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高房租、高房价,科创型城市的宿命?

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2020-03-25 15:38:05点击165


■一居室月租近2.5万元,旧金山房租贵绝全球

全球一线城市,都是高成本地区,除了房价以外,还体现在房租上。

美国最大私营房屋租赁平台Zumper报告显示,在20201月美国一居室公寓月租金中位数排行中,加州旧金山位居榜首,月租高达3500美元(折合人民币约2.49万元,高出榜单末位的俄亥俄州阿克伦约5.6倍。

排在第二位的是纽约,一居室公寓的月租金中位数为3000美元(折合人民币约2.13万元);第三名波士顿,月租金中位数为2590美元(折合人民币约1.84万元)。

 

图片来源:华商韬略

从以上数据可以看出,旧金山是全美仅有的一居室月租金均值超过3000美元的城市,比寸土寸金的纽约还要高出16.7%2017年旧金山房租开支占收入的比例是47%,即租收比47%,而这一数字在伦敦是49%,香港44%

而纽约房租最贵的曼哈顿,租收比只有28%,也就是说曼哈顿人的收入是最高的。纽约租售比最高的是布朗克斯区,35%,这意味着住在布朗克斯的人每月收入的35%要献给房租。

■国内四大一线城市,北京租房成本最高

那么国内一线城市又是什么样的情况呢?我们同样按照一居室的标准来进行衡量,一般情况下,标准的一居室面积约为40㎡左右。

中估联行研究院所监测城市数据显示,2019年北京住宅租赁市场月平均租金93/,按此计算,一居室的月租金价格约为3720元。

深圳住宅租赁市场月平均租金89/,一居室的月租金价格约为3560元。

上海住宅租赁市场月平均租金72/,一居室的月租金价格约为2880元。

广州住宅租赁市场月平均租金46/,一居室的月租金价格约为1840元。

 

也就是说,在四大一线城市中,北京的租房成本其实是最高的,其次是深圳,上海排在第三,那么对比这几个城市的人均可支配收入,租金收入比的情况又会如何呢?

■深圳租收比最高,一线城市中仅广州下跌

数据显示,2019年上海人均可支配收入69442元,租金收入比为49%2018年上海的租收比为45%,上升了4%

2019年北京人均可支配收入67756元,租金收入比为0.652018年北京的这一数值为54%,上升了11%

2019年深圳人均可支配收入62522元,租金收入比为68%,比2018年的48%上升了20%

2019年广州人均可支配收入60074元,租金收入比为36%,比2018年的45%下降了9%

从上述数据对比可以看出,国内一线城市中,深圳租金收入比是最高的,达到了68%,同时对比2018年涨幅也是最高,达到了20%;其次是北京,约为65%,广州的租金收入比只有36%,甚至比2018年还下降了9%,是四个一线城市中唯一下降的。

■大量城中村的存在,拉低了深圳的整体房租水平

一般情况下,20%被认为是房租与收入最为理想的比例。然而不管是国外的旧金山、纽约、伦敦,还是国内的香港、北京、上海、深圳、广州,租收比基本上了超过了20%,其中国外以旧金山为最,国内则是深圳排在第一。

不过全球一线城市中,旧金山、纽约、伦敦等城市的居民收入水平是比较高的,像旧金山2019年平均税后月薪为6526美元(约人民币4.5万元),是全世界薪水及可支配收入两项均排名第一的城市。高收入对应高房租,只能说没毛病。

而深圳租收比虽然达到了68%,但是整体的生活成本其实是低于北京和上海的。因为深圳有大量的城中村,是年轻人对冲高房租,在这个城市生存、生活下去的重要支点。

据统计,深圳城中村用地总规模约320平方公里,约占深圳土地总面积的1/6,深圳城中村数量1000多个,居住着深圳60%以上的人口,是全国城中村解决人口居住总量最大、占比最高的城市。

由于城中村的存在,深圳的整体房租水平其实被压低了,这也使得很多人在深圳可以实现低成本的起步,也让深圳具备了很罕见的各色人等的包容能力,是深圳历史上创业者数量如此众多的很重要的原因之一。

■科创造富也助涨房租、房价,早日上车才是王道

同时笔者还发现,房租贵绝全球的旧金山,和租收比遥遥领先全球一线城市的深圳,都是科创型城市。

科创造富能力强,但是也会带动当地房价、房租的显著上涨。像旧金山湾区房价和租金在过去10年几乎翻倍,成为美国住房成本最高的地区之一。目前旧金山的房价中位数已经达到约140万美元。当地薪资虽然也有所上涨,但显然追不上住房花费上涨的速度。

同为科创型城市,深圳的幸运之处就在于保留了大量的城中村作为房价、房租的缓冲区。但是近几年城中村的房租也在以“肉眼可见”的速度上涨,对于一部分人来说,未来可能面临的结局是:租不起更买不起,老家也已经成为回不去的故乡。

因此,有需求也有一定实力的购房者,能上车还是尽早上车吧。


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