳第一个配置三个会所的项目。

三、松岗第一个户户带双层挑高露台的小区

中海·西岸华府每一户都设计了双层挑5.54米高大露台，，有的是在客厅阳台双层挑高，有的是主卧房露台双层挑高。双层挑高露台降板2公分，并且有65公分的护台，起到了保护作用。

即使是在项目的最西侧是第12栋，这一栋以一房一厅为主，靠近广深路，所有房间布置在了朝小区的内侧，朝高速的外侧分别是餐客厅及双层5.64米挑高露台。这一栋所有的一房一厅户户都带双层挑高露台，以及景观阳台。

四、双入户花园首现深圳

中海·西岸华府有些户型设计了双入户花园，一进大门，左右两边都是入户花园，一侧是单层的入户花园，靠花园外侧有花池。另一侧是双层挑高的并且是隔栅式入户花园，此处只需增加两块楼板和楼梯既可将入户花园变成上下两个房间。

大多数的户型中，既有双层挑高隔栅式入户花园也有双层挑高露台，这样一来就形成了每户拥有两个双层挑高的露台。无论是居住空间，活动空间，还是户外的视线空间都得到最大了限度的发挥。

香地咨询＆房地产之窗www.BANQ.cn分析发现，双入户花园，还是第一次出现在深圳。

中海·西岸华府效果图(鸟瞰)