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营销万象
西乡飙升到10万+,这个核心区却被低估了

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2020-03-26 13:57:09点击216


导读:

■未来深圳物业价值最高的地方

■前海发酵,宝中、西乡房价疯涨,十万+比比皆是

■与质疑者说:这里才刚刚开始

正文:

■未来深圳物业价值最高的地方

一条海岸线由东向西延伸,经过深圳湾、前海湾、宝安湾,囊括了深圳这座城市最繁华的边界。由前海合作区,宝安中心区及大铲半岛合围的区域就是前海新城市中心,它既属于宝安中心又属于前海,地理位置优越,交通设施密布,产业基础雄厚,人文积淀深厚,这里是深圳未来最具有发展潜力的地方、也是承载深圳梦想的地方。

众所周知,前海是目前深圳定位最高,规划级别最高的一个区域,无疑将成为深圳潜力最大的区域。另外,根据大湾区的规划,重点发展的区域是珠江口,而且前海在建、规划了十几条地铁、公路、城轨、高铁,通往大湾区各大城市中心,是大湾区当之无愧的核心、交通枢纽!

对于粤港澳大湾区来说,未来的前海,不止是深圳的核心,更是粤港澳大湾区的核心,当然也是深圳物业价值最高的地方。

 

前海规划效果图

前海发酵,宝中、西乡房价疯涨,十万+比比皆是

目前很多地方都打着前海的概念,宝中的,西乡的,都打着前海XX。除了深圳的楼盘凭借前海概念热炒,东莞的楼盘竟然也打着“大前海”的概念营销,让很多不明就里的还以为就是前海。

借着前海的“东风”,以前海为中心画圆,处于大前海辐射区的宝中、西乡等板块,是深圳近几年炙手可热的置业板块,房价涨幅表现亮眼,直逼前海。

目前,宝安中心区标杆楼盘普遍一平米超过9万、10万;宝中唯一在售新盘海纳公馆,最高价格已经去到12+。从链家app上看到:目前,宝中的二手楼盘均价基本已经突破10万了。其中,报价最高的壹方中心玖誉,二手均价已达13.08/㎡。

 

如果说宝中可以比作前海辐射效应的一环,那么,距离较远的西乡片区应是排到了二环以外。西乡的房价也猛涨,宏发前城、圣淘沙骏园等好户型甚至挂盘10万+。从链家app上看到,目前,西乡的宏发前城挂盘均价9万+,部分户型挂盘10万以上。

 

前海,是深圳最充满期待与梦想的片区,也是争议最多的地方,与之相关的热帖也不少。如今,借着前海的辐射效益,宝中、西乡房价直追上来,都能分庭抗礼,让人不禁唏嘘,前海是真正的“钱海”?对于投资前海的投资者来说,心中难免会有疑问,是不是押错宝了?

■与质疑者说:这里才刚刚开始

与质疑者说:前海的发展,才刚刚开始。

特别提醒大家注意的是,前海的发展是有着严密的时间规划的,如今还在建设中,全部建成后,配套成熟兑现后,前海会如何呢?

前海才只是初具规模,大部分还在如火如荼的建设中,是拥有最多增量价值、和一切可能性,和最大想象空间和价值潜力的核心区!

笔者个人认为:前海更是“钱海”。决定房产价值的,首先还是城市价值和片区价值,很大程度上,片区的规划定位决定了房产价值未来的高度,毫无疑问,前海是期待最高的区域。

前海是粤港澳大湾区的核心引擎,一系列的政策化措施将前海打造成世界级湾区客厅,再加上50亿城市级核心配套设施,承载着金融、科技、居住、休闲、娱乐、文化等一系列配套功能的国际化城市新中心,可为前海带来巨大的经济、区域价值。

2010年前海提出概念规划到2020年,前海发展近10年了,现在前海的基建已经逐步完善并投入使用,许多写字楼也陆续竣工并投入使用,包括前海金融中心、华润前海中心、卓越前海壹号、前海自贸大厦、香缤前海金融中心、香江金融中心、顺丰总部大厦、金立大厦、信利康电商大厦、世贸金融中心等。

目前前海已有大批公司迁入办公,包括联想、创维、顺丰、腾讯、平安、中兴、华夏集团、汇丰证券等创新金融企业入驻。根据规划,前海未来将有52万工作人员,全都是金融、科技创新型精英,但前海可售项目不多,而且门槛高,这里是少数顶尖人士聚集的地方,就看你能不能伺机抓住了。

对于投资者而言,必须做的是战略资产配置,是长期价值投资,前海的物业无疑是具备战略性的。

目前,2020年前海即将入市的新项目有前海鸿荣源中心·胤璞,在售项目卓越前海壹号等。

前海鸿荣源中心·胤璞位于桂湾片区二单元03街坊,占地约5万㎡,总建筑面积超32万㎡,是一座都市综合开发体。地上由5栋塔楼构成,集成了两栋甲级办公楼。一栋五星级酒店(希尔顿旗下的康莱德酒店品牌)和50000平方米的商业以及两栋服务式公寓塔楼组成。其中2栋公寓命名“胤璞”,寓意传承的顶级之作,主力户型建筑面积约130370㎡,仅约300席。

 

前海鸿荣源中心·胤璞效果图  图片来源:ABBS建筑论坛

卓越前海壹号项目位于前海桂湾桂湾五路与梦海大道交汇处,地铁1号线鲤鱼门站和5号南延线桂湾站双地铁口,项目总建面约47万平米,由全球十大建筑事务所之一的TFP首席建筑设计师Stefan Krummeck先生负责规划设计。由4栋超甲级写字楼、2栋高端行政公寓、绿化园林以及商业裙楼组成的商务综合体。丰富的业态规划,使企业可以在卓越前海壹号享受到最便利的一站式办公体验。

据了解,卓越前海壹号项目公寓产品已售罄,T1579-2614 高区办公产品可以关注下。


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