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营销万象
特殊时期,或许就是捡漏的绝佳契机

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2020-02-21 16:07:27点击752


导读:

■疫情暴发以来,央行的首次全面降息

■“房住不炒”,购房成本降低难得的机遇

■疫情空档期就是捡漏的绝佳机会

正文: 

■疫情暴发以来,央行的首次全面降息

220日上午,央行公告:1年期LPR4.05%,下调10个基点,此前为4.15%5年期以上LPR4.75%,下调5个基点,此前为4.8%继去年11月之后,LPR 利率再次下调。这也是自疫情暴发以来,央行的首次全面降息,也是国家层面的首次救市举措。

最新LPR报价中,5年期以上LPR4.75%,较上次再下调 5个基点。因5年以上贷款大部分是房贷,其利率下调颇受市场关注。对于房地产市场来说,影响最大的政策是房贷利率政策,而一年期LPR主要是企业贷款成本,5年期LPR基本代表了房贷利率的走势,5年期LPR的降低,代表了房贷利率的下调也将成为趋势。

业内人士认为,从上次5年期首降,到这次再下调,未来不排除还有继续降低的趋势。对于刚需购房者来说,疫情好转后,或刺激刚需置业者的入市。

 


■“房住不炒”,购房成本降低难得的机遇

疫情期间,最近的房地产非常敏感,任何的风吹草动都会被过度解读。房贷利率下调到底给市场了一种什么信号?不少人,抓住这个机会抄底,认为楼市调控要放松了,认为调控到头了,也有人认为房价现在要开始暴跌。对于楼市,一千个人有一千种看法,但毫无疑问的一点是,楼市长期稳定发展是不变的主旋律。

中央政府也多次强调“房住不炒”。217日,国家统计局在对1月份商品住宅销售价格变动情况统计数据的解读中提及,各地坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段,全面落实城市主体责任,房地产市场保持总体平稳态势。

随后在17日晚上,针对市场上传出央行拟调整MPA房地产信贷考核指标的说法,央行给予了辟谣,还再一次的提到了“房住不炒”另外,财政部党组书记、部长刘昆也指出,坚持“房住不炒”的定位,落实房地产长效管理机制。

所以,此次疫情过后,各地政府应该会针对于此次疫情造成的损失进行补救,但是不会因此而出现房价大涨大跌的现象,调控≠降房价,而是稳。因此,对于2020年的楼市,应该还是以“维稳”为基调,不会出现大涨大跌的现象。

■疫情空档期就是捡漏的绝佳机会

说到底,此次疫情对楼市里每个人都有影响,但是影响有多大,相信心中都有一把尺。因为疫情期间遇到的一些阻碍,自己租住的小区表示要有房产证和身份证才可以出入,心里产生一种落差感。所以,很多人已经萌生了一种有房的迫切感,坚定了自己买房的决心。

如今政府为了救市,下调贷款利率,人们要还的债务将减少,购房者的积极性将会大大提高,而且购房成本也会降低, 这些对于购房者来说都是难得的机遇。

对于刚需,疫情之后能下手就下手,毕竟经过疫情的洗礼,房子对刚需的重要性不用我多说。另外,这次疫情必然会让开发商完成年度销售目标的进程受到一定影响,疫情过后降价销售或者释放优惠是必然的,他们需要刺激大家的购房欲望,这时可以趁着房企打折促销“收割”一波房企,你说是不是?


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