社会上不是有很多人经常有句口头禅说，房地产没什么技术含量、看不起房地产吗？那么真正搞技术的人对房地产是什么态度呢？比如说贝索斯、马云、马化腾等等。开聊之前提醒你，我的首次网上直播讲座开始召集了，详见文后广告吧！

比如说全球最大的互联网购物平台亚马逊Amazon，它的股价不断创造新高，老板贝索斯在离婚之后，仍居世界首富，身家1300亿美元。从道理来说，他的业务现金流这么丰厚，直接买亚马逊的股票不就好了吗？

56岁的他目前居住在华盛顿州的近3000平方米的红砖豪墅，但是刚刚花了1.65亿美元(约11亿人民币)买下洛杉矶比华利山的一间“百年旧屋”，放出了加州的价格新高。这打破媒体大亨默多克长子Lachlan Murdoch去年12月斥1.5亿美元在洛杉矶买房的记录。

Warner Estate这栋别墅是赫赫有名的华纳兄弟1926年建造的，如今转归贝索斯，反映了财富世界沧桑变迁。这栋别墅于1926年开始筹划，花了足足11年才建成，位于洛杉矶比华利山最尊贵地段，占地36421平方米——相当于一个中型的市政公园了，一栋主楼、两栋副楼合计室内建筑面积2000平方米。

设施包括大草坪、泳池、网球场、九洞高球场等；比较特别是设有一条赛车跑道，因为在上世纪二十年代，美国汽车时代方兴未艾，车是富人设备，所谓赛车，速度其实很低。

当年这栋物业经常用来开办娱乐界的party，经常光临的人包括很多著名的导演和影星，以及一些热衷于娱乐业的富豪。当年能够获得邀请函，就是在比华利的身份象征。现在贝索斯的新欢是一个娱乐界的主持人，看来又可以在这里开party了……

不过，从上述案例，根据相关的资料判断呢，不但在中国，房地产中别墅不是最好的投资品，其实美国也差不多。

Warner Estate在1990年第一次转手，由唱片大亨兼梦工厂电影创办人David Geffen以4750万美元从华纳家族手上购得，直到这一次1.65亿美元转予老友贝索斯。

也就是说这栋大别墅，在30年里升幅仅2.5倍，年均复合增值率4.2%，只跟通胀率差不多的。你不妨比较一下，深圳几乎随便拉一个相对主流的小区，都远超这个增长率，当然在深圳别墅也不是好的投资品。

如按土地面积计算，该物业土地36421平米，对比11亿人民币，相当于每方米3万元人民币。如按建筑面积2000㎡计算，每平米均价约55万元，这个放在深圳也不算高，深圳的超级都市豪宅已经达到这个价格的一半了。而贝索斯的这栋豪宅在当地属于最高端的。

不妨再比较一下香港吧。与贝氏情况类似的阿里巴巴创办人马云，2015年以15亿港元，从前香港联交所总裁袁天凡夫妇手上买入山顶白加道22号独立屋，占地和建面分别约3.3万方呎和1.2万方呎，折合建筑呎价约12万港元。感兴趣的人折算成每平米看看吧！

马云的香港物业，占地仅有贝索斯比华利山的十分之一，作价却高出后者2亿，建筑均价更高出近一倍。马云的房子海拔约350米，不是山顶最顶端的豪宅(要海拔400米以上，如周星驰的普乐道“天比高”，海拔430米)。

目前香港最贵豪宅成交价是山顶歌赋山道15号(海拔450米)，由深圳的老板陈红天2016年21亿港元买入。马云其实通过名下公司，已经控制太多地皮了，类似的还有华为、腾讯、ZTE、小米等一众高科技公司，美国也是类似的，谷歌、苹果等都开始自己建房子了，在韩国大公司都是直接盖房子给员工住的。

如果贝索斯拿着买洛杉矶豪宅的钱来香港，目前只能买到新盘聂歌信山的高密度洋房而已，这个洋房附花园面积仅约200平米，也没有私人高球场和赛车场。跟加州的气氛接近的香港物业，可能只有元朗的加州花园了，大埔的比华利山其实是排排屋。

我好几次去香港的山顶，从观察的感觉来说，其实并不是越高越好啊，高于云雾线之后，一个是更潮湿，第2个是欣赏景观的时候会受云雾阻挡，其实400米以下反而更合适呢。

所以我不知道为什么香港人觉得越高越好，400米及以上就在云雾线以上了，深圳也是这样，所以超过400米的平安金融中心，经常有接近一磅人们是看不太见的。

其实不仅是亚马逊的贝索斯，Tesla特斯拉的马斯克也是房地产爱好者，甚至达到了狂热的地步，每个几个月不买栋大别墅就感觉不爽。所以以后不要说只是中国人喜欢房子了……

现在，贝索斯的物业遍布纽约、西雅图、德州等地，全都是亿级豪宅。美国有一本很好玩的杂志——《美国地主杂志》——你别以为这是搞笑的，其实这是非常严肃的杂志，在2019年报告里，以面积(而非价格)计算，贝索斯是美国第28大地主。

所以也不要说什么高科技的人不喜欢低科技的房地产了。没有人能够脱离房地产的限制来讨论房地产，这个世界上最高的高科技难道不是地球吗？！记得是大前年吧，我分析说，随着中龄化浪潮的到来，现在的高科技人士拼不动了，必然出现反身潮，从高科技转身坚定地拥抱低科技--=房地产！

你想想美国最大的地主是谁呢？说出来你可能难以相信，其实是巴菲特。巴菲特通过控制铁路公司、购买高尔夫球场、购买农场和林场，控制了大量的房地产。巴菲特也是从别人手上买过来的，风水轮流转啊。

杜甫曾经写说“王侯第宅皆新主，文武衣冠异昔时。”豪宅确实长久流传，但它的控制权却在不断的变迁，保持长期富有的状态是一门极高的功课，甚至是不可能完成的功课。

富不过三代，根源在于智不过三代，因为根据均值回归的大趋势，任何富裕的家庭，斗顶不住均值回归啊，那你可怎么办呢？尽量提升智力水平、尤其是思想纬度啊，让自己具备思想上的降维攻击的高度，你就更可能赢了。

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