2020年4月21日，深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布【关于龙城街道陂头背及建新村旧村改造专项规划修改的公示】，该修改（草案）已经深圳市龙岗区城市更新和土地整备局2020年第17次局业务会议审议并原则通过，现予以公开展示。

陂头背及建新村旧改位于龙岗区龙城街道爱联地区，龙翔大道与如意路交汇处西侧，地块西临奥体新城，北依余石岭公园，由龙翔大道、黄阁中路、如意路、沙园路四条城市主干道围合而成，交通路网发达，距离地铁3号线不足1公里，生活氛围浓厚，交通便利。

该项目属旧城（城中村）改造项目，由利联集团负责开发，拆迁区总面积共约21.8公顷，综合规划总用地为15.5公顷, 总体开发体量约为63.2万㎡。系2006年结转入2010年城市更新单元制定计划项目，于2010年10月27日获龙岗管理局审批通过，但后来于2018年7月16日、2019年11月21日分别进行了专项规划修改，并获得规划修改批复。及至本次修改公示前，暂定为拆除用地面积219516.7㎡，开发建设用地面积131539.5㎡，规划如下图。

本次修改内容包括一期西片区拆除范围线修改：已批规划拆除范围与G01037-3号宗地（中森双子座小区）重叠0.03㎡，与G01037-0087号宗地（绿景大公馆小区）南侧重叠3.85㎡，本次专规修改将重叠部分调出拆除范围，一期西片区拆除范围用地面积由32560.7㎡修改为32556.8㎡，更新单元拆除范围用地面积由219516.7㎡修改为219512.8㎡。

并且，因拆除范围修改，相关支路道路线位相应调整，在保证开发建设用地规划容积不变的前提下，地块建设用地面积相应扣减，扣减后，A-01地块建设用地面积由9870.1㎡修改为9866.2㎡，更新单元开发建设用地面积由131539.5㎡修改为131535.6㎡。

经过本次修改，该旧改大致规划定为：A-01二类居住用地面积9866.2㎡，将建成住宅44255㎡，商业、办公及旅馆业建筑2829㎡，公共配套设施3750㎡（包括幼儿园、社区警务室，社区服务中心及社区管理用房），二类居住用地B-01用地面积21506.7㎡，将建成68078㎡住宅，含租赁型人才住房5548㎡，商业、办公及旅馆业建筑5300㎡，公共配套设施6010㎡（包括9班幼儿园，社区服务健康中心，老年人日间照料中心，文化活动室，再生资源回收站，环卫工人作息房，公共厕所，小型垃圾转运站，含游泳池的体育活动场地）；另有教育设施用地GIC5将拆除重建为48班九年一贯制学校；发展备用地E9具体功能待下一阶段按程序研究确定，但建议优先规划为教育设施用地；商业用地C1、公园绿地G1、广场用地G4规划待定。

承担改造任务的利联集团创建于1993年，目前主要拥有房地产、零售业务、公路建设、物业管理四大产业运行，在房地产领域，利联集团先后开发了利联太阳广场、星桂园等商业、住宅项目。但近年来利联集团在房地产开发方面表现一般，该项目是目前利联集团官网房地产开发版块下的唯一项目。

该旧改地段优越，规模较大，业态丰富，据了解，开发商力求创造一个以体育为主题的、融合时尚、文化、艺术、娱乐、休闲和餐饮的综合体，落成后对片区居住、商业环境能够带来一定提高。但该项目自2010年审批通过以来，迄今仍处于草案修改阶段，距离落成，预测仍有一段时间。