2020年4月14日，深圳市土地房产交易中心发布公告，将于5月15日15:00，出让前海一宗居住用地，作为近年来极罕见的前海宅地出让，该地块将采用“双限双竞”方式出让，起始价79.98亿，最高限价115.971亿。

值得注意的是，根据公告，该宗地具体出让条件非常严苛，相比4月14日当天出让的两宗宅地虽然同样按照按照“双限双竞”的方式出让，但没有要求配建只租不售人才住房，也没有对商品房面积做出限定的情况，前海地块限定套内建面90㎡以下套数不得低于70%，并且还要配建一定的只租不售人才住房：

1、本宗地项目建成后，普通商品住房入市最高均价为107100元/㎡（毛坯价，不含装修），竞得人必须严格按限定的销售均价进行销售。

2、本宗地建设普通商品住房，配建只租不售的人才住房。只租不售的人才住房初始配建面积不少于16460㎡（具体以成交结果为准）。

3、普通商品房取得套房不动产证之日起3年内不得转让，商业可按规定分割销售。

4、商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品。

5、宗地内可销售的住宅套内建筑面积在90㎡以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

根据公示信息，该宗地位置极为优越，正位于前海前湾片区，去年6月拿地建设的前海国际会议中心就在宗地附近。前湾片区作为前海“三区两带”空间格局中的综合发展区和保税港片区，起着串联周边区域经济发展的重要作用。不但拥有主导前海的管理机构——前海管理局，还有已经投入使用中的，为前海入驻企业机构提供服务的前海企业公馆等，汇聚了大批实力企业，并且有真正的港资企业项目，如嘉里建设、东亚银行。

2019年下半年至今，因为深圳居住用地土拍大多采用“双限双竞”的方式出让，条件较为苛刻，导致大多数企业望而却步。尤其2020年以来经历的三次土拍，3月3日出让的4宗居住用地中除一宗流拍外，其余三宗均被人才安居集团拿下；4月8日深汕合作区鲘门高铁片区地块采用“单限双竞”的方式，被深圳市深汕特别合作区城市建设投资发展有限公司以底价1.96亿元拿下；4月14日两宗地块采用“双限双竞”方式出让，最终也被人才安居集团拿下。而人才安居集团隶属于深圳市人民政府国有资产监督管理委员会，深圳市深汕特别合作区城市建设投资发展有限公司隶属于深圳市深汕特别合作区发展改革和财政局（深圳市深汕特别合作区统计局），两企业均是国企。

而预计于5月15日出让的前海地块，价值更高，出让条件也更加苛刻，一般企业依旧难以参与竞争，预计仍将是以龙头房企为主导。