小盘大景双地铁：泛CBD半山御景7.20首演
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■8月前福田最大盘：半山御景7-20处女秀

银湖郊野公园以南、CBD以北的半山御景，属深圳中心区一级幅射区域。半山御景总占地10060.28平方米、建筑面积近36733.4平方米，是福田区内2007年8月以前批准销售的最大盘，福田的供应关系之紧张可见一斑。

半山御景为小高层小区，总户数326套，213个停车位，车位户数比为0.653：1。户型面积从37-100平方米，主力户型有面积为50-70多平方米的两房和100平方米左右的三房。

笔者在本月中就率先前往施工现场了解项目的进展情况，目前项目已施工到8层左右，营销中心内部已装修完毕，门口处还在铺磁砖。香地咨询＆房地产之窗www.BANQ.cn得到最新消息，项目的营销中心将于2007年7月20日正式对外开放，有关项目的模型及其他资料展示也将同时，产品即将对外展示，开盘时间预计在8月初。

■小盘大景，内外兼修

小区自身有约1.6万平方米的立体庭院式园林，是对自身地形的有效利用和发挥，运用叠水、喷泉、旱溪等多种水体表现形式，形成了“水生活”主题园林。

而在外部，在项目的营销中心门口，第一个进入视野的是北侧环绕的山脉，只约百米之距，山峦起伏有势，一片绿色植被，其实半山御景的北及东侧都是这种山景资源。

由于项目地处半山脚下，向南视野开阔，远眺深圳中心区城市景观以及连锦起伏的笔架山公园，无论是近、远，景观资源还是不错的。

■双地铁物业

香地咨询＆房地产之窗www.BANQ.cn数据显示，半山御景附近分别有9#地铁、4#线两条线路，通过换乘，可实现深圳市内市外以及珠三角城际之间的路网互联。

一、9#地铁沿线唯一新盘

9#地铁是联系特区内主要居住区与就业区的局域线，也是特区内穿越大型居民区最多的地铁，因此其意义也更为实际。途经罗湖火车站、红岭、八卦岭、梅林、景田、车公庙等片区。

本项目与9#地铁福田党校站约200米，步行距离在5分钟以内，属于地铁站的直接辐射物业。通过分析发现，半山御景是9#地铁沿线唯一新盘。

二、4#线：云集港客

深圳地铁4#以深港边界的皇岗口岸为起点，直达龙华新城区中心，共有15个车站，是未来香港、深圳和内地相连的主要铁路干线，全长20.5公里，是双轨设计的市区铁路。4#线全线由港铁轨道交通（深圳）有限公司统一运营，为期30年。

4#线梅林站设在中康路，距离本项目约15分钟路程（步行），届时，对山居物业特别偏爱的香港师奶客户有极大的吸引力。乘地铁往返港深将更方便快捷，4#线将会港客云集。