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营销万象
至暗时刻,餐饮巨头为何靠它破局?

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2020-02-20 17:37:52点击1042


导读:
■疫情当下,餐饮行业艰难揾食
■龙头企业扭亏为盈,从“卖房救市”开始
■优质物业,为资产保驾护航
正文:

■疫情当下,餐饮行业艰难揾食

疫情在春节黄金档凶猛来袭,打乱了各方面的安排和部署,严重威胁了人民健康和国民经济。整个社会被按下暂停键时,餐饮业受影响甚大,那些门店上百家的知名餐饮企业更是首当其冲。

1.全国400家连锁门店,现金流只够撑3个月,2万多名员工待业。
——西贝莜面村

2. 因为疫情,从初一到现在(初七)的话,6天左右,保守预测损失可能有2000多万。
——老乡鸡

3. 受新冠肺炎疫情影响,目前已有近30%的门店暂停营业,销售额下滑一半以上,现有销售额中80%为外卖订单。
——乐凯撒披萨

*以上来源:投中网

4. 天一亮就要支付250万元,但防疫仍是第一位,要保证员工安全和基本生活。
——外婆家

*以上来源:新京报

根据中烹协调研数据,相比去年春节,疫情期间,78%的餐饮企业营收损失达100%以上;9%的企业营收损失达到9成以上。而恒大研究院的数据显示,仅在春节7天内,疫情已对餐饮行业零售额造成5000亿元左右的损失。

严峻的环境下,各行各业积极投身到防疫抗议中,与此同时遭受严重冲击的企业也在努力采取措施自救。日前更是有媒体称:著名的潮汕牛肉火锅店汕头八合里海记目前每天亏损200-300万左右,不贷款的话能撑两个月,最坏的打算就是卖物业、卖房子来支撑,把最后一套卖完就解散。

■龙头企业扭亏为盈,从“卖房救市”开始

事实上,卖房历来是一些陷入业绩泥潭的企业们的救命稻草。前有狂卖401套房续命的海马汽车,又有为9千多万变卖33处房产的海正药业,如今老乡鸡和八合里又双双表示卖房救企业。而根据最新的消息,八合里董事长林海平将房产抵押成功获得两家银行贷款,有效解除了八合里目前的困境。
每每在危机时刻,房子作为一种保值增值的财富手段,总是能帮助某些企业扭转局面,之前亏损甚大的龙头A股、汽车、制药企业如是,如今餐饮巨头亦如是。因此,无论是对于企业还是个人,如果手持房产的话,在危机面前总是能多出一份战胜的勇气。

然而疫情发展至今,已经远远超出了预期,疫情后的楼市行情是涨是跌就成为关键。其中,看跌的理由随口而出不下上百个,比如:疫情后影响收入、加剧观望心理;开发商现金流紧张、降价促销等。但如果对比2003非典后的房价表现,短期内房价确会有小降幅,但缓过劲来后的楼市就呈现出“报复性上涨”。

之所以会出现这种现象,无外乎房地产在提振经济方面是一个屡试不爽的方法,这也是一个为数不多的选项。此次疫情后,虽然有些条件已然发生改变,但无论是楼市专家还是经济学家,他们的观点也是格外统一:短期受影响,缓冲期后还会涨。

■优质物业,为资产保驾护航

不可否认的是,楼市向来都是政策市,主要看政策引导,最近诸如无锡、西安等城市已经出台了一系列利好房企房地产的相关扶持政策。房企活下去之后,后续又迎来了金融政策,如今央行再“降息”,房地产迎来重大利好。
2月20日,全国银行间同业拆借中心周四公布数据显示,1年期贷款市场报价利率(LPR)为4.05%,5年期以上LPR为4.75%,分别较前次报价下降10个、5个基点(即BP,一个基点为万分之一)。这预示着,1月20日的LPR(贷款市场报价利率),将至少有10基点的降息。

由于LPR利率不断下调,也在一定程度上降低了房贷利率水平,房地产在资金截流能力上再度得到验证。而由于资金的逐利性,在物业选择上,核心城市、核心区位且具备稀缺资源的项目才是最佳选择。由此来看深圳目前在售的深圳湾1号·莱佛士公寓、天鹅湖花园(三期)、粤海城等优质项目,势必成为资本竞相争抢的标的。

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