■卖房救市，房子才是最保值的资产 

“新型冠状病毒”爆发以来，金融市场反应剧烈，A股在节后首个交易日大跌近8%；恒生指数在1月最后一周暴跌了近6%；大量中小企业面临业务停摆、亏损巨大、现金流断裂的重压。

据媒体报道，深圳本土原创某餐饮品牌一天亏30万，一个月亏损1000万左右。对此，创始人接受采访时谈到：关键时刻给企业救命的，只有自己手里的不动产，不动产=Real estate=真正的资产。

图源创始人微博截图

据中国基金报报道，某知名餐饮品牌今年自全面停业开始的第一个月，损失已经高达约6000万元。不贷款的话能撑两个月，最坏的打算就是卖物业、卖房子来支撑，把最后一套卖完就解散。

不难发现，在遭遇经济停摆，企业难以为继的时候，卖房或者卖房抵押贷款成为企业选择渡过难关的重要方式之一。其实，很多上市公司都将房产作为贴补企业的重要资产组合。据Wind数据统计，截至到2019年三季度末， A股3743家上市公司中，有1826家上市公司持有投资性房地产，占比超过48%，合计持有市值达13340亿元。

■20余城出手，楼市阶段性新政“稳”字当头

此次疫情对楼市影响，让市场联想到了2003年非典疫情之后国内楼市走向。事实上，从长期来看，2003年非典疫情并未对房地产市场造成明显影响，且在政策推动下，房地产市场向好，全国全年的成交数据涨幅明显。其中，上海、江西、山西的房价上涨幅度超20%。

由于疫情引起的经济停摆，中央以及各地出台了各种应急措施：央行公告，1年期LPR为4.05%，下调10个基点；5年期以上LPR为4.75%，下调5个基点；加大宏观政策调节力度，针对疫情带来的影响，保持经济平稳运行和社会和谐稳定；各地除了针对疫情防控进行部署之外，陆续开出台政策为楼市保驾护航。同时，各地也再次强调了“六稳”的重要性。

资料来源：中指研究院综合整理

从中央和地方频频出台新政可以发现，此轮疫情发生阶段政策调控以稳为主，在“房住不炒、因城施策”的主基调下，国家出台部分调整措施，是为目前房地产行业注入新的动力，促进房地产企业的发展，调控≠降房价，仍以“稳”为主。

关于楼市接下来的走向，很多楼市专家以及经济学家认为：随着企业全面复工，公众信心重建，再加上政府各种的暖市举措，市场会触底反弹，迎来一波小阳春。

■特殊时期，买入城市核心区优质物业最佳契机

如今政府为了救市，下调贷款利率，人们要还的债务将减少，购房者的积极性将会大大提高，而且购房成本也会降低，这些对于购房者来说都是难得的机遇。对于敏锐的购房者而言，此时购入一线城市核心区且具备稀缺资源的项目才是最佳契机。

因为一线城市的优质物业是能够满足高净值人群自住与投资需求的强抗跌性资产，且在产业与人口聚集的效应之下，这类物业因兼具资产保值与增值属性，更是投资中的最优选择。 

在这种情况下，华侨城片区凭借绝佳地段条件、优越资源配套优势，使得片区内项目更显珍贵。近些年来，随着华侨城住宅用地快速消耗，新房供应已是稀缺，面向市场可售房源逐渐递减，这也意味着华侨城留给资产人士的机会已不多。

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■天鹅湖花园（三期），华侨城不可复制的匠心之作

华侨城片区作为深圳传统的豪宅片区，地处深圳中心地段，与南山科技园、超级总部基地、福田香蜜湖等核心片区相邻。

片区拥有约26万㎡燕晗山、约7万㎡燕栖湖、约4万㎡天鹅湖、约68.5万㎡华侨城湿地、约200万㎡高尔夫景观等优质山湖资源；周边布局有何香凝美术馆、华美术馆、OCT-LOFT创意文化园等大型公共场馆；以及欢乐谷、世界之窗、锦绣中华等主题旅游设施，是深圳为数不多的低密度人文生活住区。

天鹅湖花园（三期）作为华侨城天鹅堡组团的压轴之作，是进入华侨城的最后机会，此后不再有。项目约122-123㎡现楼天幕美宅，共展美好，诚邀雅鉴。

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