导读：
■深圳楼市涨幅最高的，竟然是这里
■宝中楼市凭啥领衔其他区？
■过去被低估，现在回归正常，未来值得想象
正文：

■深圳楼市涨幅最高的，竟然是这里

深圳哪个区楼市新房均价最高？哪个区涨幅第一？

在数据未出来之前，不少人理所当然地认为是南山区，尤其是所属的后海、蛇口。没想到，根据最新数据，2019年深圳楼市均价、涨幅全市第一的，竟然是宝安中心，均价9.9万元，超过了均价9.2万元的浅海、9.4万元的后海、9.8万元的蛇口、7.6万元的南山中心区。

可知，2019年上半年，宝中均价还在7.7万元左右，短短半年间，宝中楼市环比上涨28.3%，飙升速度在深圳各区位居前列。由此，宝中也成了西部乃至深圳的热门置业片区。一些宝中业主甚至立字状：绝不出售宝中物业。

■宝中楼市凭啥领衔其他区？

为何宝中楼市能领衔其他区？

就区域而言，宝中紧邻前海，甚至可以说与前海是连为一体的。受益于前海自贸区的设立与发展，宝中先行一步，在综合配套设施以及基础建设发展、居住氛围、商业商务氛围都较为浓郁。

而且宝中的地理位置，无论前往深圳现在主流的商务圈如福田、深圳湾、华侨城，还是前往机场、深圳国际会展中心，皆在30分钟通勤时间范围。这样的恰当时空距离，加上腾讯集团拿下的大铲湾开发使用权，华侨城欢乐港湾的开园试运营，这就使得宝中更加炙手可热。

何况，宝中与前海桂湾几乎无缝接驳。一直以来，都有前海扩容的传言，尽管尚未有定论，但由于宝中与前海桂湾的紧密地理关系，地铁1号线、5号线和11号线的贯穿接驳，使得宝中与前海之间交通更加便捷，让人看到更多潜力。

另外，由于前海目前尚在建设发展中，但桂湾作为前海的金融核心聚集区，已有包括卓越前海壹号、QFC前海金融中心、华润前海中心等数十栋高楼矗立起来，未来这里也将是大量高端金融从业人员的聚集办公区，而前海没有太多适合的居住项目，这就促使在前海工作的高精英群体倾向于就近在宝中聚居。

■过去被低估，现在回归正常，未来值得想象

当然，这也有历史原因的。在深圳撤销二线关之前，宝中不过是深圳的原关外，早年宝中楼市价格也没那么高，对很多原来在关内的人来说，宝中原本就是出城了的远郊区啊。2018年我司曾在宝中举办了一个高端讲座，常驻扎南山的某些高端人士到了现场后就惊叹：，没想到现在的宝中已经变得这么漂亮了啊。

由此可见，在某些高端人士眼中，宝中是被低估了的。如今宝中的价值体现，其实不过是回归了正常值。

而且现在的宝中，诸多大型综合配套如宝安书城、青少年宫等已经投入使用，商业配套壹方城已经开业，由华侨城投入数百亿主导开发运营的欢乐港湾一期已经试开园，未来这里还将拥有深圳乃至中国最高的摩天轮。

在这样的基础价值加持下，宝中所展示出来的价值，其实已经得到了极佳体现。但这并非是上限。或许有人会挑剔宝中的教育水平，不过以笔者来看，宝中教育质量这些年来却是一直是稳升状态，假以时日赶超四大名校也不为过。当然这也还需验证。

那么宝中未来趋势会怎样？可以肯定的是，在深圳城市发展趋势向上、前海还将持续发展、深中通道还在建设、国际会展中心还将迎接更多世界级展会之际，宝中的价值不会原地踏步，更上一层楼的可能性也是值得想象的。