导读：
■土拍大幕揭开，深圳一日出让4宗宅地
■地块及交易详情
■房企承压之下，谁能成为土拍大戏主角？
正文：

■土拍大幕揭开，深圳一日出让4宗宅地

2020年3月3日，深圳将集中出让4宗居住用地，分别为位于宝安区燕罗街道的A426-0451，宝安区西乡铁岗地区的A122-0364，龙华区民治油松地区的A822-0408，盐田区盐田后方陆域西南地区的J312-0044。4宗宅地合计土地面积达到88491㎡，总建筑面积达到392960㎡，挂牌起始价总计可达30.29亿元人民币！

在如今寸土寸金的深圳，还能够一次性推出四宗宅地，其引人注目程度，不问可知。值得注意的是，该4宗地块原本在2020年1月10日即发布公告，但因部分原因顺延至2月20日，最后定于3月3日公开出让。

■地块及交易详情

根据公示，4个地块分别位于盐田区、龙华区和宝安区。其中宝安区西乡铁岗地块、盐田地块、龙华民治地块均为二类居住用地，这三宗地块将建设为住宅类型的人才住房并出售，地块具体信息如下：

宝安区西乡铁岗地区A122-0364宗地人才住房销售均价不高于42900元/㎡，最高销售单价不高于45000元/㎡ 。

龙华民治油松地区A822-0408宗地人才住房销售均价不高于39600元/㎡，最高销售单价不高于41600元/㎡ 。

盐田区J312-0044宗地人才住房销售均价不高于31700元/㎡，最高销售单价不高于33300元/㎡ 。

位于宝安区燕罗街道A426-0451宗地则属于三类居住用地、商业用地。该宗地建设住宅类型均为公共租赁住房，产权归政府，竞得人建成后按建安成本价移交，由深圳市宝安区住房和建设局（以下简称宝安区住建局）负责接收和监管。项目建成后，酒店限整体转让，商业可分割转让，公共配套设施产权按相关规定和约定移交。

其中，三宗二类居住用地，都将采用“双限双竞”的方式出让，即限地价、限人才住房销售均价和最高销售单价，竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积，不设置无偿移交政府的只租不售人才住房初始配建面积。

以上三宗二类居住用地出售的人才住房产权有限制，实行封闭流转，即与产权单位签订买卖合同的申请人自签订买卖合同之日起，累计在本市缴纳社会保险满十五年，或者年满六十周岁且购房满十年，经批准并向政府缴纳增值收益后，可以取得所购人才住房的完全产权。购房人自签订买卖合同之日起满三年至取得完全产权前，需要转让的，可以转让给符合条件的人才。因此，这三宗二类居住用地的出让条件，可以说是相对苛刻。

■房企承压之下，谁能成为土拍大戏主角？

2019年，因为深圳土拍市场“双竞双限”这一出让条件，部分开发商在年末的土拍中难以施展拳脚，最终主要拿地企业均是央企。

现如今，由于新冠肺炎疫情影响，开发商面临线下售楼处不能如期开放，推盘进度被打乱的问题，现金流难以快速回笼，加上本次土拍又有“双限双竞”的客观限制，如此严峻的形势之下，3月3日的土拍盛况，或许仍然将延续2019年底的场面，成为巨头、央企的博弈大会。