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投资分析
信贷宽松期来临,现阶段深圳买房更应该关注这个!

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2020-04-08 16:14:03点击1591


导读:
■频频降准、降息,信贷宽松期已经到来
■一线城市房价越等越高,及时买入才是王道
■从手机到房产,终端威力无限
■城市终端:比城市综合体更高级的空间形态
■总价2字头起的城市终端项目,不容错过!
正文:

■频频降准、降息,信贷宽松期已经到来

43日,央行突然宣布针对中小银行实施定向降准,将于415日和515日分别下调存款准备金率0.5%,预计共向市场释放资金约4000亿元。同时自47日起,将金融机构超额存款准备金利率由0.72%下调至0.35%

这是自16日普遍降准0.5%316日定向降准0.5%-1%后,今年以来第三降准,三次降准共计释放资金约1.75万亿元。不过,比起连续三次降准,央行超额存款准备金利率的调整被认为是比这次降准的意义更大,传递的市场信号更强烈。

超额存款准备金是存款类金融机构在缴足法定准备金之后,自愿存放在央行的钱,主要便于跟央行结算。央行会针对这笔钱支付利息,其利息的高低,可以观察央行货币政策的走向。而下调超额存款准备金利率,意味着央行正往外“赶走资金”,希望更多的钱流入经济。

2008年从0.99%下调至0.72%后,中国央行的“超额准备金利率”一直未做调整,因此这也是央行12年首次调整这个重要的政策利率。年息从0.72%降低到0.35%,下调幅度达到了37个基点,调整的剧烈程度也是前所未有。根据预测,通过下调超额存款准备近利率,央行释放出来的长期资金,或许在1.3万亿左右。

除了降准以外,央行在330日还释放了强烈的降息信号,中国楼市南派意见领袖@尹香武 先生预测,420LPR利率将至少降息20个基点。

频繁的降准、降息,说明信贷宽松期已经到来。

■一线城市房价越等越高,及时买入才是王道

从2019年底开始,全球性的信贷宽松浪潮已经显露端倪。新冠肺炎疫情这只“灰犀牛”的出现,更加速了国内信贷宽松的步伐。在贷款利率走低的预期影响下,3月份深圳的楼市成交量有了显著的上升。中原研究中心数据显示,3月深圳二手住宅过户8008套,环比上涨380.4%

也许有人说,3月份的二手住宅过户量是以年前成交的为主,并不能反映当前楼市的真实情况。既然如此,那我们不妨看一下近期深圳新开盘项目的情况。3月份以来,深圳有多个项目开盘,3月份全市一手商品房成交4226套,日光、售罄成为高频词汇,而且这四千多套的商品房成交中,有不少是公寓产品。

3月份深圳一、二手房的成交情况,我们可以看出一个重要信号:深圳楼市正在回暖,而且速度超出了市场的预料,这不禁让一些抱着“抄底”心态的人跌破眼镜。事实上,过去十几年的楼市发展已经验证,在深圳这样的一线城市,房价越等只会越高,因此踏实看房,及时买入才是王道。

只是现阶段什么样的物业才是最值得入手的呢?笔者认为,不妨关注城市终端物业。

■从手机到房产,终端威力无限

在理解城市终端这个概念之前,我们可以先看一下自己手上的手机,手机就是一个终端,里面有各种各样的APP。这些APP就像网络世界的不同端口,可以满足多样化的网络活动需求,如聊天、运动、阅读、看剧等等,而且每一个APP包含的内容极其丰富,能够带给使用者源源不断的新鲜体验。

那么,终端的威力有多可怕呢?有人说:手机干掉了电视机,干掉了电脑,干掉了手表,干掉了座机,干掉了照相机,干掉了收音机,干掉了手电筒,干掉了镜子,干掉了报纸,干掉了游戏机,干掉了钱包,干掉了身份证......接下来手机还将干掉什么,谁也无法预测。

这种高度集成、无所不包的特性,使得终端呈现出无往不胜的巨大威力。同样的道理,在物业的选择上,我们也要把目光牢牢钉在具有城市终端属性的项目上。那么什么样的物业才能被划入城市终端范畴呢?

■城市终端:比城市综合体更高级的空间形态

首先,毫无疑问城市终端的空间表现必须是城市综合体,因为目前市面上所有的空间形态中,只有城市综合体具备高度集成的属性。

城市综合体的集成对内表现为业态的集成,有满足居住需求的住宅或公寓,进行办公、商务活动的写字楼,以及购物、娱乐的商场,还有些城市综合体会配套文化、艺术中心。但是如果仅仅是业态的丰富,这样的项目充其量也只能成为一个城市综合体,达不到城市终端的高度。

要成为城市终端,还应该具备什么样的属性?笔者认为,除了内部业态集成以外,城市终端的外延也是要非常丰富的,譬如说可以链接国家级的产业圈,出门就是地铁站,或者地铁网环绕,还有丰富的山水资源等等。

也就是说,城市终端是更丰富端口的一个集合,其中包括居住端、商务端、商业端、人文端、产业端、交通端、生态端等等,而这些端口打开任何一个,都能够满足城市人对缤纷生活的需求。

■总价2字头起的城市终端项目,不容错过!

城市终端的高度集成属性,决定了无论自住还是投资,这类型物业都具有极高的价值。而目前深圳在售的项目中,位于罗湖的约65万㎡城市多元综合体粤海城,将产业、居住、商务、商业、人文、交通、生态等融为一体,独有的城市终端价值,让这个项目成为市场关注的焦点。

粤海城的产业端,对接的是水贝布心千亿产值的黄金珠宝商圈和政府重金打造的大梧桐新兴产业带,区域产业前景可以说充满想象空间。同时项目规划了约300m高片区地标级写字楼粤海置地大厦及180m深圳钻石交易大厦(暂定名),还将携手上海钻石交易所资源,打造延伸服务平台,与区域产业发展共荣共生。

生态端,粤海城周边囊括围岭山、银湖山、梧桐山、深圳水库等生态资源,“一湖、三山、三公园”构成的天然氧库就在家门口。

项目还将践行“缝合城市”设想,通过空中步廊系统将项目与围岭山公园相连,打造24小时全天候的绿色自然综合体。

交通端则规划了地下通道接驳5/7号线太安站及5号线布心站,同时项目还邻近3号线水贝站,地铁网便捷通达全城。

在项目内部端口的打造上,除了公寓、办公产品以外,粤海城还将携手粤海旗下知名商业运营团队——天河城团队,倾力打造规划面积约11.5万㎡创新型体验式购物中心;极具代表性的工业遗存公园也将在此诞生,成为深圳城市人文新名片。

诚如我们所见,在深圳,买好房子是要靠抢的,即便特殊时期也不例外。而像粤海城这样位于罗湖城心,汇聚多元价值的城市终端项目,目前总价还只是2字头,机会不容错过!据悉,项目在售建筑面积约37-137㎡办公&商务公寓,极目湖山盛景,敬请关注!

目前项目正在举办无忧购房节,为资产减负,2020328日—430日期间,精心推出四重购房福利:

无忧福利:首期仅需10%起,专享无忧置业;

超值福利:凡认购即可享受重磅优惠(月供减负计划,以现场为准);

惊喜福利:凡认购即送健康礼包(戴森吸尘器、戴森除菌加湿器、戴森吹风机,以上其一);

准签福利:准签即送品牌家电礼包(品牌中央空调及品牌热水器)

项目地址:深圳市罗湖·东昌路·粤海城 悦·艺术馆

咨询电话:61886666


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