导读：

■疫情暴发以来，央行的首次全面降息

■“房住不炒”，购房成本降低难得的机遇

■疫情空档期就是捡漏的绝佳机会

正文： 

■疫情暴发以来，央行的首次全面降息

2月20日上午，央行公告：1年期LPR为4.05%，下调10个基点，此前为4.15%；5年期以上LPR为4.75%，下调5个基点，此前为4.8%。继去年11月之后，LPR 利率再次下调。这也是自疫情暴发以来，央行的首次全面降息，也是国家层面的首次救市举措。

最新LPR报价中，5年期以上LPR为4.75%，较上次再下调 5个基点。因5年以上贷款大部分是房贷，其利率下调颇受市场关注。对于房地产市场来说，影响最大的政策是房贷利率政策，而一年期LPR主要是企业贷款成本，5年期LPR基本代表了房贷利率的走势，5年期LPR的降低，代表了房贷利率的下调也将成为趋势。

业内人士认为，从上次5年期首降，到这次再下调，未来不排除还有继续降低的趋势。对于刚需购房者来说，疫情好转后，或刺激刚需置业者的入市。

■“房住不炒”，购房成本降低难得的机遇

疫情期间，最近的房地产非常敏感，任何的风吹草动都会被过度解读。房贷利率下调到底给市场了一种什么信号？不少人，抓住这个机会抄底，认为楼市调控要放松了，认为调控到头了，也有人认为房价现在要开始暴跌。对于楼市，一千个人有一千种看法，但毫无疑问的一点是，楼市长期稳定发展是不变的主旋律。

中央政府也多次强调“房住不炒”。2月17日，国家统计局在对1月份商品住宅销售价格变动情况统计数据的解读中提及，各地坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，全面落实城市主体责任，房地产市场保持总体平稳态势。

随后在17日晚上，针对市场上传出央行拟调整MPA房地产信贷考核指标的说法，央行给予了辟谣，还再一次的提到了“房住不炒”。另外，财政部党组书记、部长刘昆也指出，坚持“房住不炒”的定位，落实房地产长效管理机制。

所以，此次疫情过后，各地政府应该会针对于此次疫情造成的损失进行补救，但是不会因此而出现房价大涨大跌的现象，调控≠降房价，而是稳。因此，对于2020年的楼市，应该还是以“维稳”为基调，不会出现大涨大跌的现象。

■疫情空档期就是捡漏的绝佳机会

说到底，此次疫情对楼市里每个人都有影响，但是影响有多大，相信心中都有一把尺。因为疫情期间遇到的一些阻碍，自己租住的小区表示要有房产证和身份证才可以出入，心里产生一种落差感。所以，很多人已经萌生了一种有房的迫切感，坚定了自己买房的决心。

如今政府为了救市，下调贷款利率，人们要还的债务将减少，购房者的积极性将会大大提高，而且购房成本也会降低， 这些对于购房者来说都是难得的机遇。

对于刚需，疫情之后能下手就下手，毕竟经过疫情的洗礼，房子对刚需的重要性不用我多说。另外，这次疫情必然会让开发商完成年度销售目标的进程受到一定影响，疫情过后降价销售或者释放优惠是必然的，他们需要刺激大家的购房欲望，这时可以趁着房企打折促销“收割”一波房企，你说是不是？