导读：
■15.15亿㎡，深圳人才安居集团再入两地
■宗地信息详解
■抢人升级，深圳以住房吸引人才
正文：
■15.15亿㎡，深圳人才安居集团再入两地
4月14日下午3点，深圳土地与房产交易中心集中出让宝安A207-013和龙岗G02203-0016共两宗二类居住用地，挂牌起始总价10.45亿元，土地面积合计共3.29万㎡。
最终，A207-0131宗地被深圳市宝安人才安居有限公司以9.93亿人民币拍下，该成交价系该地块最高限制地价；G02203-0016宗地被深圳市人才安居集团有限公司以5.22亿人民币拍下，该成交价同样系最高限制地价，最终两宗地块合计成交价达15.15亿元人民币。这也是继2020年3月3日34.86亿“大扫货”之后（详情见http://www.banq.cn/html/44210.htm），人才安居集团又一次在深圳土拍上大获全胜。
此次挂牌出让的两宗宅地，住宅类型依旧为可出售的人才住房，皆采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，但不设置无偿移交政府的只租不售人才住房初始配建面积，同时，项目建成后，需按限定的销售均价和最高销售单价销售：A207-0131宗地人才住房销售均价不高于3.04万元/㎡，最高销售单价不高于3.19万元/㎡；G02203-0016宗地人才住房销售均价不高于2.31万元/㎡，最高销售单价不高于2.43万元/㎡。
■宗地信息详解
A207-013宗地
宗地位于宝安区福永桥头片区，土地面积1.79万㎡，挂牌起始价6.85亿元，最高限制地价9.93亿元，土地使用年限为70年。
按建设用地面积计算，计入容积率的建筑面积不超过8.95万㎡，住宅面积为7.67万㎡，商业9200㎡，公共配套设施3600㎡，包括社区健康服务中心、老年人日间照料中心和一所9班幼儿园。
宗地坐落在福山路与桥塘路的交汇处，片区与育才、福盈两个工业区仅一路之隔，四周小商铺较多，住宅项目密集，其中包括福永鸿德园、美满楼、玉龙楼以及华强城等。宗地附近有地铁11号线穿过，教育方面，宗地一公里范围内有宝安区桥头学校、桥兴学校，按照宗地建设要求，也将配备9班幼儿园。但该宗地周边工业区和自建房过于密集，居住氛围不够成熟。
目前宗地周边二手房较少，景山花园均价4.5万/㎡，中粮凤凰里均价则达到5.5万/㎡。按建造要求，该宗地人才住房销售均价不高于3.04万元/㎡，最高销售单价不高于3.19万元/㎡，低于目前周边房价。
G02203-0016宗地
宗地坐落于龙岗区宝龙街道新能源产业基地，土地面积1.5万㎡，挂牌起始价3.6亿元，最高限制总价5.22亿元，土地使用期限为70年。
根据公告，宗地计入容积率的总建筑面积不超过8.27万㎡，其中人才房占7.51万㎡，建筑高度不超过150米，绿化覆盖率需大于40%。用地内需设置占用地面积不少于752㎡的公共空间，须24小时无条件供公众使用。
值得注意的是，该宗地生活氛围仍然相对缺失。目前宗地东侧为空地，被草木植被覆盖，处于荒废状态；东西方为正在建造英可瑞工业园大楼，南边为回龙埔科技园。总体来讲，除南面外，项目周边其余地区皆为空置的政府储备用地。交通方面，宗地在宝龙三路与宝同路的交汇处，周边没有地铁路线经过，也未见明显公交站台，出行较为不便。周边片区一公里内无其他住宅小区，学区方面，最近的龙岗南约小学直线距离约为2公里，要满足生活需求，只能依靠宗地规划的3000㎡商业，2000㎡文化活动室和9班幼儿园。
目前距离宗地最近的小区有卓弘高尔夫雅苑、仁恒峦山美地、金地名峰等，均价在2.9-4.7万元/㎡区间。而G02203-0016宗地销售均价不高于2.31万元/㎡，最高销售单价不高于2.43万元/㎡，低于宗地周边房价。
■抢人升级，深圳以住房吸引人才
本次土拍大获全胜的深圳市人才安居集团经营范围包括：人才住房、保障性住房、安居型商品房、公共租赁住房等投资项目的规划、设计、投资、建设、融资、运营、资源开发与经营、服务；棚户区改造项目的投资、开发及建设；租购社会房源包括市场商品房、安居型商品房、商务公寓、产业园配套宿舍等房屋作为人才住房；物业租赁、物业管理与综合服务；在合法取得的土地使用权范围内从事房地产开发经营；人才住房相关业务咨询及教育培训；投资兴办各类实业项目；国内商业、物资供销业等，并对外投资有23家公司。该企业主要由深圳市人民政府国有资产监督管理委员会持股，属于国有企业。
值得注意的是，本次是2020年以来第三次土拍，第一次土拍即3月3日四宗居住用地集中出让，最终除了位于宝安燕罗街道的宗地流拍外，其余3宗均被深圳市人才安居集团拿下，总价34.86亿元；第二次土拍则是4月8日位于深汕合作区的鲘门高铁片区的1宗土地被挂牌出售，最终该地被深圳市深汕特别合作区城市建设投资发展有限公司以底价1.96亿元拿下。
因此，2020年以来三次土拍，共涉及7宗用地，其中除深汕合作区地块和宝安燕罗流拍地块以外，剩下5宗居住用地，被人才安居集团前后耗费50.01亿全部拿下，土地面积总计达100019.92㎡，总建面达到439520㎡，人才安居集团可说是2020年以来的深圳土拍市场最大赢家。
事实上，本次两宗宗地与3月3日被拍下的三宗宗地都采用“双限双竞”的方式出让，苛刻的出让条件也导致绝大部分企业只能望而却步，因此最终土拍由国企主导，其实也并不稀奇。
但换个角度来讲，限定价格比地块周边二手房价更低，本质上也是出于深圳对人才的厚爱，在各大城市都降低落户门槛大力“抢人”的同时，深圳建设价格较低的人才住房，以一线城市的硬通货——住房来留人，也能看出深圳对人才的重视程度。