导读：
■未来深圳物业价值最高的地方
■前海发酵，宝中、西乡房价疯涨，十万+比比皆是
■与质疑者说：这里才刚刚开始
正文：
■未来深圳物业价值最高的地方
一条海岸线由东向西延伸，经过深圳湾、前海湾、宝安湾，囊括了深圳这座城市最繁华的边界。由前海合作区，宝安中心区及大铲半岛合围的区域就是前海新城市中心，它既属于宝安中心又属于前海，地理位置优越，交通设施密布，产业基础雄厚，人文积淀深厚，这里是深圳未来最具有发展潜力的地方、也是承载深圳梦想的地方。
众所周知，前海是目前深圳定位最高，规划级别最高的一个区域，无疑将成为深圳潜力最大的区域。另外，根据大湾区的规划，重点发展的区域是珠江口，而且前海在建、规划了十几条地铁、公路、城轨、高铁，通往大湾区各大城市中心，是大湾区当之无愧的核心、交通枢纽！
对于粤港澳大湾区来说，未来的前海，不止是深圳的核心，更是粤港澳大湾区的核心，当然也是深圳物业价值最高的地方。
前海规划效果图
■前海发酵，宝中、西乡房价疯涨，十万+比比皆是
目前很多地方都打着前海的概念，宝中的，西乡的，都打着前海XX。除了深圳的楼盘凭借前海概念热炒，东莞的楼盘竟然也打着“大前海”的概念营销，让很多不明就里的还以为就是前海。
借着前海的“东风”，以前海为中心画圆，处于大前海辐射区的宝中、西乡等板块，是深圳近几年炙手可热的置业板块，房价涨幅表现亮眼，直逼前海。
目前，宝安中心区标杆楼盘普遍一平米超过9万、10万；宝中唯一在售新盘海纳公馆，最高价格已经去到12万+。从链家app上看到：目前，宝中的二手楼盘均价基本已经突破10万了。其中，报价最高的壹方中心玖誉，二手均价已达13.08万/㎡。
如果说宝中可以比作前海辐射效应的一环，那么，距离较远的西乡片区应是排到了二环以外。西乡的房价也猛涨，宏发前城、圣淘沙骏园等好户型甚至挂盘10万+。从链家app上看到，目前，西乡的宏发前城挂盘均价9万+，部分户型挂盘10万以上。
前海，是深圳最充满期待与梦想的片区，也是争议最多的地方，与之相关的热帖也不少。如今，借着前海的辐射效益，宝中、西乡房价直追上来，都能分庭抗礼，让人不禁唏嘘，前海是真正的“钱海”？对于投资前海的投资者来说，心中难免会有疑问，是不是押错宝了？
■与质疑者说：这里才刚刚开始
与质疑者说：前海的发展，才刚刚开始。
特别提醒大家注意的是，前海的发展是有着严密的时间规划的，如今还在建设中，全部建成后，配套成熟兑现后，前海会如何呢？
前海才只是初具规模，大部分还在如火如荼的建设中，是拥有最多增量价值、和一切可能性，和最大想象空间和价值潜力的核心区！
笔者个人认为：前海更是“钱海”。决定房产价值的，首先还是城市价值和片区价值，很大程度上，片区的规划定位决定了房产价值未来的高度，毫无疑问，前海是期待最高的区域。
前海是粤港澳大湾区的核心引擎，一系列的政策化措施将前海打造成世界级湾区客厅，再加上50亿城市级核心配套设施，承载着金融、科技、居住、休闲、娱乐、文化等一系列配套功能的国际化城市新中心，可为前海带来巨大的经济、区域价值。
从2010年前海提出概念规划到2020年，前海发展近10年了，现在前海的基建已经逐步完善并投入使用，许多写字楼也陆续竣工并投入使用，包括前海金融中心、华润前海中心、卓越前海壹号、前海自贸大厦、香缤前海金融中心、香江金融中心、顺丰总部大厦、金立大厦、信利康电商大厦、世贸金融中心等。
目前前海已有大批公司迁入办公，包括联想、创维、顺丰、腾讯、平安、中兴、华夏集团、汇丰证券等创新金融企业入驻。根据规划，前海未来将有52万工作人员，全都是金融、科技创新型精英，但前海可售项目不多，而且门槛高，这里是少数顶尖人士聚集的地方，就看你能不能伺机抓住了。
对于投资者而言，必须做的是战略资产配置，是长期价值投资，前海的物业无疑是具备战略性的。
目前，2020年前海即将入市的新项目有前海鸿荣源中心·胤璞，在售项目卓越前海壹号等。
前海鸿荣源中心·胤璞位于桂湾片区二单元03街坊，占地约5万㎡，总建筑面积超32万㎡，是一座都市综合开发体。地上由5栋塔楼构成，集成了两栋甲级办公楼。一栋五星级酒店（希尔顿旗下的康莱德酒店品牌）和50000平方米的商业以及两栋服务式公寓塔楼组成。其中2栋公寓命名“胤璞”，寓意传承的顶级之作，主力户型建筑面积约130—370㎡，仅约300席。
前海鸿荣源中心·胤璞效果图 图片来源：ABBS建筑论坛
卓越前海壹号项目位于前海桂湾桂湾五路与梦海大道交汇处，地铁1号线鲤鱼门站和5号南延线桂湾站双地铁口，项目总建面约47万平米，由全球十大建筑事务所之一的TFP首席建筑设计师Stefan Krummeck先生负责规划设计。由4栋超甲级写字楼、2栋高端行政公寓、绿化园林以及商业裙楼组成的商务综合体。丰富的业态规划，使企业可以在卓越前海壹号享受到最便利的一站式办公体验。
据了解，卓越前海壹号项目公寓产品已售罄，T1约579-2614㎡ 高区办公产品可以关注下。
