导读：
■全球楼价最高地，不是香港
■香港楼市预期走低，超豪依旧坚挺
■真金不怕火炼，香港超豪价格又创新高
■全优价值的组合，超豪独领风骚
正文：

■全球楼价最高地，不是香港

全球房价最高的地方是哪里？如果你的印象还停留在香港，那可能要及时更新一下大脑信息了。

房地产顾问机构莱坊近日发表的2020年《财富报告》指出，论豪宅，香港楼价并不是全球最高，欧洲赌城小国摩纳哥才是，当地豪宅价格已经连续13年全球最高，用100万美元（折合约778万港元）在摩纳哥仅能购买16.4平方米（177平方呎）的所谓豪宅。

而中国香港和英国伦敦分别排在全球豪宅价格排名的第2位和第3位，在这两个城市100万美元分别可以购买到21.3平方米（229平方呎）和30.4平方米（327平方呎）的豪宅。

同样是大中华区城市，100万美元在上海可以买到58.2 平方米（626平方呎），在北京则可以买到67.9平方米（731平方呎），虽然沪京两地的楼价在国内来看是最贵的，在全球排名分别占第10名及第12名，但同样的价钱、可居空间起码比香港大1.7倍及2.1倍。

■香港楼市预期走低，超豪依旧坚挺

过去我们经常会听到关于“香港房价创新高”、“香港房价全球第一”诸如此类的新闻，这次摩纳哥取代香港成为全球楼价最贵的地方，很多人可能有些迷惑，在笔者看来，两者其实并不冲突。

首先，对比的范围不同，如果是城市之间的对比，香港依旧是全球房价最高的城市，但是莱坊的报告将摩纳哥这个小国家纳入了对比范围，香港的房价就只能退居全球第二了。同时，2019年的社会环境的混乱，也对香港的房价也产生了一定的影响。

展望香港的楼价，莱坊执行董事及估价及咨询部主管林浩文表示，香港经济正面临重大考验，这会影响财富累积及购买力，预计在未来数月的住宅成交量和楼价都会下跌。估计今年全年豪宅楼价将下跌约10%，而超级豪宅市场则相对稳定，跌幅较少。

■真金不怕火炼，香港超豪价格又创新高

事实上，即便2019年整体社会环境恶劣，2020年疫情蔓延导致开年不利，香港超级豪宅价格依旧坚挺。1月中旬，位于香港沙田九肚山丽坪路23号的豪宅富豪·山峯，12号独栋别墅透过招标形式成功售出，成交价1.16亿港元，折合人民币约1.03亿元，呎价3.2万港元，即每平米约30.5万一平米。

2月底，有消息传出，新世界发展旗下项目西贡清水湾傲泷，招标录得高价成交。市场消息指，傲泷沽出的A座P1室，实用面积约374平方米另连约93平方米天台，成交价约1.3亿元人民币，实用尺价约3.8万元人民币（40.9万元每平方米），成交价、呎价均打破项目2017年中开售以来的新高纪录。

另外，同系旗下北角柏蔚山在2月底同样以招标形式售出一套复式，为3座33及35楼C室，实用面积约180平方米，成交价约7395万元人民币，实用呎价约4.5万元（48.4万元每平方米），呎价创鼠年新高。

正所谓“真金不怕红炉火”，香港社会环境的恶化让很多物业都面临严峻的价值考验，而超级豪宅在这样的市场环境下价格不降反升，足以证明其超高的“含金量”。

■全优价值的组合，超豪独领风骚

为什么超级豪宅能够具备如此卓越的保值增值属性？笔者认为主要有两方面的原因。

首先，超级豪宅的诞生，必然是全优价值的组合，这里的全优包括地段、配套、景观、物业、产品等多方面，只要我们能想象到的地方，超级豪宅都能够以最极致、最出色的状态呈现。

其次，稀缺。全优价值的组合必然会导致稀缺，因为超级豪宅的价值组成要素中，地段、景观都具有不可复制的属性。以深圳的超级豪宅深圳湾1号为例，这个项目所占据了深圳湾最好的一块土地，这块土地在整个地球上都是仅此一份的，这意味着项目所享受的景观视角也是唯一的。

最好的地段、最好的景观，“世界最高音乐厅”云颂音乐厅、直升机停机坪、LongBar等顶级奢华配套，加上“百年传奇”莱佛士酒店奢华服务加冕，最终成就了深圳湾1号的超级豪宅价值。