导读：

■央行5年来少见的降息，更要坚定好标的
■后疫情，华南这家购物中心更亮眼
■24年丰富商业运营团队，融合本土特色进入深圳
■深圳商业格局或将迎来新版图，它成重要一子
■24小时繁华生活图景，这个主城区将迎来新鲜血液
正文：

■央行5年来少见降息，更要坚定好标的

央行公布，2020年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，此前为4.05%。5年期以上LPR为4.65%，此前为4.75%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

这是2020年来少见的一次降息。以1年期利率为指标，今年一共降息30个基点，其中20个基点是在今天官宣的。众所周知，5年期以上LPR主要是用于购房贷款，此次降息的幅度非常之大超乎意料。

不止如此，4月15日，央行发布公告开展中期借贷便利（MLF）操作1000亿元，中标利率2.95%。较上次降了20个基点！LPR和MLF利率几乎同节奏下调，存款基准利率下调窗口已然在打开，货币政策手段发力空间加大的同时，也在引导贷款市场利率下行，资金得到合理流动。

■后疫情，华南这家老牌购物中心更亮眼

在这样的环境下，因此前长时间的宅家环境，国内一些知名购物中心反而出现了一波报复性消费情况，一些知名商家甚至经常性出现排长龙的场景。有人感慨现在外出吃个饭，比以前耗时更长了。由此提醒着大家：后疫情时代的商业需求趋势也是应值得大家密切关注。

言及都市商业，近期赢商网发布的华南地区主要购物中心销售额排行榜单中提及，位于广州的老牌购物中心的天河城销售额达58亿元，年均出租率接近99.9%，总客流约7956万人次，日均客流21.8万人次，同比上升了约3%，客流规模、客流密度均居全国购物中心前二十。广州天河城的商业标杆显然又一次奠定了商业地产的深厚基础。

即便是当前疫情期间，广州天河城的人流量还是开店率，都是广州各大商圈的“顶流”。有广州朋友们实地探店，表示工作日上班时间去逛天河城，也有置身周末假期的感觉，而且除了几家已经签约品牌正在装修的店铺，其余商家皆没有空置，客流均不错。

天河城的标杆价值究竟有多强，现在爱逛天河城的年轻小白未必知道。诞生1996年之初的天河城，曾经只是广州的一块荒芜之地，如今24年过去了，在其周边的各大小购物中心密集环绕，华南知名商圈——天河路商圈，在全国十大购物中心里，天河路商圈占了三个席位。

作为中国大陆的商业拓荒者，根据某项调查数据，2019年上半年天河城广场租金达5.32亿元，排在上海恒隆广场、成都IFS之后，与上一名只有0.47亿元微弱差距。从开业至今，天河城的租金收益已增加逾6倍，年均报酬率超11%。可以说，天河城光环灿烂。

如今天河城购物中心以及东西两角崛起的写字楼——粤海天河城大厦和五星级酒店——粤海喜来登酒店，已然形成了华南乃至全国的标杆性商业综合体项目，也因此为中国商业综合体增添了一笔亮丽的色彩。

■24年丰富商业运营团队，融合本土特色首度进入深圳

基于广州天河城的成功运营及发展，粤海旗下知名商业运营团队——天河城集团旗下的天河城百货，以多业态连锁经营模式不断发展壮大，现在已有天河城店、北京路店、东圃店、天津店、番禺万博欧莱斯名牌折扣店、东圃奥体欧莱斯名牌折扣店、东莞第一国际店、南海金融城店共8家门店，逐步确立了在珠三角地区的百货零售业务网络。

此外，天河城集团旗下还运营动漫星城项目、粤海仰忠汇项目、天津天河城项目，在建番禺天河城项目即将落地开业。

显而易见，天河城集团正在持续发挥运营“三位一体”商业地产项目的经验优势，不断扩大经营规模，持续提升天河城品牌的知名度和影响力，发展成为具备特色的中国商业地产企业，商业版图得以持续扩大和增强。

正是在这样丰富且成功的商业运营经验基础下，结合深圳本土的商业版图情况，粤海城携手天河城团队以新的体验理念，在深圳主城区罗湖倾力打造建筑面积约11.5万㎡的体验式购物中心，集消费体验、人文艺术、科技探索等多业态于一体，规模之宏大功能之全，将对罗湖乃至深圳现有的商业格局产生新冲击。

■深圳商业格局或将迎来新版图，它成重要一子

值得注意的是，由于深圳地理版图东西狭长、南北轴线短，加上各个行政区发展各有特色，商业版图也颇有深圳本土特色，基本上是每个行政区都有各有特色的购物中心，譬如罗湖的是万象城、南山的海岸城\万象天地，大前海范围的壹方城等。

如今已有24年成功商业运营经验的天河城团队首次进入深圳市场，在罗湖主要地段打造大型体验式商业，甚至可以遇见未来营业时的繁华。

在深圳即将迎接40年城市发展之际，罗湖作为深圳商业崛起中心城区，也是深圳商业底蕴深厚、商业氛围活跃的城区，拥有万象城、东门商业步行街、京基蔡屋围等系列知名商圈。然而继此之后，罗湖鲜少出现大型的综合商业中心项目，如今随着罗湖旧改加速，国际消费中心的规划及逐步进行中，也是时候注入更多的新鲜血液。

根据罗湖国际消费中心规划，罗湖规划的“全域消费”地图，以布吉河为纽带，两岸围绕着六个商业圈，圈与圈之间互有交集，呈现“一河六圈一带”的“全域消费”领域的三个层次：

①在空间上，消费的概念将打通罗湖全域及地上地下空间，实现“全域覆盖”
②在消费业态上，针对不同领域和不同群体的消费需求都达到全覆盖
③在消费链条上，线下的体验、服务、物流与线上商流、资金流、信息流相融合，实现消费渠道全覆盖。

可以说，罗湖的国际消费中心正在强劲崛起中。

■24小时繁华生活图景，这个主城区将迎来新鲜血液

在罗湖国际消费中心的全域消费地图上可以发现，除了原来的罗湖“金三角”之外，紧邻着的“水贝-布心商圈”正是罗湖商业发展的范围。粤海城携手粤海旗下天河城团队强强联手打造的建面约11.5万㎡购物中心正是位于这个主城区范围，这不止是罗湖商业发展所需，也是强化深圳商业版图的重要一子。

粤海城突破常规产品特点，携手天河城团队打造的一站式购物中心，让居者可以在家门口得享时尚、轻奢的商业生活，自如切换居家的宁静与24小时不间断的都市繁华。而且不管哪个年龄段的人们，即可舒畅享受到线下商业的愉悦体验，新时代下你所能想到的生活方式下楼即享。

不止于此，作为城市终端建面约65万㎡粤海城，多元化涵盖了居住端、商务端、商业端、人文端、产业端、交通端、生态端，任一个端口的打开，均可满足城市人对都市繁华生活的需求。不止是24小时都市商业可逛，还可实现便捷切换精英荟聚的写字楼、休闲时尚的休憩空间、具备历史沉淀的工业遗存公园、天然富氧的场所……可以说，粤海城赋予都市人繁华生活的，没有做不到，只有想不到的惊喜。

据悉，粤海城现正在售建筑面积约37-137㎡办公&商务公寓，极目湖山盛景，总价2字头起，敬请关注！项目正在举办购房节，为资产减负，2020年3月28日—4月30日期间，精心推出四重福利：

福利1：首期10%起，专享置业；
福利2：凡认购即可享受重磅优惠（月供减负计划，以现场为准）；
福利3：凡认购即送健康礼包（戴森吸尘器、戴森除菌加湿器、戴森吹风机，以上其一）；
福利4：准签即送品牌家电礼包（品牌中央空调及品牌热水器）。

项目地址：深圳市罗湖·东昌路·粤海城 悦·艺术馆
咨询电话：61886666