导读：
■2020中国最具发展潜力百佳县市榜单发布，南山第二
■凭实力出圈，南山发展潜力无限
■经济强区的置业口诀：买房跟着堵车走！
正文：

■2020中国最具发展潜力百佳县市榜单发布，南山第二

近日，《求是》杂志旗下的杂志发布了“2020中国最具发展潜力百佳县市”，其中深圳市南山区继去年获得全国百强区之首的殊荣后，此次再度以总分95.93分（总分100分）的高分排名第2位，充分展现出南山区的强劲之实力。

据悉，该榜单的推选，是《小康》联合多个国家权威部门和专业机构评选的，旨在提高中国基层县域被世界认可度，促进中国走向世界、拉动实体经济投资、推动城市高质量发展，提高县域发展的核心竞争力。

除南山区外，深圳的光明区位列第十三，龙华区位列第二十九，这也说明深圳城市发展潜力已受到国际认可。

■凭实力出圈，南山发展潜力无限

那么，坐惯了头把交椅的南山区到底是如何凭借实力出圈的呢？窃从以下几方面进行分析：

一、学霸附体，功课全优

1、综合实力为全国百强区之首

作为深圳的经济大区，南山区是科技强区与创新高地，经济总量连续多年位居广东区（县）第一、全国第三，综合实力被工信部研究院评为“全国百强区之首”。

据官方统计数据显示，从1990年至2020年，南山区建区30年来的GDP增长超70倍，年均增长超过15%，人均GDP从4万元增至36万元，辖区税收从1.8亿元增至1665亿元，增长924倍。

2、名企扎堆

深圳历来有民企之都美誉，而南山区则云集了这数十家名企，如腾讯、大疆、恒大、招商，中兴、阿里巴巴、奥比中光……初步统计共有164家上市公司，4000多家国家高科技企业扎堆于此。同时，南山聚集着数个经济带，包括深圳湾超级总部基地、深圳湾文化广场、前海国际化城市新中心等，造福能力极强。

3、交通对外辐射能力强

南山的交通路网发达，全区轨道运营里程达87.9公里，除了地铁5号线南延线、9号线西延线相继开通外，目前尚在建设的里程就有27.8公里，对外辐射能力一直在增强。此外，俗话说要先富先修路，随着南山西丽高铁站升级为全市客运主枢纽、规划的国铁线路20多条，可以说未来深圳大湾区的发展，南山将发挥重要作用！

4、城区环境绝佳

据粗略统计，目前南山全区公园数量已达136个，2019年开放了13.7公里的大沙河生态长廊、南山党建公园也顺利开园，除此之外还有深圳湾滨海休闲带、深圳人才公园等，借助靠海的便利，整个城区环境持续升级。

二、发展潜力强劲，被寄予厚望

那么，2020年南山区的发展潜力何来呢？

1、示范工程抢先上马

根据最新规划，2020年南山区重点谋划的新时代“三大示范工程”——“一廊、一城、一大道”也在不断推进中。

“一廊”即深圳湾文化走廊，东起红树林、西至前海湾，串联华侨城、后海、蛇口、前海等片区，编织一条集创意设计、传统文化、先锋艺术、前沿时尚于一体世界级“文化飘带”。

“一城”即蛇口国际海洋城，以赤湾片区、太子湾片区、蛇口片区为主要承载区，瞄准海洋科技、海洋文化、港口经济等产业方向，打造约12平方公里蛇口国际海洋城。

“一大道”即南山硅谷大道，南起深圳湾、北至西丽湖，串联深圳湾口岸、后海金融商务总部基地等，统筹地上地下空间、链接创新产业资源，打造全长12公里、多元立体复合的“城市创新脊梁”。
2、利好政策加持

如今，在粤港澳大湾区、社会主义先行示范区“双区驱动”的政策叠加下，南山也将继续实施“科技创新+总部经济”双轮驱动战略，率先打造高质量发展、法治城市、城市文明、民生幸福、可持续发展五大“样板城区”，南山区的未来发展持续被看好。

■经济强区的置业口诀：买房跟着堵车走！

南山取得的成就总是会让人不由自主的对这个经济强区看高，而房价的表现就是最为明显的标志之一。对于有置业/投资需求的资产人士而言，在经济强区该作何选？

业内人士深谙一条定律，即交通是城市价值流动的助推器，改变着一个城市的发展方向与格局，引领着一个区域的全新崛起。通俗来讲可以理解为哪里堵车买哪里，毕竟车流汇聚之地背后潜藏的是该城市的客流、信息流、物流以及资金流等，这时的房子才能从“不动产”成功转换为“动产”，因为只有形成了流动性，房子买的才更有价值。
而不日前，深圳才刚刚开启了“堵车第一”模式，每每此时，南山区的南海大道、滨海立交路段以及深南大道总是全线飘红，科技园、华侨城片区也成为堵车的重灾区。按照买房跟着堵车走的逻辑演绎，当地段与位置是固定且稀缺因素时，面对大量涌入的“流动性”，资产也才能真正“活起来”。由此来看华侨城片区目前在售的天鹅湖花园（三期），也将再受资产人士瞩目。