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投资分析
深圳楼市新政重磅出台,目的可能是这个!

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2020-04-17 18:50:13点击794


导读:
■新政出炉!深圳放宽预售条件,加快商品房供应
■3月份深圳房价环比、同比均上涨
■楼市供求严重失衡,进一步影响未来市场供应
■楼市暖风扬起,把握好时机尽早出手
■约65万㎡粤海城,城市终端全优配套诠释品质生活
正文:

■新政出炉!深圳放宽预售条件,加快商品房供应

深圳楼市又有大动作!4月16日晚间,深圳市住房和建设局发布了《关于应对新冠肺炎疫情促进城市更新等相关工作的通知》(下称“《通知》”)。

《通知》自发布之日起施行,要点如下:

1、延长城市更新单元计划有效期

2、延长城市更新项目原有地价测算规定适用期限

3、缓解企业资金压力

4、降低商品房预售条件、加快商品房供应

5、允许延期缴纳土地出让价款

6、促进城市更新工作提速提效

其中需要关注的是第四条:今年内,高层建筑主体施工形象进度达到总层数的二分之一、装配式建筑完成基础工程并达到标高±0.00标准的商品房项目,可以申请预售。”也就是说让开发商提前拿预售,加快商品房供应,让购房者早点买到房。这是疫情发生以来,深圳首次出台涉商品房供应端的政策文件。

 

■3月份深圳房价环比、同比均上涨

对于此次深圳住建局紧急出台楼市新政,有人解读为“救市”,也有人认为是为了给市场降温,那深圳楼市目前到底是要救市还是要降温呢?复杂的市场情况让很多购房者倍感迷茫。

事实上,2016年10月出台新一轮楼市调控政策以来,深圳一手房市场可以说进入了比较长的“横盘”期。直到2019年粤港澳大湾区、先行示范区的相关利好先后出台,再加上“豪宅税”政策的刺激,深圳楼市才开始缓慢抬头,购房者纷纷入市。

而今年出现的疫情“灰犀牛”,对于整个国家来说都是始料未及的,核心城市的价值也面临着严峻考验。4月16日,国家统计局公布数据显示,深圳楼市复苏进程领跑4个一线城市。数据显示,3月深圳楼市新房环比增幅约0.5%、同比增幅约5.2%,二手房环比增幅约1.6%、同比增幅约9.7%。

也就是说,在疫情影响全国的情况下,深圳二手房价格无论和2月份相比,还是和去年的3月份相比,都有所增长。

 

■深圳楼市供求失衡,进一步影响未来市场供应

因此,深圳出台政策加快商品房入市,表面看是救市,其实是为了贯彻“房住不炒”的基本原则,稀释楼市新一轮上涨的动力市场人士分析称,近期深圳楼市热点频出,或许与M2在3月重回两位数、粤港澳大湾区的发展前景等多个因素有关,但最核心的因素仍是深圳楼市供求失衡。

深圳是四大一线城市中,落户政策最为宽松,每年吸引人口达40万,购房需求旺;深圳土地资源严重紧缺,深圳市统计局的数据显示,目前深圳建成区面积已经达到900平方公里。早在2005年,深圳市即将全市陆地总面积50%的土地划入基本生态控制线,共计974.5平方公里。这也意味着,深圳可供开发的土地空间已经基本饱和。

当深圳已经几乎没有新增居住用地供应时,更让人心生担忧的是:遵循物以稀为贵的价值逻辑,一旦推出新的商品房资源后势必会催生购房热。

■楼市暖风扬起,把握好时机尽早出手

现有楼盘不断消化,新盘又迟迟供应不出来,这只会造成新楼盘变得更加稀缺,毫无疑问,现有楼盘也将进入存量时代。如果说现在深圳在售楼盘卖一套少一套,或许还有夸大的成分在,但当市场进入存量时代时,对于那些真正有置业需求的人来说,真的等得起吗?

再加上全球疫情影响,各种有利于买方市场的信号已经出现,如银行利率下调,如政府加快商品房入市,如房企降价促销等等系列利好都摆在眼前时,这些措施都是为了促进楼市回归稳定发展的渠道而真正有需求的购房者要做的就是把握好时机尽早出手。

而此次深圳住建局出台新政,加快商品房入市,也会从需求端影响楼市。对于敏锐的购房者而言,购入优质物业的最佳时机已经到来。赶在新一轮楼市周期启动前下手像粤海城这样的城市多元综合体物业,不止是投资,更是以不动产抵抗货币风险的重要策略。

■约65万㎡粤海城,城市终端全优配套诠释品质生活

总体量约65万㎡的粤海城,以城市终端的姿态多元化覆盖了公寓、办公、商业、人文、产业、交通、生态等,让现代都市人在这里能够体验更丰富多元的都会生活方式,品质生活、休闲娱乐甚至工作、交际等都可以在此一站式的解决。

据悉,粤海城目前总价还只是2字头,现正在售建筑面积约37-137㎡办公&商务公寓,极目湖山盛景,敬请关注!项目正在举办无忧购房节,为资产减负,2020年3月28日—4月30日期间,精心推出四重购房福利:

无忧福利:首期仅需10%起,专享无忧置业;

超值福利:凡认购即可享受重磅优惠(月供减负计划,以现场为准);

惊喜福利:凡认购即送健康礼包(戴森吸尘器、戴森除菌加湿器、戴森吹风机,以上其一);

准签福利:准签即送品牌家电礼包(品牌中央空调及品牌热水器)。

项目地址:深圳市罗湖·东昌路·粤海城 悦·艺术馆

咨询电话:61886666


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