日前，福田区城市更新和土地整备局发布一则公示，拟确认深圳市中科万信实业有限公司为福田区华富街道三星工业区城市更新单元二期项目实施主体，公示期为2020年4月10日至2020年4月16日（共7日）。

天眼查显示，深圳市中科万信实业有限公司是万科旗下全资子公司，成立于2018年。该项目于2019年7月纳入《2019年福田区城市更新单元计划第二批计划》，到2020年4月份主体确认，效率很高，预计不久将会动工。

■项目具体信息

三星工业区城市更新单元位于华富街道，西起彩田路，东到皇岗路，南临深业上城，北至莲科三路，地段优越，交通便利，距离将于今年开通的地铁10号线冬瓜岭站不足200米。

据规划，三星工业区旧改拆除用地面积129995.7㎡，开发建设用地面积84480.6㎡，规划容积为899740㎡，是“工改工”项目。

其中产业研发用房629820㎡（含创新型产业用房75580㎡），产业配套用房250070㎡（含小型商业服务设施20000㎡，配套宿舍230070㎡），公共配套设施（含地下）19850㎡，另配建社区体育活动场地用地面积2500㎡。

根据最新的公示，二期项目拆除用地面积38454.6平方米，开发建设用地面积30033.6平方米。

■回归中心的力作，“工改工”更吃香

从位置看，三星工业区旧改区位条件好，紧邻深圳福田CBD和华强北，旁边深业上城也运转成熟，加上今年地铁10号线的开通，商业价值不可估量。万科已成功开发万科云城、前海万科企业公馆等项目，相信三星工业区项目也将成为片区的翘楚。

据悉，三星工业区城市更新单元万科早已布局。在2016年11月万科集团就曾在媒体会议上确认，万科已获得深圳福田区三星视界有限公司的旧厂房地块。2018年12月，万科以23.23亿元接手深圳市投资控股有限公司持有的深圳三星视界有限公司20%股权。

2016年深圳万科的总部本月将从大梅沙万科中心搬迁至三星厂房地块上的一栋旧建筑内，标志着回归城市中心，近年来已布局不少主城区项目。随着深圳的土地资源稀缺，旧改成为房企增加土地储备的主要途径，近年来万科在深圳公开土地市场上鲜有动作，而旧改项目却发力不少。

然而万科有两个住宅旧改项目面临停滞不前的尴尬境地，龙华长湖头村旧改项目和南山的南苑新村旧改。工改工项目却有着产权清晰、涉及的权利人少的优势，相对容易操作，如果项目位置好，可以说利润空间大，相比住宅旧改“更香”。

据不完全统计，如今万科拥有近十个在售的或有待开发旧改项目，总建筑面积近350万㎡。

其中，包括总体量15.5万㎡渔业新村旧改、35.5万㎡坂田世畅自行车厂旧改，深国际万科悦城（48.73万㎡，在售）、沙井万科星城（64万㎡，在售）、南苑新村旧改（64.66万㎡）、观澜长湖头村旧改（40.54万㎡）、福田杜邦厂区旧改（占地5.7万㎡）、三星视界旧厂房地块（占地13万㎡）、万科滨海置地大厦（5.78万㎡）、公明华发工业区旧改（46万㎡）等，据悉，长湖头村旧改项目今年将动工。