2020年4月9日，宝安区城市更新和土地整备局发布【关于《2020年深圳市宝安区城市更新单元第二批计划》（草案）的公示】，本次旧改计划涵盖三个项目，分别是万丰社区大朗山片区旧改，后亭第二工业区西片区旧改，松博宇工业区旧改，合计用地面积达965965㎡。

1、万丰社区大朗山片区旧改

万丰社区大朗山片区旧改位于宝安区新桥街道，拟拆除范围用地面积690551㎡，申报主体是深圳市海岸新城投资有限公司。

根据公示，该旧改拟更新方向为普通工业用地（M1）、居住用地（R2）、商业用地（C1）、新型产业用地（M0）等功能，M0用地面积不超过最终批准的工业开发建设用地面积的20%；拟拆除重建用地范围内应落实不少于248600㎡公共利益用地（含道路、绿地、文体设施用地、不少于36班的九年一贯制学校用地、行政管理用地等），另需在项目范围内落实一处110KV变电站；在项目范围内落实法定图则规划的创成路、大钟岗路和庙坑岗路；拆除范围内建成于2009年12月31日以后的建筑按照有关规定进行处理；单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

申报主体深圳市海岸新城投资有限公司位于该旧改范围内，经营范围包括在合法取得土地使用权上从事房地产开发；自有物业租赁；投资兴办实业；国内贸易；信息咨询等，并对外投资有1家公司，属民营企业。

值得注意的是，根据海岸新城投资有限公司母公司海岸集团官网显示，深圳将在龙华、沙井、福田这三个地方新建三座海岸城。而原沙井海岸城规划，正位于本次的万丰社区大朗山片区旧改范围内。

沙井海岸城，由海岸集团和万丰股份合作开发，原为万丰南山工业区及万丈埔工业区（一区）片区旧改，合计拆除用地面积约25万㎡。于2016年3月10日发布意愿公示，后于2016年9月7日被列入《2016年深圳市城市更新单元计划第四批计划》，申报主体即为深圳市海岸新城投资有限公司。2017年2月14日该更新单元规划（草案）已经过宝安区城市更新业务会审议，予以公开展示。

对照两次旧改范围发现沙井海岸城正位于万丰社区大朗山片区旧改范围内

而本次的万丰社区大朗山片区旧改包括大朗山片区、万丈铺片区、98工业区、新丰苑住宅区、西岸花园、西埔园、大钟山工业区、庙坑岗区，原沙井海岸城正好在这一范围内。根据2019年6月的新闻，该旧改召开了股东大会，通过沙井海岸城的有关“扩容”事项。因此，本次的万丰社区大朗山片区极有可能将整体规划为未来的沙井海岸城，69万㎡的占地远超了原有的25万㎡，建面或达数百万平，也将成为深圳近期最大的旧改巨无霸项目之一。

2、后亭第二工业区西片区旧改

后亭第二工业区西片区旧改位于宝安区沙井街道，拟拆除范围用地面积253969，申报主体是深圳市沙井后亭股份合作公司，根据公示，该旧改拟更新方向为普通工业用地（M1）、居住等功能；拟拆除重建用地范围内应落实不少于77500㎡公共利益用地（含道路、绿地、教育设施用地等），同时需配建110KV变电站一处；项目实施单位应将新和大道与大埔路交汇处西南侧拆除范围外属于后亭社区的规划综合医院用地理清经济关系后无偿移交政府；项目范围位于现状次高压管道100米范围内，在单元规划编制前应完成安全评价工作；单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

申报主体深圳市沙井后亭股份合作公司位于该旧改范围内，经营范围包括兴办实业、物业租赁、物业管理、土地物业投资；国内商业、物资供销业，并对外投资有8家公司，该企业主要由当地村民及集体资产管理委员会持股。

3、松博宇工业区旧改

松博宇工业区旧改位于宝安区松岗街道，拟拆除范围用地面积21455㎡，申报主体是深圳市花伴宇房地产开发有限公司，根据公示，该旧改拟更新方向为普通工业用地（M1）等功能；拟拆除重建用地范围内落实不少于4040.1㎡公共利益用地（含道路、绿地等）；单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

申报主体深圳市花伴宇房地产开发有限公司位于南山，属深圳地方民营企业，经营范围包括自有物业租赁；投资兴办实业，投资咨询，许可经营项目是：在合法取得使用权的土地上从事房地产开发与经营。

本次旧改计划以普通工业为主，并内涵少数居住用地、新型产业用地、商业用地、道路、绿地和学校等，加上所处片区均为普通工业较为集中的区域。因此，本次旧改计划旨在为旧改所在地提供更好的生产、加工环境，同时在其他用地上的规划，也对当地的产业发展，和从业人员的生活，能够带来一定好处。