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投资分析
逆市购房潮加速爆发,除了拼钱袋子,更要拼手速?

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2020-03-27 09:05:52点击176




全球疫情肆虐,中国已在逆行全面复苏

当国内疫情日益好转之际,国外尤其是欧美疫情却在快速蔓延。据美国约翰斯•霍普金斯大学实时统计数据,截至北京时间3月25日5时40分,全球新冠肺炎确诊病例累计超过41万,累计死亡超1.8万例。为此,多个国家进入严控状态,西班牙向北约紧急请求国际援助,英国、印度等国提升了防控等级。

这是全球性的罕见的“黑天鹅事件”。处于严控期的全球疫情,经济及金融市场也受到了剧烈性震荡。上周美股指数创2008年金融危机以来最大周跌幅,世界经济面临的下行压力正逐步显现。为缓解冲击,各国央行和政府陆续出台刺激措施,以期能提振逐渐陷入停滞的经济。

为此,美国持续发大招救市,受美国即将就经济刺激计划达成一致的预期影响,美东时间24日,美股迎来报复性反弹。三大股指高开后不断走高,道指涨超11%站上20000点,标普500涨逾9%。苹果涨超10%,重回万亿美元市值。

对此,摩根士丹利认为,全球衰退已是基本情境假设。在此之下,没有国家能独善其身。相对而言,该投行则表示更看好中国,因中国市场相对更有韧性,在波动时期往往跑赢全球和新兴市场;同时,中国的疫情防控更具确定性,有助于经济复苏。

毫无疑问的,大量资本都在寻求避险长期目的地

国外疫情肆虐,国内则一片春光,全面复工复产,甚至倒逼了一些海外资金或者华人资金回流国内市场。

来自贝壳的最新研究报告表示:海外金融市场动荡直接影响两部分人,一是在海外配置金融资产的中国人,还有打算在国内购房的外国人。市场危机对国内家庭影响的间接途径是中国金融市场,但流动性风险不会对国内房地产市场造成影响。

而且,海外金融市场风险可能对部分境外上市房企造成冲击,但对国内购房需求影响较小,国内住房反而会成为避险资产受到消费者关注。不止如此,还有一些大资本甚至在筹备收购国内核心资产,体现了资本市场对楼市的看多,国内核心地段资产价值也将迎来重估。

与此同时,随着LPR成为新发放贷款定价的重要参考,贷款利率隐性下限逐渐打破,市场利率向贷款利率传导的效率明显增强。对高净值人士而言,降息预期正为其实现资产配置优化提供更大空间。可以说,全球股市剧烈震荡后,中国更成为避险资金的长期目的地。

尤其是中国房地产市场的稳定性、收益性都远远超过股市,尤其是一线核心城市的房价稳定性高。


被压抑了的购房需求加速爆发,不止要拼钱袋,也要拼手速

而且在国内,原本过年期间+疫情爆发期,谁还敢看房,生命要紧,而且国土局和中介都没上班,交易冰冻没成交。被压制的1-2月份买房需求,加上诸多房企纷纷针对旗下楼盘进行让利,这就加速了此前被压抑了的购房需求进一步爆发。一些购房者也表示:“目前一些开发商的优惠力度不少,明显是购置房产的窗口期。”尤其是抗风险的不动产更受关注。

更重要的是,此次疫情触发了购房者对低密度、品质物业、优质物业的青睐。据克而瑞最新数据,在其调研的10000多组家庭中,将近65%的家庭准备买房或换房。尽管覆盖人群多为有房一族,但仍有87.78%的人群想调整目前的居住环境。

不止于此,根据最新数据,2020第一季度,一线城市高端房地产市场逆市升温,全国甚至已有至少3套总价过亿的豪宅成交。

譬如在上海由于诸多豪宅成交的拉动,2月份新房成交均价已突破6万元。身在深圳的我们感受就更明显了,一些项目开盘即被秒抢,一些原关外的物业涨幅超过20%、挂牌价超过10万元/㎡的次新房甚至也被抢。

可以说,当前疫情带来的楼市影响,不止是要拼购房者的钱袋子,更要拼手速。


在新一轮上升期前尽快下手,才是明智的选择

在此情况下,综合考虑目前的金融形势和自身资产情况,买入一线城市核心地段的资产,不止是投资,更是不动产抵抗货币风险的重要策略。现在市场下,还有一些意向购房者尚未完全反应过来,对真正有前瞻性目光的投资者来说,在新一轮楼市上升期到来之前及时下手,无疑是最明智的。

而在深圳原关外某些物业被飙涨情况下,原关内核心成熟地段、同时坐拥优质生态资源的大型综合体物业,更应引起重视。

尤其是位于布心-水贝黄金珠宝商圈和大梧桐新兴产业带枢纽位置的粤海城,是罗湖罕见的约65万平城市多元综合体大盘,项目不仅坐拥“一湖、三山、三公园”丰富生态,还规划了约300m高片区地标级写字楼粤海置地大厦及180m深圳钻石交易大厦(暂定名);未来项目还将携手上海钻石交易所资源,打造延伸服务平台;携手粤海旗下知名商业运营团队——天河城团队,打造约11.5万㎡创新型体验式购物中心。

凭借绝佳的地理位置,优越的生态资源,以及完善的综合配套,粤海城将为购房者打造城市繁华与自然山水任意切换的理想生活。目前粤海城悦·艺术馆已经开放,建筑面积约37-137㎡办公&商务公寓在售,极目湖山盛景,总价2字头起!

为了让客户能够安心看房,疫情防控期间,粤海城严格做好线下售楼处的各项防疫工作,包括针对性的员工培训、全方位的消毒消杀、来访登记、体温测量等等,让每一位业主、客户都能够放心前来现场参观、体验。

据悉,项目目前正在举办无忧购房节,为资产减负,2020年3月28日—4月30日期间,精心推出四重购房福利:

无忧福利:首期仅需10%起,专享无忧置业;

超值福利:凡认购即可享受重磅优惠(月供减负计划,以现场为准);

惊喜福利:凡认购即送健康礼包(戴森吸尘器、戴森除菌加湿器、戴森吹风机以上其一);

准签福利:准签即送品牌家电礼包(品牌中央空调及品牌热水器) 。


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