7#地铁：金角串银边，山庄同城驰
■地铁规划影响投资布局
2007-7-10，深圳出台楼市限外令、同时，深圳发布《深圳市地铁规划》、《深圳市城市地铁建设规划（2011～2020）》，全面覆盖包括边远街道在内的几乎深圳所有区域，两个措施同时出台，与去年的15条细则与4个难以为继同时发布一样，或许能够让市场明白政府的良苦用心。
香地咨询＆房地产之窗
www.BANQ.cn判断，地铁区别与其它所有的地面交通方式，对乘坐客户来说，具有几乎固化的准时准点、大容量的特点，因此，其对于改变地租关系的作用甚大，地铁物业也因此成为城市居民关注的重点。
那么随着新规划的到来，深圳市民有必要仔细分析，以合理规划自己的投资布局，这就是本系列研究成果进行简要发布的理由所在。
■7#地铁：串起金角银边
一、串起特区边远地区
7#地铁连接布心、田贝、笋岗、华强北、福田南、车公庙、龙珠、西丽等片区，是联系特区内主要居住区与就业区的局域线，除盐田外，覆盖了特区所有的行政区域，而仔细分析。就可以发现，其覆盖的范围绝大多数都是特区内的的边远地区，边远地区因此成为金角银边。
线路由太安至西丽动物园，全长约28.9公里，设站23座；其中换乘站11座；采用地下敷设方式。
7#地铁站点：动物园站→西丽水库站→西丽站→珠光站→龙井站→桃源村站→深云村站→安托山站→园博园站→竹子林站→车公庙站→上沙站→新洲站→石厦站→福民站→皇岗立交站→皇岗口岸站→赤尾站→华强路站→化强北站→体育馆西站→八封岭站→宝安北路站→田贝站
二、受益楼盘：西丽山庄（沁园）、高发城驰、金地名津
7#地铁的西部终点站为西丽动物园站，西丽山庄（沁园）距离本站点距离在50米以内，因而成为深圳乃至华南唯一的地铁上盖纯别墅区，收益最大。而7#地铁与1#地铁在福民站处形成换乘关系，高发城驰距离站点在300米以内，属于直接辐射范围。
同时，作为深圳唯一同时满足CBD、公园、地铁及换乘、近政府、纯小户等条件的楼盘，高发城驰应该引起市场的足够重视。
而金地名津，则受益4#、7#地铁在皇岗站的换乘，升级为换乘物业，同时受到益处。