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投资分析
历史重演,危机过后你能否实现弯道超车?

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2020-03-24 18:47:35点击276


导读:
■危机过后,机遇潜行
■5次危机,5次机会
■良机已至,机会却已不多
正文:

■危机过后,机遇潜行

近日消息,全球感染新冠病毒人数累计已经超过30万,更有专家指出,欧美地区的疫情极有可能将持续到年底甚至明年。紧张之余,我们也不由得感慨,幸亏国家危急时刻的处理得当,让我们尽早摆脱病毒的阴影。

病毒过去,我国经济也在逐步复苏,相信再过一段时间,我国经济将回到疫情之前的状态,甚至更好,而潜在的购房机遇,也已经在等着我们。

机遇何在?@房地内参 统计过去二十多年我国楼市变化发现,自1998年房改政策出台以来,我们先后经历了5次绝佳的购房机遇,每一次机遇,都是未入场者、已入场但落后者弯道超车的好机会!而第6次机遇,现正摆在我们眼前。如果你错过了前5次,那么这第6次,无论如何都不能错过!

■5次危机,5次机会

1、2003年非典

1998年房改后,房价一路上涨,但2003年非典爆发,全国商品房销售增速出现明显下滑;4月份商品房销售面积增速放缓至22.8%。在此期间,开发商、有关部门为了鼓励大家买房采用了多种手段,包括降低首付等,部分城市甚至降到了一成。

但伴随着对疫情的控制,5月迅速反弹至43.5%。非典结束,限制土地供应、首付降低等管控措施出台,楼市疯狂发展。

2、2008年次贷危机

2008年美国爆发次贷危机,很快金融海啸席卷全球,当时中国蓬勃发展的楼市突然下滑,房地产市场进入低潮时期。

但紧跟着,国家出台4万亿援助,A股指数上涨,集体封于涨停。开发商纷纷走货出量,迎来了新一波高潮。

3、2011年银行收紧

2011年的11月,在银行收紧的资金压力下,全国多家房企实行降价促销,最高降幅达40%,房地产几被“腰斩”。这一低迷情况持续了8个月之久。

但就在很多人观望之时,中国楼市历史上第一个连续24个月的上涨周期来临,进入飞速增长时期。

4、 2014年地产寒冬

2014年,中国楼市步入寒冬,全国住宅销量持续下滑,但到了2015年,国家政策出台,降息降准等一系列政策使得房价暴涨。

5、 2016年最严调控

2016年,去库存成为主要基调。但紧跟着,调整首付比例、公积金货款、户籍、限购、限价、限售等密集的调控政策陆续出台。带动全国房价大幅上涨,中国楼市进入狂飙时期。数据显示,北京、上海、广州及深圳有限城市房价同比上涨28%,其中深圳楼市最高上涨59.9%。

■良机已至,机会却已不多

不难发现,前5次购房良机,无不是危机造成楼市低迷,成交量下跌,持续一阵后迅速扬起,帮助入手者实现弯道超车,正是给无房者、房源不多者乘机抄底的绝佳时机。

但大凡危机之时,人们往往带有强烈的观望心态,期待降得更低者有之,怀疑一跌便再难回复往日盛况者有之。殊不知,机会转瞬即逝,如非典时期,低迷仅仅持续两个月时间,但随后的坚挺却持续数年之久。

而又一个绝佳良机,正在眼前,而这一次,绝对不容你再错过了。

今年伊始,因为新冠肺炎疫情,加上美股4次熔断,对经济的危机感触动着每一个人的内心。直接导致我国楼市表现低迷,严重影响房产销售成交。但结合2003年非典和2008年次贷危机之后的楼市表现,我们有理由相信,疫情只是暂时延缓了购房需求,最终楼市仍然将持续上扬。因为住房一直以来都是硬通货,人们对城市资源的渴求,对教育资源的需求,都是永无止境的。

除此之外,2月份开始央行宣布降息、房贷利率也随之下降,后多家银行先后下发了针对非限购城市降低首套房首付比例……各种政策的出台,也在提醒我们,现在就是买房的绝佳机遇,抄底机会不容错过。

其中,深圳这座城市的前景,更是让人期待,因为深圳既是我国社会主义先行示范区,也是粤港澳大湾区的核心驱动城市之一,“双区驱动”之下具有强大的发展潜力。另一方面,深圳的人口密度全国最高,但居住用地所剩无几,住房供不应求情况异常严重,多方面因素影响之下,我们可以推测,未来楼市反弹,深圳的情况极有可能最为严重。

但近期,深圳因为疫情影响,不少楼盘推迟开盘,如果继续等待,也许将错过抄底购房的最佳时机。因此,深圳极其有限的现在售住房,就是你目前的最佳选择,其中,位于南山区华侨城片区的天鹅湖花园(三期)更是独一无二的上上之选。

天鹅湖花园(三期)成为上上之选,原因有三。

1、生活舒适性

坐落于有名的华侨城片区,它有自然资源,有景观,有湖水,有配套商业,无论从便利性,还是生活品质来讲,天鹅湖花园(三期)都是难得的好项目。

2、地段优越性

南山区是目前华南地区第一强区,也是中国最有潜力的城区,这里有中国最赚钱的片区——高新区,有深圳未来的商务核心区后海,而且结合近年来南山区几无宅地出让的情况,可以推测南山区其实已无多少宅地了,因此天鹅湖花园(三期)的地段优势是无法复制的。

3、产品可靠性

与预售项目不同,天鹅湖花园(三期)是现房出售的,购房者完全可以亲自走进项目内部,进行全面而细致的了解,购买以后,绝对不会后悔。

我们曾经有过5次机会,有人把握住了,从此在跑道上越发肆意奔驰,有人错过了,或许就是落后甚至出局。但现在第6次机会就在眼前,是超车走在前方,还是继续落后,就看自己的把握了。

 

 


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