■美联储历史性的进入0利率时代！

3月16日，注定是全球资本市场倍感动荡的一天！

北京时间当天凌晨5点，美联储紧急宣布：将联邦基金利率的目标区间降至0 – 0.25个百分点，并启动规模达7000亿美元的新一轮量化宽松，以应对COVID-19病毒对美国经济造成的影响。

美联储0利率“王炸”一出，国际资本市场基本上都被震得晕头转向，美股三大股指期货全线暴跌，并且很快便再次触发熔断机制。这是其历史上第四次熔断，也是本月以来的第三次。道指期货狂跌了1014点……亚洲最早开盘的部分股市崩跌。国际油价重挫，避险资产日元疯涨。

国内方面，3月13日就有消息放出，为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2020年3月16日实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。

在此之外，对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点，支持发放普惠金融领域贷款；以上定向降准共释放长期资金5500亿元。

普惠金融定向降准，通俗来讲就是，只要达到央行的相关考核标准，大中型银行就可以享受0.5-1.5个百分点的存款准备金率优惠，而小型银行可享受1个百分点的存款准备金率优惠。

降低存款准备金率，意味着银行缴纳给央行的资金变少了，这样就可以腾出资金来，用于支持实体经济的贷款等等，这是刺激经济的重要手段。而楼市上下游产业链自然也是受益者之一。

■央行多次降准，全球宽松潮已经来临

美联储降息和央行降准基本同步，说明全球宽松潮已经来临。

事实上，从2019年至今，央行已经先后进行了四次降准，这次是第五次。

2019年1月4日，央行下调金融机构存款准备金率1个百分点，于2019年1月15日和1月25日分两次执行，累计释放资金约1.5万亿元。

2019年5月15日，央行对聚焦当地、服务县域的中小银行实行较低的优惠存款准备金率，释放长期资金约2800亿元，全部用于发放民营和小微企业贷款。

2019年9月6日宣布全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点；并额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，于2019年10月15日和11月15日分两次实施到位。此次降准增加了商业银行长期稳定资金来源，共释放长期资金约9000亿元。

2020年1月1日，中国人民银行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司）。

而美联储上次大幅降息50个基点是在3月5日，降息的目的同样是为了应对新型冠状病毒对全球经济的影响。

■稳健货币政策下，房贷门槛有望降低

美联储降息，意味着储户在银行的收益减少，为了平衡收益，储户会将存款用于其他投资用途；同时，贷款者在银行获得贷款的成本降低，借贷的欲望增强。通过量化宽松，美联储希望借此达到刺激经济、拉动内需的目的。

对于美联储这一轮刺激政策的出台，Bleakley咨询集团首席投资官Peter Boockvar认为，“美联储肯定是打出了其货币政策的火箭筒。”

这一政策能否抵御新冠肺炎病毒对美国经济的冲击，目前结果尚未可知，但是加速全球宽松潮的效果却是显而易见的。

随着以美联储为首的全球央行一致转向宽松，汇率贬值压力对中国货币政策影响削弱。业内普遍认为，国内存款基准利率下调的概率在进一步上升。而根据之前的经验，每次降准，受惠最大的都是房地产。

虽然目前政府对于稳健货币政策的取向没有改变，但是降准对银行流动性有较大支持，有助于后续银行贷款政策的宽松。

从楼市角度来看，银行的流动性充裕之后，购房者也能够获得相对比较平稳的信贷价格，可能会刺激银行给予购房者一些购房利率优惠。房地产企业的资金压力也将得到缓解。

■人民币资产将成为全球投资避险重要选择

事实上，经过长达两个月艰苦卓绝的“战疫”，目前国内疫情已经基本稳定，大规模复工复产的同时，房企的线下售楼处也已经相继开放。

成交方面，深圳甚至出现了千万豪宅开盘当天出清的现象，上海、杭州等地的楼市也在显著回暖，由于疫情被压抑的购房需求开始逐渐释放。

国内疫情好转的同时，国外以欧洲为首却开始了疫情大爆发，个人及家庭健康、财富安全区的角色发生了戏剧性的转换。

3月13日，商务部外贸司司长李兴乾称，当前的国际市场风云变幻，也再次表明中国可能是世界上投资避险的最佳区域。

可以预见，接下来将会有越来越多人买入人民币资产，作为全球投资避险的重要选择。而从楼市角度来看，一线城市的优质房产，具有更为强劲的穿越风险周期的能力。

■深圳楼市加速回温，此时不出手更待何时？

众所周知，自2008年次贷危机以来，美国股市和中国楼市都走出了一波波澜壮阔的涨幅，长牛十几年，绝对称得上是是全球资产的两个领跑者。只是如今，美股受美联储降息影响大盘动荡，太平洋的另一端，以深圳为代表的中国一线城市楼市成交价格却不降反升。

根据中国房地产业协会的中国房价行情数据显示，深圳2月份二手房均价达到72668元，环比大涨超过10%，二手房价格再创历史新高。

图片来源：数据宝

3月11日，深圳市住建局宣布，对已批未开盘、已批在售项目的房企，允许视疫情防控情况现场开盘、开放线下售楼处。此消息一出，线下看房、成交的比例显著上升，无论自住还是投资，需求都蠢蠢欲动。

土地市场方面，有房企拿地三个月就开工，可以说创造了楼市的“深圳速度”。无论是稳楼市政策的出台还是房企开工速度的加快，都是为了促进市场回归有序状态。而央行过去一年多时间里多次降息、降准，也为购房者创造了非常良好的低成本环境，因此对购房者来说，当前正是看房、买房的最佳时机。

总价2字头起的主城区优质物业，错过不再！

具有前瞻性眼光的购房者，相信都已经敏感地捕捉到了楼市入手的信号。不过有一点要提醒注意的是，相比于房价热点片区，购房者其实更应该关注区域综合素质和价格之间的关系是否合理，物业品种的选择也会影响未来的资产收益。

而目前深圳各区中，罗湖不仅是城市中心、成熟度高，房价也处在一个相对合理的区间，这无异于给很多购房者提供了一个买入主城区物业的难得机会。

其中位于布心-水贝黄金珠宝商圈和大梧桐新兴产业带枢纽位置的粤海城，是罗湖罕见的约65万平城市多元综合体大盘，项目不仅坐拥“一湖、三山、三公园”丰富生态，还规划了约300m高片区地标级写字楼粤海置地大厦及180m深圳钻石交易大厦（暂定名）；未来项目还将携手上海钻石交易所资源，打造延伸服务平台；携手粤海旗下知名商业运营团队——天河城团队，打造约11.5万㎡创新型体验式购物中心。

凭借绝佳的地理位置，优越的生态资源，以及完善的综合配套，粤海城将为城市高端人群打造城市繁华与自然山水任意切换的理想生活。目前粤海城悦·艺术馆已经开放，建筑面积约37-137㎡办公&商务公寓在售，极目湖山盛景，总价2字头起！

为了让客户能够安心看房，疫情防控期间，粤海城严格做好线下售楼处的各项防疫工作，包括针对性的员工培训、全方位的消毒消杀、来访登记、体温测量等等，让每一位业主、客户都能够放心前来现场参观、体验。

据悉，项目目前正在举办优惠认购活动：2020年3月7日—3月31日期间，凡认购客户可尊享三重大礼包。凡认购即送健康礼包（戴森吸尘器、戴森除菌加湿器、戴森吹风机以上其一），凡认购专享轻松置业最长90天（限前十名），凡提前认购优先锁定房源专享额外99折优惠！