导读：
■2020年深圳待售项目182个！
■华侨城片区4个项目建设进度实地探访
1、香山道公馆
2、深业世纪山谷
3、鹤塘岭花园
4、龙光总部中心
正文：

■2020年深圳待售项目182个！

根据深圳房信网统计的数据显示，2020年深圳目前已开工建设项目为182个，可能入市项目约130个，其中有约80个项目有住宅供应。

深圳各区2020待入市项目按照从多到少排列分别为：龙岗区36个、宝安区34个、南山区28个、龙华区21个、光明区15个、罗湖区14个、福田区11个、坪山区11个、盐田区约7个、大鹏新区约5个。

其中，南山区的供应相较于去年有所缩减，但在产品的供应方面则比较多样，比如以城市更新项目为主的华侨城片区，不仅提供小体量的精致住宅，还提供大体量的综合体，当然作为名副其实的豪宅片区，住宅价格水平自然不低；主打宜居的西丽片区，所提供的产品无疑兼具景观资源与安静氛围于一体。

而这次有5个新盘待入市的华侨城片区，曾经以54万/平米的价格刷新片区的成交记录，在总价方面最高也达到了4亿！

3月11日，深圳住建局下发了《关于应对新冠肺炎疫情支持房地产企业加快复工复产的若干措施》的通知，9大救市措施的同时推出被认为是宣布房企复工的最强信号！那么，停工如此之久的房企，是如何响应住建局复工复产号召的呢？

为此@房地内参 一行于3月12日就近实地踩盘了华侨城片区今年计划入市的4个项目复工复产情况及其目前的建设进度，以供参考。

■华侨城片区4个项目建设进度实探

1、香山道公馆

开发商：深装总建设集团、华鹏丰置地
项目特点：小社区、环境舒适
最新建设进度：坑基施工中

香山道公馆华侨城片区的一个mini住宅新盘，项目于2018年9月动工，目前尚处于坑基施工阶段。
项目具体位于华侨城西北片区，北侧为香山里2期，西侧为香山美墅·云邸，南侧为首地容御，东侧为侨香诺园。关于项目的相关建筑参数并无进一步数据，但据此前的现场工程牌显示，项目坑基面积仅0.325万㎡，预估计该项目将被打造为独栋住宅项目。

2、深业世纪山谷 

开发商：深圳沙河实业股份有限公司
项目特点：多业态、大体量
最新建设进度：坑基施工中

深业世纪山谷是一个涵盖住宅、公寓、商业、办公、学校等物业类型的综合体项目。

项目总共分二期开发建设，此前的工程告示牌显示一期将于今年7月竣工，但经实踩后发现项目尚处于坑基施工阶段，按照目前的进度，加之疫情影响，综合导致按期竣工的可能性不大。目前网上放出的信息是，项目预计上半年开展示中心，下半年开盘。

项目整个项目用地面积66768.9㎡，计容总建面337400㎡，具体位于深南大道以北，沙河东路以东，距离1号线白石洲站约600米，西邻沙河高尔夫球场。按照此前旧改计划显示，该项目为拆除天河花园、明珠花园等老旧住宅以及沙河工业区西区等工业厂房而来。
按照区块划分，项目南区主要规划为幼儿园和九年制学校用地，北区规划为住宅和商业、办公、公寓类产品。根据早先深业的布局，深业世纪山谷将提供400余套长租公寓，预计2022年投入运营。
此外，项目被纳入二期的天河花园及明珠花园暂未开始拆迁，隔壁的二期幼儿园用地则已经围起。

3、鹤塘岭花园

开发商：深圳沙河实业股份有限公司
项目特点：住宅为主的综合体
最新建设进度：楼体施工中，已出地面多层

鹤塘岭花园即鹤塘小区沙河商城旧改项目，具体位于深南大道世界之窗路段北侧，与世纪假日广场、益田假日广场相邻，距离1号线和2号线交汇的世界之窗地铁站仅100米，未来将打造成以住宅为主，集商业、办公和公寓为一体的综合体。

目前鹤塘岭花园处于在建状态，@房地内参 一行人在距离项目约200米开外便能清晰的听到工地传来大型机器隆隆的作业声，从现场可以看到绿色围挡内已建成部分已经出地面多层。据悉，该项目2016年6月底开始就已经在做桩基工程，早几年曾因“钉子户”而按下暂停键，但却是深圳旧改小区中首个实现签约面积、签约人数达到100%的旧改项目，被业内人称为深圳城市更新的模版。

此外，根据相关规划，项目用地面积约1.33万㎡，计入容积率总建筑面积108900㎡，其中住宅总建筑面积为63900㎡（含保障性住房总建筑面积5112㎡，物业管理用房建筑面积220㎡）。

4、龙光总部中心

开发商：龙光集团
项目特点：63层综合体
最新建设进度：底层施工中

龙光总部中心（龙光康佳旧改项目）具体位于南山区沙河街道深南大道与恩平街交会处西北侧，西北侧有燕晗山郊野公园-相思谷，东北侧有华侨城创意文化园，南侧隔深南大道与锦绣中华相望，地理位置绝佳，为深圳高端住宅集中片区。
公开信息显示，2017年，龙光地产以总价69.8亿元、溢价68%，将深圳市康侨佳城70%股权抢入囊中。根据规划，项目将被打造为涵盖商务公寓、商业、办公以及产业研发用房等业态的63层综合体，3座超高层建筑，13座多层建筑，总建筑面积近40万㎡，地面最大层数63层。此外，从公示的总平面图来看，龙光总部中心共包括4部分组成：

①一单元建筑最高层数为56层，高度为255.55米，规定功能为办公+研发；
②二单元建筑最高层数为63层，高度为250.1米，规定功能包括研发、办公、产业配套、商业以及66000平方米的公寓；
③三至十五单元均为3-4层建筑，除九单元为660平方左右的办公外，其余12个单元均为4层的商业建筑；
④十六单元建筑为33层，高度为149.3米，主要为创新产业用房和物业服务用房。
目前，该项目的底层正在紧锣密鼓地施工中。

总结：华侨城片区作为深圳较为传统的豪宅片区，占据着城市核心区位，地铁1、2号线汇聚于此，交通便利、环境优美，周边自然资源丰富、人文艺术设施聚集，是深圳为数不多的低密度人文优居生活片区。

在功能上，华侨城片区将居住、旅游、商业和产业区相融合。而在新房市场方面，随着土地逐渐开发殆尽，目前现楼在售的天鹅湖花园（三期）也将成为资产人士竞相争抢的优质标的。