导读：
■土拍正式启动，3宗宅地总成交额达34.86亿
■地块及竞得者详情
■国企成土拍主角，人才住房是留住人才的硬通货
正文：

■土拍正式启动，3宗宅地总成交额达34.86亿

2020年3月3日，深圳集中出让4宗居住用地，分别为位于宝安区燕罗街道的A426-0451，宝安区西乡铁岗地区的A122-0364，龙华区民治油松地区的A822-0408，盐田区盐田后方陆域西南地区的J312-0044。4宗宅地，合计土地面积达到88491㎡，总建筑面积达到392960㎡，挂牌起始价总计可达30.29亿元人民币！

最终，位于宝安西乡铁岗地区的A122-0364和位于龙华民治油松地区的A822-0408均由深圳市人才安居集团分别以21.17亿元、12.4亿元人民币的价格竞得，位于盐田后方陆域西南地区的J312-0044由深圳市盐田人才安居有限公司以1.29亿元人民币竞得，值得注意的是宝安西乡A122-0364地块和盐田后方陆域J312-0044均为以最高限制地价成交，A822-0408则为起始价成交，并无更多叫价，而位于宝安燕罗街道的宗地A426-0451则因无人报价而遭遇流拍，最终，3月3日土拍总成交额达到34.86亿元人民币。

2020年2月28日，@房地内参 曾就本次土拍做出过讨论（原文见http://www.banq.cn/html/44191.htm），在如今寸土寸金的深圳，还能够一次性推出四宗宅地，其引人注目程度，不问可知。

■地块及竞得者详情

根据公示，宝安西乡铁岗地块、盐田后方陆域地块、龙华民治地块均为二类居住用地，该三块地块将建设住宅类型为出售的人才住房，宝安燕罗街道地块则为三类居住用地、商业用地，地块具体信息如下：

1、A122-0364宗地

宝安区西乡铁岗地区A122-0364宗地人才住房销售均价不高于42900元/㎡，最高销售单价不高于45000元/㎡。

A122-0364宗地东临依山傍水的尖岗山富人区，南近宝中，北接空港新城，具有得天独厚的区位优势。2019年深圳西部大热，在前海扩容和豪宅税新政的催化下，宝安区许多二手房涨价。根据链家网二手房的挂牌数据显示，目前宗地周边的二手房价格在8.2-16.4万/㎡，所在地东侧是尖岗山豪宅区，中海九號公馆二期均价9.4万，招商华侨城曦城六期均价8.2万。而该地块上建设的人才住房，均价仅4.29万，与周边二手房价差距较大。

2、A822-0408宗地

龙华民治油松地区A822-0408宗地人才住房销售均价不高于39600元/㎡，最高销售单价不高于41600元/㎡ ，本次地块成交系以起拍价12.4亿拍下。

未来的油松片区定位是现代商贸片区，规划为龙华新中心。目前片区旧改涵盖了中洲、海岸、德业基、鸿荣源四大购物中心超110万㎡集中商业，周边正在运营商业有龙华壹方城、九方购物中心等。

根据链家网二手房的挂牌数据显示，目前地块周边的二手房分布较多，价格在4.0万/㎡—5.1万/㎡，相比之下本宗人才房最高均价的3.96万/㎡，略低于周围的二手房均价。

3、J312-0044宗地

盐田区J312-0044宗地人才住房销售均价不高于31700元/㎡，最高销售单价不高于33300元/㎡，最终被 深圳市盐田人才安居有限公司以1.29亿元人民币的最高限价竞得。

根据链家网二手房地图显示，目前该地块旁边二手房价格为4.1万/㎡—5.5万/㎡，该宗人才房最高均价3.875万/㎡，略低于周边二手房价格，且附近有云海学校，上学会比较方便。

值得注意的是，这三宗地块分别由深圳市人才安居集团与深圳市盐田人才安居有限公司拍下，而深圳市盐田人才安居有限公司主要由深圳市盐田区国有资产监督管理委员会与深圳市人才安居集团持股。

深圳市人才安居集团经营范围包括公司经营范围包括：人才住房、保障性住房、安居型商品房、公共租赁住房等投资项目的规划、设计、投资、建设、融资、运营、资源开发与经营、服务；棚户区改造项目的投资、开发及建设；租购社会房源包括市场商品房、安居型商品房、商务公寓、产业园配套宿舍等房屋作为人才住房；物业租赁、物业管理与综合服务；在合法取得的土地使用权范围内从事房地产开发经营；人才住房相关业务咨询及教育培训；投资兴办各类实业项目；国内商业、物资供销业等，并对外投资有23家公司。

该企业主要由深圳市人民政府国有资产监督管理委员会持股，属于国有企业。因此，本次三宗地块，实际可以看作由深圳市人民政府国有资产监督管理委员会与深圳市盐田区国有资产监督管理委员会旗下企业竞得，均属于国有企业。

4、A426-0451宗地

位于宝安区燕罗街道A426-0451宗地因无人报价而流拍，与前三宗地块不同，该地块属于三类居住用地、商业用地。该宗地建设住宅类型均为公共租赁住房，产权归政府，竞得人建成后按建安成本价移交，由深圳市宝安区住房和建设局（以下简称宝安区住建局）负责接收和监管。项目建成后，酒店限整体转让，商业可分割转让，公共配套设施产权按相关规定和约定移交。

该区域周边以工业厂房居多，周边暂无二手房出售，如被拍下，那么公租房建成交付以后，将给周边厂区和公司的员工带来诸多便利。

■国企成土拍主角，人才住房是留住人才的硬通货

本次土拍结果，可以说在情理之中，笔者早前曾分析过，本次三宗二类居住用地，都将采用“双限双竞”的方式出让，即限地价、限人才住房销售均价和最高销售单价，竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积，不设置无偿移交政府的只租不售人才住房初始配建面积，出让条件可以说是相对苛刻。

2019年下半年的土拍，就因为“双限双竞”这一出让条件，部分开发商在年末的土拍中难以施展拳脚，最终主要拿地企业与本次相同，均是央企。而流拍土地，则因本身是三类居住用地、商业用地，最终产权归政府，只能按成本价移交，因此尽管在寸土寸金的深圳，流拍也并不稀奇。

因此，尽管在目前深圳土地如此严峻的形势之下，3月3日的土拍仍然由国企主导，其实是在意料之中。而国家之所以对难得的居住用地做出如此苛刻的出让条件，限定价格比地块周边二手房价更低，本质上也是出于对人才的厚爱，为了留住人才可谓下了血本。

住房是留住人才的硬通货，深圳在住房上表现出如此诚意，未来深圳的人才规模，必定又将获得大量提高，这座城市的前景，也将更加令人期待。

但是，受限于土地，深圳无论投入多少土地打造人才房，最终人才房的储备，终究只能满足小部分的人才，而更多的人才，必定会加入深圳的“抢房”大军。考虑到人才群体的购买力较强，未来深圳人“抢房”、“抢高端住房”或将成为一种常态。在这种情况下，有条件者，尽早购置优质高端住房，其实非常有必要。

目前来看，深圳最值得入手的高端住房项目，莫过于位于深圳市南山区华侨城片区的天鹅湖花园（三期），这套项目不仅拥有着卓越的生态景观和艺术氛围，更自配有约4.3万㎡的商业，还配备有专门的地铁便捷出入口，无论对工作、生活都有极大便利。

更为难得的是，该项目也是目前深圳屈指可数的现房出售，有意者完全可以亲身前往了解，是否满意一望可知，再加上其所在城区南山区作为广东省第一区带来的地段加成，堪称目前最受人瞩目的优质住宅项目。