导读：
■政策利好频出，稳定楼市预期
■“房住不炒”，发挥楼市枢纽、带动作用
■楼市长线看好，一线城市果断下手才是王道
正文：

■政策利好频出，稳定楼市预期

受新冠肺炎疫情影响，最近全国多个城市都对楼市政策进行了微调，部分银行也宣布降低首付比例，在稳定楼市预期的同时，也为购房者上车提供难得机遇。

一、政策方面

1、河南驻马店：全国第一个降低首付比例的城市

2月21日，河南省驻马店市政府发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》，将住房公积金贷款额度由45万元上升到50万元；首套房公积金贷款最低首付比例由30%下调为20%，成为疫情期间全国第一个降低首付比例的城市。

2、南宁放开公积金购买二套房限制

2月23日，南宁市住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金贷款有关政策的通知》，对于只拥有一套120平方米及以内，目前无房或所拥有的唯一住房建筑面积在120平方米（含）以内，以及已使用一次住房公积金贷款并已结清的住房的职工个人及家庭，允许其在购买建筑面积为144平方米（含）以内的第二套住房时申请使用住房公积金贷款。

而在此之前南宁的政策是“暂停向购买第二套及以上住房或申请第二次及以上住房公积金贷款的职工个人及家庭发放住房公积金贷款（棚户区、危旧房改造住房除外）。”

3、东莞公积金贷款额度最高上浮20%

2月25日，市政府网站公布了《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》，《办法》对个人公积金贷款管理做了多项规定，其中包括放宽异地贷款，可贷额度在计算公式计算额度的基础上最高可上浮20%，并规定公积金最短期限为1年，最长期限为30年。

东莞自2011年开始试行商转公贷款。此前，东莞商转公贷款的要求是必须转为纯公积金贷款；贷款年限方面，原来只有购买首套住房且建筑面积在90平方米以下的一手房（含商转公）方可申请最长贷款30年。

二、银行方面

1、浙商银行首套首付下降至2成

2月25日，浙商银行宣布下调首付比例，对非限购城市，各分支机构可根据当地限购、限贷和监管政策情况，将非限购城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例，从原来的三成（30%）调降至二成（20%）。
 
有报道还称，浙商银行同时取消了500万元以上个人住房贷款的最低首付款比例执行标准。浙商银行原本500万元以上个人住房贷款参照非普通类住宅执行。

2、工商银行“二套房首付最低降至三成”

2月26日，有消息称，中国工商银行绍兴分行已经开始执行二套房首付3成政策。据透露，“目前仅针对新房优质客户，工行将非“限购”城市居民家庭购买个人住房的二套房首付贷款比例从原来的6成（60%）调至3成（30%）。”

不过，2月26日，工商银行绍兴分行相关负责人表示，该传言不实，近期该行个人住房信贷政策没有调整和改变。但是又有消息称，一些资质好的客户，还款能力强的，二套确实可以最低降至3成。

3、建设银行“二套房首付三成”被辟谣

2月27日晚上，有网友重磅爆料：建行开始放松加按揭贷款政策，二套首付7成变3成。一时间，中介、买房者都沸腾了。

但是2月28日一早，中国建设银行官网就发声明辟谣。据银行消息，2月27日晚疯传的政策实为建行为了扶持中小微企业和个体户，放松经营贷申请条件的举措，并非中介和某些媒体所说的个人买房首付下降。

虽然建行“二套房首付三成”被辟谣，但是很多人还是从中嗅到了一丝楼市风向变化的味道。

■“房住不炒”，发挥楼市枢纽、带动作用

众所周知，由于过去十年来房价持续上涨，政府“因城施策”进行了严厉的房地产调控，效果显著。北上广深等一线城市虽然出现了局部的波动，但是房价涨幅总体来说还是保持在一个比较合理的水平。

但是新冠肺炎疫情这只“灰犀牛”的出现，给2020年全国经济的发展造成了比较大的压力。疫情期间，不仅传统的春节消费旺季被取消，企业停工、学校停课，整个社会发展都陷入暂时性的停滞期。

虽然目前疫情已经开始好转，但是社会、经济能否稳定复苏，甚至于疫情结束后能否迎来一波显著增长，对整个国家发展来说仍然是个严峻的考验。这时候，以“房住不炒”为前提，发挥楼市在经济发展中的枢纽、带动作用，也就显得非常必要了。

■楼市长线看好，一线城市果断下手才是王道

据不完全统计，2月份以来，全国已经有近50个城市发布了稳楼市政策，政策主要涵盖开工竣工、土地出让、金融支持层面和公积金等方面。再加上前不久的央行降息，整个楼市可以说进入了综合买入成本较低的一个时期。那么从购房者的角度来看，疫情结束后出手楼市是否是一个好的时机呢？

笔者认为，长线来看，楼市的走势都是向上的。而目前的低利率环境，以及疫情影响下的一系列政策利好，其实对上车、置换非常有利。但是很多人在买房的时候都抱有一种心态，就是认为自己能够“抄底”，结果往往错过了一次又一次的机会。

而像深圳这样的一线城市，即便受疫情影响，也不大可能放松对楼市的严控，同时城市地位和旺盛的需求，决定了深圳房价下跌的可能性几乎为零，因此购房者与其坐等不可能的“抄底”，不如抓住时机，果断下手。