导读：
■受疫情影响，延期交房潮在全国范围内出现
■在合理时间范围内，房企延期交房应该获得理解
■非常时期非常考验，切勿仅限于“足下之美”
■深圳楼市罕有的民生稀缺型项目，玺樾山准业主有眼光
■见微知著，南京师范大学附属学校已经全面复工
正文：

■受疫情影响，延期交房潮在全国范围内出现

受长达两个多月的新冠肺炎疫情影响，很多楼盘在疫情期间无法开工，导致2、3月份全国各地都出现了新房延期交房的情况。

2月12日，宁波某楼盘就发出了延迟交付的通知：因新型冠状病毒肺炎疫情影响，尚未交付的项目（包括车位）可能顺延交付。

3月初，丰台四环边某热门项目给所有业主发了《由于疫情原因可能顺期交付的通知》。

杭州也有楼盘因疫情影响，原本3月计划交付的楼盘延期交付。

还有成都、北京、南京、合肥等多个城市，陆续出现楼盘张贴出关于延期交房的公告或通知。

疫情最严重的武汉，到目前为止已经有50多个楼盘确定或者不确定会延期交付。

▲全国各地楼盘出现延期交房通知

正常情况下，延期交房对准业主来说是非常难以接受的。但是如果看过了疫情爆发期间各地的空城景象，购房者对房企延期交房情况的出现，应该都或多或少地有些心理准备。2月10日，全国人大常委会法工委明确指出，疫情属于不可抗力，这意味着延期交房有了顶层支持。

■在合理时间范围内，房企延期交房应该获得理解

所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，包括某些自然现象（如地震、台风、洪水、海啸等）和某些社会现象（如战争、瘟疫等）。根据合同法规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力影响，部分或者全部免除责任，法律另有规定的除外。

这次疫情由于传播速度快、传播力强，不仅武汉封城，全国14亿民众都采取了居家隔离的形式以隔断传染源。当社会整体按下了近两个月的暂停键，企业首当其冲受影响，目前国内已经有不少企业无奈破产，员工被迫失业，两相对比之下，延期交房一两个月似乎也没那么难以接受了。

从房企的角度来看，基于所在城市疫情情况，为保证工程质量不得已延期交房，只要延期交房的时间在合理范围，大部分业主也都可以理解。但是也有少数不同声音出现，这些声音给房企和自己未来居住的小区造成比较负面的影响，这不禁让人感到有些匪夷所思。

■非常时期非常考验，切勿仅限于“足下之美”

最近位于布吉吉华街道的里城·玺樾山就遇到了这样的情况，由于疫情影响，项目工程进度被迫中止，目前项目虽然已经完善了复工手续，各项工程有条不紊的开展中，但是原定的交房日期由于不可抗力影响难以兑现，为了保证工程质量，项目交房时间在原来的基础上顺延了一个月，即4月30日前分批进行交付。

据了解，里城·玺樾山的这一举措得到了大部分业主的理解，但是也有不同声音出现。这些声音出现的原因，笔者分析了一下，大概有以下几种心态。
第一种，确实是出于对延期交房的焦虑，特别是经历了疫情之后，对于拥有自己房子的迫切感更加强烈。
第二种，对交房后的生活做好了尽善尽美的规划，并且抱有非常高的期待，但是如今这些计划被突如其来的疫情打乱了；
第三种，月租、月供、日常生活支出等多方面的压力，再加上疫情影响收入，寄望于早日交房能够让压力有所缓解。
站在业主的角度，这三种心理无论哪一种，笔者认为都是应该得到理解的，但是着急于一时的交房，只关注自己的“足下之美”，忽视自己未来小区的美誉度，甚至有可能会影响小区其他业主的利益，未免就有些欠缺考量了。

更何况非常时期非常考验，疫情期间全国大范围停工、停业、停产，如果忽略这两个月的时间，房企还能够按期交楼，这时候业主才更应该担心工程质量吧？因此非常时期树立这种对立情绪其实是不必要的。

■深圳楼市罕有的民生稀缺型项目，玺樾山准业主有眼光

正所谓“爱之深责之切”，对于里城·玺樾山这个项目，相信没有人会比准业主们更了解、更热爱，特别是作为深圳市场上非常罕见的民生稀缺型项目，里城·玺樾山的价值应该被更多人深度认知。

很多准业主当时选择里城·玺樾山，相信首先就是看上了项目旁边的36班九年一贯制南京师范大学附属龙岗学校，这个学校配套有标准足球场、室外篮球场、活动广场、图书馆等一应俱全，社区内还规划有9班制幼儿园。不过比起一流的硬件设施，更吸引家长们的应该还是南京师范大学的金字招牌。

南京师范大学附属龙岗学校是由南京师范大学主导创办，作为国家“211工程”重点建设高校、国家“双一流”建设高校，南京师范大学是国内第一所开设小学教育专业的高等院校，实力位居全国小学教育专业前列。目前南京师范大学联合办学的学校在全国已经有25所，联合办学经验非常丰富。

为了持续输出优质教学经验，2019年南京师范大学在全国各地的985、211院校招聘了十余名双一流硕士加盟学校的小学教师队伍，让孩子们的教育更有保障。众所周知，深圳教育资源向来紧缺，优质的学位更是一席难求，这也使得深圳学区房价格长期居高不下。而南京师范大学附属龙岗学校的建设，加上二期规划的九班制公立幼儿园，基本上覆盖了玺樾山业主子女从幼儿园到初中的优质教育需求。

公园环抱的生态环境，也是很多人选择把家安在玺樾山的一个重要原因。玺樾山周边有161万㎡的三联郊野公园（在建中），约17万㎡的三联水库，约79万㎡的石芽岭公园，半山之上的山湖林海，对久居都市繁华的人来说有着致命的吸引力。

▲南京师范大学附属龙岗学校项目效果图。

除了考虑教育、生态以外，玺樾山周边还聚集了约400万㎡体量的旧改，华润、万科、招商、佳兆业等八大品牌开发商在此扎堆，其中片区最大的旧改项目就是与玺樾山一路之隔的招商三联旧改，计划打造百万平米综合体；交通方面，水官高速、清平高速、南坪快速三大交通动脉，以及5号线和在建中的14号线等交通配套加持，让业主可以便捷通达全市各个区域。

在小区内部的规划上，玺樾山一期定制了七大主题园林、三大童梦游乐场等，目前园林景观、游乐设施等已经基本兑现，未来项目还将规划游泳池、环形跑道等，打造适合老人、小孩的全龄段休闲生活体系。物业方面，玺樾山引进的是具有国家一级资质的万科物业，以专属“睿服务体系”，为业主提供定制式服务。

▲实景图

▲实景图

▲实景图

从外部环境、配套到内部设计、规划，购房者在看到里城·玺樾山的时候相信是很容易心动并且下决心购买的，因为这个项目几乎是为深圳的新中产量身打造。但是项目本体和配套的兑现需不需要时间呢？答案也是毫无疑问的。

特别是在大环境受疫情严重影响的情况下，项目兑现时间出现合理范围内的偏差，其实是可以理解的。毕竟作为一个37万㎡的大城项目，团队执行每一步动作都要考虑到方方面面，其中的复杂程度恐怕局外人是难以想象的。

■见微知著，南京师范大学附属学校已经全面复工

对于很多业主非常关心的南京师范大学附属龙岗学校的兑现问题，笔者也专门进行了解，据悉，目前该教学项目已全面复工。

项目相关负责人介绍，从2月初开始，南京师范大学附属龙岗学校就已经开始作复工准备。随着返岗人员的增加，防控难度越来越大，为此，项目方还专门聘请了专业检测机构，为分批返岗的工人进行核酸检测，检测完毕后，再安排到隔离区域进行隔离观察14天，一切正常后才能上岗。

▲为返岗员工进行咽拭子采样，再进行核酸检测。

检测、隔离，都需要花费一些时间，但是为了保障工人的健康和安全，这些动作又是必要的。同时为了确保项目能在今年9月按时完工，项目部主动作为，为周边工人提供包车抵达服务，并对新进场的工人登记并完善“一人一档”信息档案制度。

项目工地现场还采取了网格化分区防控，严格区分作业环境（室内、室外、密闭空间）、作业区域（不同楼层、作业面）等因素，划分施工现场作业区域，实施网格化管理，通过优化施工组织、精准安排计划、合理调配时间，避免人员密集作业或交叉作业，就连乘坐电梯这样的小细节，工地方面都有明确要求，同时乘坐人数不得超过5人。

同时作为吉华复工项目标杆，连日来，吉华街道党工委副书记、办事处主任李红梅等街道领导先后来到南京师范大学附属龙岗学校的工地检查复工复产工作，并对复工中应注意的疫情防控做出重要指示，里城团队也积极主动与有关部门沟通了交付工作的相关事宜。吉华街道党工委书记龙云视察项目工地时表示，该项目的工人来自四川、湖南、江西等地，人员流动性强、管控难度大，但工地的做法非常值得借鉴。

▲工人有序排队进入工区

从南京师范大学附属龙岗学校的复工步骤可以看出，里城·玺樾山的项目团队其实已经在全力以赴做好相关工作，确保施工能够保质保量地进行。在当前诸多行业尚未完全复工之际，里城团队其实起了极大的表率作用。对于玺樾山接下来的交房，准业主们也不妨给予更多的信心和期待。

接下来我们还将深度跟进里城·玺樾山的建设进度，欢迎大家持续关注。