■一居室月租近2.5万元，旧金山房租贵绝全球

全球一线城市，都是高成本地区，除了房价以外，还体现在房租上。

美国最大私营房屋租赁平台Zumper报告显示，在2020年1月美国一居室公寓月租金中位数排行中，加州旧金山位居榜首，月租高达3500美元（折合人民币约2.49万元），高出榜单末位的俄亥俄州阿克伦约5.6倍。

排在第二位的是纽约，一居室公寓的月租金中位数为3000美元（折合人民币约2.13万元）；第三名波士顿，月租金中位数为2590美元（折合人民币约1.84万元）。

图片来源：华商韬略

从以上数据可以看出，旧金山是全美仅有的一居室月租金均值超过3000美元的城市，比寸土寸金的纽约还要高出16.7%。2017年旧金山房租开支占收入的比例是47%，即租收比47%，而这一数字在伦敦是49%，香港44%。

而纽约房租最贵的曼哈顿，租收比只有28%，也就是说曼哈顿人的收入是最高的。纽约租售比最高的是布朗克斯区，35%，这意味着住在布朗克斯的人每月收入的35%要献给房租。

■国内四大一线城市，北京租房成本最高

那么国内一线城市又是什么样的情况呢？我们同样按照一居室的标准来进行衡量，一般情况下，标准的一居室面积约为40㎡左右。

中估联行研究院所监测城市数据显示，2019年北京住宅租赁市场月平均租金93元/㎡，按此计算，一居室的月租金价格约为3720元。

深圳住宅租赁市场月平均租金89元/㎡，一居室的月租金价格约为3560元。

上海住宅租赁市场月平均租金72元/㎡，一居室的月租金价格约为2880元。

广州住宅租赁市场月平均租金46元/㎡，一居室的月租金价格约为1840元。

也就是说，在四大一线城市中，北京的租房成本其实是最高的，其次是深圳，上海排在第三，那么对比这几个城市的人均可支配收入，租金收入比的情况又会如何呢？

■深圳租收比最高，一线城市中仅广州下跌

数据显示，2019年上海人均可支配收入69442元，租金收入比为49%，2018年上海的租收比为45%，上升了4%。

2019年北京人均可支配收入67756元，租金收入比为0.65，2018年北京的这一数值为54%，上升了11%。

2019年深圳人均可支配收入62522元，租金收入比为68%，比2018年的48%上升了20%。

2019年广州人均可支配收入60074元，租金收入比为36%，比2018年的45%下降了9%。

从上述数据对比可以看出，国内一线城市中，深圳租金收入比是最高的，达到了68%，同时对比2018年涨幅也是最高，达到了20%；其次是北京，约为65%，广州的租金收入比只有36%，甚至比2018年还下降了9%，是四个一线城市中唯一下降的。

■大量城中村的存在，拉低了深圳的整体房租水平

一般情况下，20%被认为是房租与收入最为理想的比例。然而不管是国外的旧金山、纽约、伦敦，还是国内的香港、北京、上海、深圳、广州，租收比基本上了超过了20%，其中国外以旧金山为最，国内则是深圳排在第一。

不过全球一线城市中，旧金山、纽约、伦敦等城市的居民收入水平是比较高的，像旧金山2019年平均税后月薪为6526美元（约人民币4.5万元），是全世界薪水及可支配收入两项均排名第一的城市。高收入对应高房租，只能说没毛病。

而深圳租收比虽然达到了68%，但是整体的生活成本其实是低于北京和上海的。因为深圳有大量的城中村，是年轻人对冲高房租，在这个城市生存、生活下去的重要支点。

据统计，深圳城中村用地总规模约320平方公里，约占深圳土地总面积的1/6，深圳城中村数量1000多个，居住着深圳60%以上的人口，是全国城中村解决人口居住总量最大、占比最高的城市。

由于城中村的存在，深圳的整体房租水平其实被压低了，这也使得很多人在深圳可以实现低成本的起步，也让深圳具备了很罕见的各色人等的包容能力，是深圳历史上创业者数量如此众多的很重要的原因之一。

■科创造富也助涨房租、房价，早日上车才是王道

同时笔者还发现，房租贵绝全球的旧金山，和租收比遥遥领先全球一线城市的深圳，都是科创型城市。

科创造富能力强，但是也会带动当地房价、房租的显著上涨。像旧金山湾区房价和租金在过去10年几乎翻倍，成为美国住房成本最高的地区之一。目前旧金山的房价中位数已经达到约140万美元。当地薪资虽然也有所上涨，但显然追不上住房花费上涨的速度。

同为科创型城市，深圳的幸运之处就在于保留了大量的城中村作为房价、房租的缓冲区。但是近几年城中村的房租也在以“肉眼可见”的速度上涨，对于一部分人来说，未来可能面临的结局是：租不起更买不起，老家也已经成为回不去的故乡。

因此，有需求也有一定实力的购房者，能上车还是尽早上车吧。