导读：
■货币洪流，如何找准壹号资产？
■泄洪下，收敛状态的投资秘笈
■壹号资产，从来匹配塔尖人物
正文：

前言：疫情影响之下，全球经济受到了巨大的负面冲击，世界各国的刺激手段争相上演，继QE、零利率后，现在更是推出了“直升机撒钱”模式，一场的史诗级狂潮来袭。较之于世界各国的铁血货币政策，中国的相对“矜持”略显不同，除了定向降息降准外，关于货币的消息当属数字货币了。

据悉，从2014年央行开始研究至今已有6年时间，日前一张央行数字货币在农行账户内测的照片在网络疯传，才终于揭开了数字货币神秘面纱的一角，虽经人行证实网传数字货币信息为测试内容，但不难发现关乎货币的政策总是牵动人心。

那么，货币洪流下的影响究竟几何？为此，卓越集团特邀大咖重磅解读。

■货币洪流，如何找准壹号资产？

日前，“货币横流下的壹号投资——T1塔尖资产渠道管理层新品启动会”在卓越·前海壹号1号楼31F举办。@尹香武 从疫情的分析、利率变革的影响、收敛状态下深圳投资市场的变化等角度，深度剖析房地产形势及未来投资对策。

现将尹先生演讲的精要观点摘录如下：

第一是关于疫情的分析：尹先生认为病毒其实也是一种效率的微观体现，疫情的爆发在一定程度上催生出对物业的需求。具体而言，病毒应是一个中性的概念，不能单纯的将其视作贬义词，当社会的效率提升到一个新水平时，病毒也需要不断的升级、变异来进行新的匹配。换言之，社会效率的提升，促使对抗病毒的效率同步提升，二者之间互为正向关系。

经此一疫，大多数人对物业的要求逐级提高，由此产生了物业需求新趋势的分流。表现之一为“一换多”、“单变双”，该趋势更多的是考虑到物业的数量及多样性同等重要；其次就是那些顺应社会效率的变化，如具备品牌物管、无触智能等标准的物业需求将会暴涨。

第二是利率变革的影响：货币洪流之下，利率变革会刺激投资行为，只有加持对特定产品（高效率、时间成本低的“有效地段的有效房产”）的投资，才是资产避险的重要渠道。疫情爆发以来，各国纷纷出台了与经济相关的政策，开启了印钞机模式，目前中国的广义货币量M2已经达到200万亿元的惊人水位，相当于GDP的两倍，连锁式反应下，货币超发是大势所趋，零利率或者负利率时代即将到来。

货币的超发会带来贬值，避免财富缩水就成为一门重要的课题。不同于工业社会对消费的刺激，处在信息社会的当下更多的是对投资的刺激，此种情况下，负利率亦会对投资形成一定程度的驱动。鉴于当前形势下投资者对效率与时间成本的双向追高，在投资标的的选择上只有那些具备高效率、时间成本低的“有效地段的有效房产”才能入选。

第三是收敛状态下深圳投资市场的变化：以往投资者在投资品类上大多是不加选择的，如今在疫情与货币洪流的背景之下，则会注重对投资品类的挑剔，深圳的投资市场正在急剧收敛。

那么，该如何理解收敛状态呢？对此尹先生认为，房地产是城市化的生意，而城市化是一种聚集现象。即越是科技发达、基建密集的城市，人们在投资选择上越不加挑选，但实际情况却是随着城市的逐步发展建设，具备投资价值的有效土地却是在随之减少，也就是说有价值的投资区域和产品正在逐步收缩，这就是房地产的收敛状态。结合当前的形势，投资者更应寻求城市主城区的效率高地，在产品选择范围上应注重有效资产与无效资产二者的区分，将目光更多的聚焦于有效资产上。
■泄洪下，收敛状态的投资秘笈

如今，就环境来看，货币如同打开闸门般开启了大放水通道；就深圳投资市场变化而言，已然出现了收敛态势。对于塔尖人物而言，在资产配置上也应调整步调，同步切换到收敛状态，只有将眼光聚焦在主要城市、主要地段的有效房产上才是对策。

与此同时，对于亿元及以上身价的塔尖人物而言，在选择有效房产品类时，资产配置应该多样化，而且应聚焦于不同类型产品的头部资产，既要配置豪宅，也要自持对应的有效地段上的写字楼，所选产品应该是兼具消费信号与利润信号。

所谓消费信号指的是除售价信号之外，将房产的居住功能出租后，租客给付租金的行为；利润信号指的是除售价信号之外，在获得租金收入的同时，房产具备再度获得财富的功能，这样的房产释放的则为利润信号。

不难发现，在诸多投资业态中，具有房产增值和租金收益双重保障的写字楼，其利润信号表现更为强烈，资产的表现尤甚。如被视为财富圭臬的纽约帝国大厦、吉隆坡双子塔、北京中国国际贸易中心、上海环球金融中心等国内外写字楼，不仅成为抵御通货膨胀的一种投资方式，更是机构控制资产风险、追求资产升值的稳健选择。

纵观整个深圳市场，写字楼空置率虽然不断高企，但也存在明显的分化表现，主要地段的产品表现历来坚挺，头部产品的价值也再度得到验证。当具备投资价值的头部资产进入存量时代时，对于塔尖人物而言，只有紧盯卓越·前海壹号这种城市头部资产，才能在收敛的投资市场中攫取财富。

■壹号资产，从来匹配塔尖人物

目前，深圳写字楼楼栋数量超过8000栋，高度超过280米的写字楼仅18栋，其中可售的仅4栋，而扼守前海桂湾、梦海大道首排的卓越·前海壹号T1项目，作为桂湾少见的高区资产，是深圳小于1/18的塔尖资产。

桂湾被定位为前海金融主要商务区，有“中国未来经济首都”之美誉，前海管理局首投700亿推进建设，将其打造为前海各项配套与商务氛围成熟的片区，是前海产业的制高点。随着价值的不断兑现，未来更有望成为具备影响力的战略级金融中心，地段价值相当高。

目前片区已有中英人寿、玉山银行、中粮、中国银河证券等多个知名企业入驻。项目本身也已引入了多家百强知名企业，涵盖互联网、银行、物流、通讯、文化等行业，名企集聚效应日益明显。加之片区打造的前海湾交通枢纽，9+2+1陆海空立体交通网络，构筑联通世界的商务效率，学校、航母商业、城市绿洲的环绕，赋予卓越·前海壹号T1项目以更多价值内涵。

卓越·前海壹号以得天独厚的地理位置、成熟的资源配套，成为前海价值兑现的先行区，也让项目拥有大幅的投资增长空间。如今即将面向市场销售的前海壹号T1建面约579-2614㎡的高区塔尖资产已启幕，壹号资产，从来匹配塔尖人物。