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投资分析
美股10天四度熔断,中国楼市的走向却愈加清晰了?

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2020-03-20 16:31:06点击948


导读:
■经济学家口中的两大泡沫:美国股市&中国楼市
■美股10天内四度熔断,豪横12年的神话谢幕
■楼市将何去何从?!
正文:

■经济学家口中的两大泡沫:美国股市&中国楼市

美国的股市与中国的楼市,一直有“不倒翁”之说,甚至有一些经济学家公开说“全球有两大泡沫,一个是美国股市,一个是中国楼市”。抛开泡沫论不说,美股与中国楼市堪称是两个全球资产的领跑者,一直在不断地刺破各种天花板,且更为相似的是二者均成为了全世界人一致认可的资产配置佳品。

中国居民热衷于将资本源源不断的注入全国的一二线城市的楼市中,据统计,中国居民的资产中,房地产占6成(股票占比不足5%);美国居民则通过401K计划不断买入标普500指数基金,美国人民的钱包里,美国居民与非盈利机构的总资产规模为134.94万亿美元,其中股票资产34.16万亿美元,占比25.3%。

表面上看中美居民在资产配置上是“萝卜青菜,各有所爱”,但细品之下,中国楼市与美国股市二者之间的关系却另有一番意味。

■美股10天内四度熔断,豪横12年的神话谢幕

时间追溯到3月9日,全球股市正式迎来了一个“狂轰乱炸”的黑色星期一,一时间我们都成为了历史的见证者。在这一天,我们共同见证了:

①标普500指数日内暴跌,触发美股史上第二次熔断机制;
②道指盘初迅速跌超1800点,跌幅扩大至7%;
③欧洲斯托克600指数跌幅扩大8%,回吐2019年所有涨幅;
④加拿大股指开跌7%,创2008年以来最大跌幅;
⑤巴西基准股指下跌10%,触发熔断。

数据显示,仅3月9日当天,全球股市就累计蒸发了超9万亿美元,折合人民币约65万亿,相当于全世界莫名蒸发了一个A股市值。若仅此一次,便不能称之为历史的见证者,很快,9日后,接下来的12日、16日与19日,10天内美股四度熔断,同时也是美股引入熔断机制以来史上第五次熔断。10天内,道琼斯指数崩跌速度之快就如水银泻地般,一周时间跌去两年涨幅,周跌幅创2008年金融危机以来最高记录,导致美股恐慌指数直接爆表!

豪横12年的美股牛市迎来谢幕,全球无不处于一片风声鹤唳的氛围中,两大神话中只剩下驰骋20多年的中国楼市故事还在延续。那么,在这场“金融危机”中,中国楼市会否独善其身呢?
■楼市将何去何从?!

说到楼市,未来的走向确实不够明朗,受困于疫情影响,仅2月份全国房地产调控便高达75次(详见下图),但随着各个行业的有序复工,楼市的走向或许正在变得更为清晰。
首先,从全球趋势而言,不少业内人士预测接下来有极大可能迎来降息。结合此前央行座谈会内容,若采取降息的话,所动用的工具极有可能是MLF利率而非全面性的降息。当前我国1年期MLF利率为3.15%,较之于美国政策利率的1.0-1.25%、欧央行的-0.5%以及日本央行的-0.1%,复苏阶段降息的概率极大。

其次,主旋律依然是“房住不炒”,日前“房住不炒的定位和不将房地产作为短期刺激经济的手段”的消息也是扑面而来,也就是说楼市的走向以维稳为主。各个城市为提振市场,或会让“因城施策”登场。

具体到深圳,虽未有明显的调控政策,但住建局已然宣布了房企最强复工信号,推出9大救市措施,助推楼市复苏。而深圳楼市的表现也是极为惹眼,无论是从2000万+豪宅遭富豪们戴口罩抢光,还是从288套房源线上开盘15秒秒光,市场的热度正在以肉眼可见的速度回升起来。

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