导读：
■广州公寓、商服类项目不再限定销售对象及最小分割单位
■首个对楼市松绑的一线城市
■积极信号，其他城市会否跟进？
■2020年深圳公寓市场会如何走向
正文：

最新备注：3月4日，《广州市人民政府关于印发广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施的通知》被撤回。

3月5日，《广州市人民政府关于印发广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施的通知》重新被挂出，但“广州公寓、商铺等商办项目不再限定销售对象，不再限定最小分割单元”的内容不再提及。

■广州公寓、商服类项目不再限定销售对象及最小分割单位

3月3日，广州市政府官网发布了《广州市人民政府关于印发广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施的通知》。

通知显示，为优化商服类项目建设和销售管理，商服类项目未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元；商服类项目不再限定销售对象，已确权登记的不再限定转让对象。

优化完善商品房预售款监管，允许房地产开发经营企业凭商业银行现金保函，申请划拨商品房预售款专用账户资金。

加大住房租赁市场扶持力度，加快拨付对住房租赁企业的奖补资金。


■首个对楼市松绑的一线城市

回顾广州公寓类、商服类项目的政策，可谓是四个一线城市中要求最严的。

2017年3月30日，广州颁布“330新政”，要求商服类物业只能由法人单位购买，个人不能购买，且未完成规划报建手续项目，最小分割单位不得小于300平方米。

2018年12月，广州市住建委发布《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》，对商服类项目限购进行了一定程度的松绑，要求2017年3月30日后土地出让成交的商服类物业，销售对象应当是法人单位。而2017年3月30日前（含当日）土地出让成交的商服类物业，不再限定销售对象。

2020年3月3日，根据最新《措施》，广州市住房城乡建设局、规划和自然资源局要牵头优化商服类项目建设和销售管理，商服类项目未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元；商服类项目不再限定销售对象，已确权登记的不再限定转让对象。

这也意味着，广州实行近三年的公寓限购政策取消了。

广州出台该项措施，而且是具有实际性松绑的楼市政策，也是第一个对房地产市场松绑的一线城市。一定程度来说，具有极强的典范作用，甚至对其他一线城市和强二线城市都有引导性的积极作用。

■积极信号，其他城市会否跟进？


总的来看，由于疫情的影响，各地因城施策更加灵活。盘点一下，迄今为止，已有超50个省市在供给侧和需求侧密集出台房地产行业扶持政策，以提振市场信心，保障房地产市场的平稳运行。

其实，各个城市楼市相关政策的陆续出台，也在说明某些城市的楼市库存压力之大。尤其是公寓类、商办类项目，如今通过一定程度上的松绑，其实也是为了刺激相关物业的压力，促进类似项目的销售，相应地也减轻了房企的资金压力。

不过广州这样做了，其他城市会不会跟进？那也不一定，当然，若能跟进，那对公寓类商服类项目来说，自然是皆大欢喜。

■2020年深圳公寓市场会如何走向

广州已经在执行，深圳呢？会否跟进？

倒不一定。

毕竟在2019年12月12日，深圳住建局已公开发文：取消商务公寓“只租不售”。当然，深圳商务公寓限售五年的规定仍不变，但是不限购，而且个人或者公司均可购买。这比广州原来执行的公寓购买政策已是相对宽松了。

即便后续没有相关措施出台，其实深圳的优质高端公寓仍得到诸多高端人士的青睐，深圳顶级豪宅价格最高的深圳湾一号、深业上城、深圳中心·天元，包括位于前海的卓越·前海壹号公寓、华润前海中心·悦玺等，皆为商务公寓。

毕竟，深圳辖区面积小，核心区域的核心土地已经开发得差不多了，能综合了核心地段、综合配套、优质资源、便捷交通、大品牌开发商、高端物业等多重条件为一体的高端商务公寓，其实少之又少。

但架不住深圳高财富群体多啊，而且外地的财富人士也偏爱在深圳购置高端商务公寓。尽管疫情影响，但大面积的高端公寓估计未来也更受关注了，如2020年即将入市的深圳湾壹号新品、恒裕深圳湾、深圳中心·天元新品等高端公寓等。