日前，龙华举行了2020年第一批重大民生、重点产业项目集中开工仪式，涉及项目共30个，总投资375亿元。在城市更新类项目中，有早在2011年便列入深圳市城市更新计划的“巨无霸”旧改——长湖头村旧改项目，总投资92亿元。蹉跎了近10年，长湖头村旧改项目这次终于要动真格了！
资料显示，长湖头村旧改项目当年还尚属于宝安区观澜街道，计划拆除用地面积10.65万㎡，规划总建筑规模超40.5万㎡，是观澜片区最大的旧改项目之一。早在2005年，项目围挡便已上马，无奈陷入拆迁纠纷与资金管理困局而迟迟再无动静。
此外，资料称该项目的申报主体为深圳长湖置业发展有限公司，2017年公示了项目一期的实施主体，同为深圳长湖置业发展有限公司。经查阅该公司的股权信息，实为万科合营企业，大股东为深圳万科集团，股权占比50%。由此，长湖头村的实际操盘方应为万科。

■项目概况

长湖头村旧改项目如今隶属龙华区福城街道，大体位于观澜传统中心范围内，具体为观澜大道与碧澜路交汇处的西北侧，距离在建地铁4号线北延段长湖站约500米左右，基本可视为地铁口物业。

在地图上看，项目西北面与此新盘华盛观荟及金洪观荟一路之隔；南面紧邻一小山体，翻过小山体不远是合正观澜汇，其底商为天虹购物中心，已于近期开业；东面跨过观澜大道为另一待入市新盘，锦顺星苑；北面不远则是龙华区中心医院，正进行改扩建工程，由华润代建。
项目城建面貌、交通路网等硬件条件尚有较大的改造空间。值得注意的是，项目周边区域不乏体量巨大、实施主体知名且已被纳入旧改计划的项目，如卓越的丹坑工业区旧改、金光华的大布巷片区、佳兆业的老墟片区、鸿荣源的观城横坑片区旧改等。如此重磅旧改一旦启动，片区城市面貌也将得到大幅提升。
■项目规划

按照相关规划，长湖头村旧改项目将分为三期建设，意欲将其打造为集住宅、商业、学校、公共配套于一体的、规划总建筑规模超40.5万㎡的大型综合社区。

其中：

①一期拆除面积为72678.0㎡，建设总量220090㎡，具体为住宅约19万㎡（包含保障性住房22700㎡，由8栋住宅塔楼组成）；商业约2.4万㎡，位于裙楼；公共配套设施5350㎡，包括9班幼儿园2400㎡、居住小区级文化室1500㎡、社区健康服务中心800㎡等；规划3050户；
②二期拆除面积为21756.2㎡，建设总量为93400㎡；
③三期拆除面积为11713.4㎡，建设总量为92000㎡。
而根据此前公布的资料，项目一期（下图中红色部分）由中国华西企业有限公司承建，在龙华学位紧缺的当下，一期最南端九年一贯制长湖学校的规划尤其引人注目。据悉，长湖学校规划为龙华第三外国语学校，已于2019年率先借址开学。

长湖学校计划于2020年上半年开建，新校园总用地面积19995㎡，总建筑面积46778㎡，办学规模为45班/2100学位的九年一贯制学校。其中:小学30班/1350学位，中学15班/750学位。主要建设内容包括：地下室、小学教学楼、中学学楼、实验楼、宿舍楼等。该学校建成后将有助于缓解片区内居民中小学学位需求。

如今，随着长湖头村旧改项目的动工，龙华福城街道大体量的旧改航母将迎来建设开端，而随着这些旧改项目的相继推进，片区的环境会得到极大改善，局部交通路网、城建面貌也将得到有效提升，片区未来的发展潜力值得期待。