5#地铁“珠江·旭景佳园II期”唯论
半求
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导读：
    ■前言
    ■项目劣势
    【分三期建设，施工噪音、灰尘对前期入住客存在影响】
    【片区成熟还需要3年左右的时间】
    【小区被市政路分为三个组团】
    ■项目优势
    【坂田唯一地铁新盘：5#地铁坂田站距珠江旭景250米】
    【坂雪岗大道南段将动工：珠江旭景受益】
    【精装修：免除业主装修烦恼】
    【施工安全系数高】
     一、采用全新施工工具
     二、施工通道楼梯化
     三、凸窗和落地窗双重防护措施
正文：

■前言

“珠江·旭景佳园”位于龙岗区坂田布龙公路与坂田大道交汇处南侧(富豪花园侧、第五园以北) ，是赫赫有名的珠江合生系在深圳的第一个项目。宣称是“首个kidults时尚街区式商住小区”，距梅林关口约4公里。

项目占地52079m2、建筑面积147000m2、商业面积约为7500m2，项目共计拥有10栋多层和小高层建筑，整个小区成半围合式建筑，容积率2.8，1419户，停车位862个，车位户数比为0.6：1，项目目前正在建设中。2期第一批单位估计7月底8月初开始销售。

半求www.BANQ.cn认为，要了解一个项目，应该从横向、纵向上来分析，单就产品说产品不足以真正搞清楚项目的角色，并要抓住其个性或者说唯一性方面去判断，半求称之为个性研究或者说“唯一性研究”（半求简称其为“唯论”）。
 
为了能让消费者更全面的了解“珠江·旭景佳园”，现将《“珠江·旭景佳园”唯论》分为“项目劣势”、“项目优势”部分。

■项目劣势
  
每个项目都存在着不同程度的不足之处，不管是市场上的高端产品还是普通商品，或者是商业项目，“人无完人、楼无完楼”，“珠江·旭景佳园”也不例外。

【分三期建设，施工噪音、灰尘对前期入住客存在影响】

项目分三期建设，这与很多项目是类似的。这种分期建设的做法，对于1期先期入住的人来说，就将忍受未来2、3期的施工噪音和灰尘的影响。

【片区成熟还需要3年左右的时间】

珠江·旭景佳园南北两侧的现状都是山体，南侧隔山头与万科第五园相望，周围尤其是东面空空如也，而且项目的南侧有几栋厂房，对于本项目存在一定的影响。

其外，项目周边除去拥有富豪花园及荣幸大厦外，居住和办公项目不多，片区规划和配套还待进一步提高。虽然按照规划，这里作为居住区规划，但要成熟，起码还需要3年左右的时间。

【小区被市政路分为三个组团】

占地52079m2、建筑面积147000m2的“珠江·旭景佳园”被市政路分为三个组团，其中西侧两个组团最大，东侧的就小很多。被市政路分开的楼盘有很多，比如蔚蓝海岸、第五园等，但总体来说，这是一个缺点。

■项目优势

【坂田唯一地铁新盘：5#地铁坂田站距珠江旭景250米】

2006年8月，深圳出台5#地铁调整规划，其新规划线路如下：5#地铁站点如下：前海湾站→临海路站→宝华路站→宝安中心站（与1#地铁换乘）→翻身站→灵芝公园站→大浪站→同乐站→深职院站→西丽站→红花岭站→大学城站→塘朗站→长岭皮站→龙华火车站（与4#地铁换乘）→民治站→五和站→坂田站→大埔站→上水径站→下水径站→布吉中心站→布吉客运站（与3#地铁换乘）→百鸽笼站→布心站→太安站→怡景站→黄贝站→文锦站→人民南站→大剧院站（与1#地铁换乘）。

5#地铁横穿城市关内外，连接西、中、东三条发展轴，承担联系罗湖中心、前海—宝安中心、龙华次中心，以及龙华火车站、布吉火车站、前海客运枢纽及其沿线片区的干线功能。同时也是地铁干线1、2、3、4#地铁及广深港客运专线的集散线和联系线，因此地位尤其重要、辐射面更广，是形成深圳地铁网络化的关键一线，值得购房者重点关注。

5#地铁坂田站出入口设在了布龙路与坂田大道交汇处，距离本项目仅250米左右，“珠江·旭景佳园”是坂田受益最大的新盘，同时也是片区内唯一的地铁新盘。考查时我们看到布龙路南侧“地铁三号线施工”的铁皮已经围起了围栏开始施工了。

【坂雪岗大道南段将动工：珠江旭景受益】

香地咨询＆房地产之窗www.BANQ.cn得到政府权威信息，已开通北段的坂雪岗大道即将开工建设其南段工程。

坂雪岗大道全线北接北澜一级路、南通环城南路，本公路南段北起吉华路接坂雪岗大道北段，南至南坪快速路，全长3.109km，与南坪快速相交设置立交一座。全线按城市I级主干路标准建设，道路规划红线宽度60米，双向六车道，设计行车速度50km/h。

已经修通北段沿路有华为、万科城、中海日辉台，即将修建南段沿线有万科第五园、珠江旭景佳园、中海月朗苑重要单位和项目，其中珠江旭景佳、万科第五园园受益最大。

尤其是项目把坂田与南坪快速联系起来，扩大了客户交通的效率，缓解和改善区域内交通压力，促进区发展。在售楼处前面的广场，可能有很多客户已经注意到了，有施工师傅在挖地基了，这里是要建座人行天桥，本项目的外向型广场也将得益于人行天桥的建设而旺起来。

【精装修：免除业主装修烦恼】

珠江·旭景佳园II期的交楼标准为精装修。除开基本装修以外，还附带橱柜一套（配洗菜盆、煤气炉、抽油烟机、人造石台面和水龙头）；主人房洗手间配浴缸，公用洗手间配铝合金框玻璃浴门，以及洁具、毛巾架、镜前灯、排气扇等配件。

总体而言，交楼标准简单实用，精美大方，入伙后无需业主再大动干戈费时劳力，免除了业主的装修烦恼。统一装修低于个人装修成本，有效缓解购房初期经济上的压力，同时也方便投资者即时将房子出租。

【施工安全系数高】

一、采用全新施工工具

香地咨询＆房地产之窗www.BANQ.cn最近考查项目较多，每到一个项目必需乘施工梯上顶楼然后下中间楼层。而乘本项目的施工梯时，那种感觉焕然一新，第一干净、整洁，整个电梯轿厢内舒适。第二非常稳定，不像一些时间较长的施工梯，上下过程中摇摇晃晃，心神不定没有安全感。

在工地上不仅升降机是全新的，还有搭角手架的钢管也是全新的，上面的防绣层完好无损。采用全新的施工工具对业主看似没有太多直接的好处，但在施工过程中的安全系数将提高，并且一些施工细节也会因工具而有所提高。

二、施工通道楼梯化

在浇灌好混凝土后，其模板和枝架，不可马上拆除，升降机无法直达顶层，就需要借助防护网与楼体之间的临时通道上到施工面。一般这样的临时施工通道都有四至五层，是所有施工人员上到顶楼必需经过的通道。

一般地说，因施工通道是临时的，基本上用段时间就要拆，所以，大部分都很简单。而本项目的施工通道台阶的上下全部是用木板水平固定的，非常安全、稳定，就像走楼梯一样。
 
三、凸窗和落地窗双重防护措施

户内的凸窗和落地窗，凡是带玻璃的凸窗和落地窗全部是双层的防护措施。除窗户外另有一层栏杆，内侧的护栏有1.20米，形成了有效的双层防护，对于有小孩的家庭尤其重要。

5#地铁坂田站距“珠江·旭景佳园”250米