导读：
■住建局透露信息：今年拟新建商品房1000万㎡
■推动住房入市，意义何在？
■难以复制，深圳豪宅惜售
正文：

■住建局透露信息：今年拟新建商品房1000万㎡

4月22日，深圳市住建局负责人透露：深圳今年将要完成超过8万套人才房、安居型商品房和公租房，确保完成“十三五”期间建设筹集40万套公共住房的目标；大幅增加住宅用地供应，计划供应约3平方公里；开展大规模建房行动，拟新开工商品房1000万㎡左右。

同日，深圳市住建局发布《2020深圳住房发展实施计划》，透露2020年拟建设6.3万套新房（安排给商品房供地125公顷），其中城市更新占比较高，需提供3.8万套商品房。每年供应至少4万多套公共住房。

结合新闻通气会和《2020深圳住房发展实施计划》的信息，对比过去的深圳实际情况，可以得知深圳已经开始花大力气推动未来的深圳住房供应量：近年来因为深圳的宅地出让一直较少，本次3平方公里的宅地出让，达到2019年的2倍之多；1000万㎡左右新开工商品房，比往年大概只有600-800万㎡左右都要多；每年供应4万多套公共住房，大于2019年3.53万套的供应量。

这一系列增加商品房入市的操作，能够满足更多深圳常住人口的住房需求，对商品房市场供需平衡能够起到一定效用。

■推动住房入市，意义何在？

众所周知，深圳楼市之所以备受关注，底层逻辑在于供需失衡，深圳人口密度在中国大陆城市中排名前列，过高的人口密度带来了较大的置业需求。但深圳却难以满足广大常住人口的置业需求，但1997平方公里土地的深圳，目前已无多少宅地可用，近年来出让地块少，入市项目少，造成市场上住房供不应求的局面越发严重。

也正是因此，深圳努力通过加大供应来缓解住房需求，除4月22日的消息外，还包括近年来深圳出让地块往往采用“双限双竞”的方式，加大人才房的入市量，也是为了提供更多相对低廉的住房给人才群体居住，有助于缓解深圳住房的供需矛盾。

所以，本次深圳如此大手笔增加未来住房入市，对深圳住房供需矛盾，当能起到一定缓解作用，但深入分析，这些手段或许能够缓解一般住宅供需失衡的情况，但并不是能够缓解所有住房的供需矛盾，难以通过一般住宅弥补豪宅的需求。

■难以复制，深圳豪宅惜售

有别于一般住宅，除住房自身品质外，豪宅还对住房的地段、资源、交通、圈层等外部环境有较高的要求，而这些资源原本就是有限且难以复制的，无论怎么加推住房，增加土地出让，占据有利地段的豪宅只有那么多，卖完就不再有了。

还不止于此，深圳作为一个快速发展的一线城市，加上因“粤港澳大湾区”和“社会主义先行示范区”双区驱动所带来的城市定位提升，未来能吸引到的人才、企业高管会比今天更多，对于这些收入较高的群体而言，一般的住宅根本难以满足他们的实际需求，他们需要的，是豪宅，因此，随着人才、企业高管的数量持续增加，深圳豪宅的供需矛盾，会愈加严重。

所以，我们可以相信，在“房住不炒”的大背景下，深圳的一般住宅需求或许能随着新盘加速入市而得到暂缓，但豪宅作为有别于一般住宅的物业，受到住宅加速入市的影响远小于一般住宅，其供需失衡情况随着深圳持续吸纳人才，也会变得严重，在未来，深圳豪宅价值上的表现，对比一般住宅，或许会形成两极分化的局面。