日前，龙华区城市更新局发布关于《2020年深圳市龙华区城市更新单元计划第一批计划》的公告，更新单元计划有效期2年，截止至2022年3月23日。

该批次一共7个项目，工改工项目4个，其余3个是居住项目，合计拆除约29.1万㎡。

1、清湖片区城市更新单元（皇庭）

清湖片区城市更新单元位于龙华街道，石清大道与和平路交汇处西南侧，毗邻九龙山产学研重点片区，距离在建地铁4号线延长线“清湖北站”约100米。

该项目拟拆除重建用地面积58436㎡，更新方向为居住、商业等功能，拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于28400平方米（含不少于21600平方米高中用地一处），落实不少于9班幼儿园一所。

该项目旁边是龙华清湖富多肯城市更新项目，项目用地面积为25159.5㎡，拆除范围用地面积23496.4㎡，其中开发建设用地面积12748.1㎡，规划容积为150420㎡。项目用地面积为25159.5㎡，拆除范围用地面积23496.4㎡，其中开发建设用地面积12748.1㎡，规划容积为150420㎡。

两个项目的拆除面积约8.3万平米，未来片区升级明显，升级方向，涵盖了居住、商业、教育，提高片区的居住品质。

清湖片区城市更新单元申报主体为深圳市皇庭天玺房地产开发有限公司，由公司关联企业皇庭地产负责操盘开发。

深圳市皇庭集团有限公司（以下简称“皇庭集团”）是一家主营业务涉及房地产开发建设、不动产综合管理服务、产业控股服务、文化旅游服务等多个领域的大型投资控股集团，总资产超过300亿元。

目前，皇庭集团已累计开发了逾200万㎡高端地产项目，众多地产项目位于以深圳、惠州、东莞为重点城市的粤港澳大湾区核心城市核心区域，地产开发及城市更新项目建筑面积共200余万㎡。

住宅项目方面，皇庭集团在深圳及周边区域开发了数十个高端精品住宅项目如皇庭玺园、皇庭公馆、皇庭港湾等代表性项目，多个正在进行中的城市更新项目包括梅林片区旧改、光明片区旧改等。

2、下早片区（地块二）城市更新单元（碧桂园）

下早片区（地块二）城市更新单元位于龙华区大浪街道，工业西路与旱禾路交汇处。

拆除重建面积为44846㎡，拟更新方向为居住等功能。拟拆除重建用地范围内应落实公共服务设施用地总面积不少于4500㎡、绿地不少于4300㎡，附设110KV变电站一处，落实不小于12班幼儿园，打通工业路、南侧规划路、龙胜北路、旱禾路。

申报主体是深圳市大浪下早股份合作公司。根据龙华区公共资源交易中心交易结果公告显示，该项目已由深圳市大浪下早股份合作公司向深圳市碧桂园房地产投资有限公司、深圳恒丰房地产有限公司、深圳市向南枫叶投资有限公司发出竞争性谈判文件，2017年11月17日已完成竞争性谈判工作，最终由深圳市碧桂园房地产投资有限公司获得。

在深圳，早前收购是碧桂园布局的主要模式，大量的收购与合作方式降低了碧桂园的风险。目前已相继推出多个项目，如碧桂园阳光苑、碧桂园荣汇花园、碧桂园星荟大厦等新盘，城市更新方面，囊括南约洋桥汉田—水一村项目、罗湖金星市场项目、方大工业园项目、碧桂园上木古项目等。据悉，仅深圳便拥有超1500亿元土地储备货值。

3、第八住宅区城市更新单元

第八住宅区城市更新单元位于大浪街道，北临大浪南路，南临爱义路，东临华悦路，西临华旺路。

拟拆除重建用地面积为51947㎡，拟更新方向为居住功能。拟拆除重建用地范围内落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积应不少于18412㎡（含不少于10800㎡的义务教育设施用地一处），落实不少于9班幼儿园一所。

项目申报主体为深圳市大浪颐丰华股份合作公司。工商信息显示，该公司的大股东为合作股，占股份60%，由深圳市大浪水围股份合作公司等8个股份合作公司持有。

4、康旭工业区城市更新单元（安宏基）

康旭工业区城市更新单元位于福城街道，观兴东路与观兴北路交汇处，毗邻九龙山产学研重点片区，距离在建地铁4号线延长线“茜坑站”约1公里，对外交通相对便利，区位优势佳。片区西侧紧邻能源公园与茜坑森林公园、茜坑水库，景观资源丰富。

该项目拟拆除重建用地面积29429㎡，更新方向为普通工业（M1），拟拆除范围内移交政府的用地总面积应不少于8829平方米。现状由旺致旭工业区和康脉工业区组成。

该更新单元列入《2019年深圳市城市更新单元计划龙华区第四批计划（草案）》，申报主体是深圳市康旭美地实业有限公司，是安宏基地产全资子公司，未来将被打造为集科技创新、成果转化、健康服务于一体的产业示范基地。

5、杰美康工业区城市更新单元

杰美康工业区城市更新单元位于龙华街道，东环一路东环二路交汇处，距离龙华富士康直线距离不到900米，与龙华著名小产权房水斗富豪新村仅一街之隔。

该项目拟拆除重建用地面积33959㎡，更新方向为普通工业（M1），拟拆除范围内移交给政府的用地总面积应不少于10200平方米。现状为工业产房，附近产业密集。

杰美康工业区城市更新单元的申报主体是杰美康电子（深圳）有限公司，工商信息显示，由深圳中南大为投资有限公司全资控股。该公司（中南大为）由深圳市中南控股集团有限公司占股52.5%，深圳市大为置业有限公司占股47.5%。

深圳市中南控股集团有限公司以现拥有全资、控股子公司30余家，截止目前，房地产项目开发面积累计近100万㎡，实业项目产业超过30万㎡。在深圳的项目有光明峰荟、安峦公馆等，未来拟开发五联清林半山、蛇口沿山路更新项目等。

6、龙泰盛车料厂城市更新单元

龙泰盛车料厂城市更新单元大浪街道，华荣路与华旺路交汇处东北侧。

该项目拟拆除范围面积10708㎡，拟更新方向为普通工业，拟拆除范围内移交政府的用地面积应不少于3000㎡。

附近人口、产业园区密集，相距不远是大浪街道华昌路城市更新项目，该旧改拟拆除范围用地面积为79551㎡，拟更新为居住、商业等功能，申报开发总建筑面积为28.24万㎡。

项目申报主体为深圳市意林实业有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳市海大置业有限公司占股55%，深圳市林湖实业有限公司占股45%。

7、科伟达工业园城市更新单元

科伟达工业园城市更新单元位于大浪街道，福龙大道与上横朗四路交汇处东北侧。

该项目拟拆除范围面积14334㎡，拟更新方向为普通工业功能，拟拆除范围内移交给政府的用地总面积应不少4300㎡。

申报主体为深圳市科伟达超声波设备有限公司，该公司是一家专业从事超声波精密清洗设备、纯水设备、医疗清洗、消毒器械的研发、制造、营销及服务于一体的大型企业。属于业主申报自改。