导读：
■突发，央行突然“降息”了！
■海外货币宽松，中国货币赢得国际化机会
■人民币国际化，这里机遇最大！
正文：

■突发，央行突然“降息”了！

3月30日，中国人民银行公告称，2020年3月30日人民银行以利率招标方式开展了500亿元逆回购操作，中标利率为2.2%，相比此前下降20BP。

在国际经济萎靡之下，本次逆回购“降息”成为拉动需求、应对金融市场波动的重要措施，逆回购利率下调20BP后，4月新出MLF亦会跟随降息，2019年8月央行推进贷款利率市场化改革，改革后LPR参考MLF，贷款利率则锚定LPR，因此此次政策利率下调后，有助于带动4月LPR利率下行，进而降低企业融资成本，而锚定LPR的住房贷款也将随之下行，直接利好购房者，想要出手房地产的人们做好准备了吗？

值得注意的是，本次逆回购“降息”，与3月27日有关部门的内容相吻合：要加大宏观政策调节和实施力度，要抓紧研究提出积极应对的一揽子宏观政策措施，积极的财政政策要更加积极有为，稳健的货币政策要更加灵活适度，适当提高财政赤字率，发行特别国债，增加地方政府专项债券规模，引导贷款市场利率下行，保持流动性合理充裕。

在这些内容之中，有几个关键词很值得注意：分别是“稳健”，“灵活”，和“引导贷款市场利率下行”，结合本次逆回购“降息”和3月26日晚的G20，会发现内里大有文章。

■海外货币宽松，中国货币赢得国际化机会

稳健，是说我国的货币政策必须稳定，人民币必须稳定；灵活，在于为了经济，货币政策可以在保证稳健的前提下灵活变化；引导贷款利率下行，就是特殊时期在稳健的前提下灵活性的具体表现。

需要了解的是，本次央行的逆回购“降息”并不能等同于一般意义上的“降息”，一般我们说的银行降息、全面降息是指法定基准利率的下降，包括存款利率，只要法定存款利率不下调，就很难起到全面降息的效果。客观来说，目前人民币汇率稳定在7左右，存在全面降息的空间，但目前央行仍然没有降息的意思。究其原因，在于G20。

3月26日晚，G20以视频会议方式召开特别峰会，会议上最大的实质性结果是联合出台了5万亿美元的经济刺激计划，这是历史上规模最大的全球经济刺激计划。要知道，美联储在3月3月、3月16日两次降息后，利率降至零，同时启动各种资产购买计划，海外各国央行也跟随降息。据不完全统计，截至北京时间3月30日，2020年以来，全球已至少有35个国家或地区先后宣布了57次降息。

在这种时刻，央行仍然没有降息，是因为这关系到人民币国际地位的问题，目前，全球央行普遍零利率甚至负利率，只有中国鹤立鸡群，依然保持一个相对较高的利率水平。美国希望联合世界各国搞大放水式的经济刺激计划，把本国的经济衰退均摊到其他国家，目前西方国家大量零利率、负利率的情况，使得各国货币已经陷入竞争性贬值过程，正面临着一次财富的集体大缩水，在这种情况下，还能保持一定利率，货币政策相对宽松的人民币就被赋予了全球化的良机。

从2015年股灾之后，中国一直没有降息，人民币汇率也没有出现大幅度贬值的情况。这使得人民币具有很大的空间可以用来度过眼前的难关，只要我国货币政策在未来以保人民币为主，不“过度降息”以避免陷入竞争性贬值的漩涡（因为出口等行业的需要，在允许范围内适当贬值也是可以允许的）。

国际上，货币竞争异常激烈，以美元为代表的西方货币在这次竞争性贬值中会逐渐失去部分市场，流通性减弱。更稳定，利率更高的人民币将能够获得更大的市场份额，我们距离实现人民币全流通全兑换的人民币国际化追求，也将更近一步。

■人民币国际化，这里机遇最大！

在这里，我们上文说的三个关键词这里也就能明白了，稳健将是我国货币政策的第一位，因为它是我国经济的根基，也是未来人民币国际化的重要基石。那么如何保障货币的稳健呢？

众所周知，人民币是锚定美元的，对人民币稳定性起直接作用的是外汇，美元发生问题，人民币拿什么保持稳定？答案是唯一的，就是房地产。

房地产是中国经济最重要的存钱库，央行贷款中，除了外汇，房地产是最大的贷款方，因此，在海外货币政策出现问题时，保持人民币稳定性的关键，就是保障房地产的健康蓬勃发展，而随着人民币国际化继续深化下去，房地产也获得了更强的发展势头。

以广东省为例，下图是2020年3月份广东省各大城市住房网签套数对比，可以看到即使在市场不明朗的时期，热度依然十分惊人，深广成交量都在1万套以上，东莞近6000套，佛山更是超过16000套，可见无论国家形势、经济形势如何，人们对我国房地产市场的信心都是足够的，有机会出手时必定不会犹豫。

特别是对于一线城市而言，一线城市是中国经济的引领者，这里汇集了大量的人才，企业和技术，一线城市的房地产市场天然就具备比一般国内城市更强的稳定性和发展潜力，尤其是2020年第一周，深圳的房价甚至一度由之前的第三，成功超越北上，冲至第一，后劲之强，堪称中国房地产市场的最强音。

因此，在人民币获得国际化良机的现在，深圳的房地产也已经获得了又一次巨大的机遇，特别是在深圳市中，能够占据产业高地的项目，配套更为完善的项目，更是前景无限。这一点，最具有参考性的项目，莫过于由粤海置地打造的，位于罗湖区布心-水贝珠宝商圈的65万㎡珠宝主题多元商业综合体——粤海城。

粤海城坐拥“一湖、三山、三公园”丰富生态，规划了约300m高片区地标级写字楼粤海置地大厦及180m深圳钻石交易大厦（暂定名）；未来项目还将携手上海钻石交易所资源，打造延伸服务平台；携手粤海旗下知名商业运营团队——天河城团队，打造约11.5万㎡创新型体验式购物中心。

凭借绝佳的地理位置，优越的生态资源，以及完善的综合配套，粤海城将为购房者打造城市繁华与自然山水任意切换的理想生活。

而且，粤海城所在罗湖区，是深圳最早的主城区，配套发展十分健全，交通也非常便捷，临近三条地铁线，还将设有地下通道，接驳5/7号线太安站及5号线布心站，邻近3号线水贝站；临近主干道布心路，清平高速和丹平高速，快速通达全区域；罗湖、文锦渡、莲塘（在建）三个口岸快速通达香港，无论生活、工作的舒心程度都能排名深圳前列。

目前粤海城悦·艺术馆已经开放，建筑面积约37-137㎡办公&商务公寓在售，极目湖山盛景，总价2字头起！

为了让客户能够安心看房，疫情防控期间，粤海城严格做好线下售楼处的各项防疫工作，包括针对性的员工培训、全方位的消毒消杀、来访登记、体温测量等等，让每一位业主、客户都能够放心前来现场参观、体验。

据悉，项目目前正在举办无忧购房节，为资产减负，2020年3月28日—4月30日期间，精心推出四重购房福利：

无忧福利：首期仅需10%起，专享无忧置业；

超值福利：凡认购即可享受重磅优惠（月供减负计划，以现场为准）；

惊喜福利：凡认购即送健康礼包（戴森吸尘器、戴森除菌加湿器、戴森吹风机以上其一）；

准签福利：准签即送品牌家电礼包（品牌中央空调及品牌热水器） 。

在深圳市房地产市场再度迎来价值狂潮的今日，粤海城所展现出来魅力、前景和机遇，已然成为各方资本心动的理由，如何趁着本次LPR带动房贷利率下行的时刻，把握这次良机，就看每个人的动作了。