导读：
■这座城市冰火两重天，天量资金仍在意欲入股
■为何都市中心更青睐于买入写字楼？
■大国强势崛起，疫情反促锚定好房产
■十年成就营商拔尖区，可售写字楼却不多
■看过世界千帆，更要提前瞄准壹号资产
正文：

■这座城市冰火两重天，天量资金仍在意欲入股

2020年疫情全球化已是常态，国内各行各业已基本全线复工复产，但深圳这座城市的诡异现象却在蔓延：

一方面，是住宅一二手市场的火爆。尤其是被疯抢的豪宅，过于火爆甚至再次催生的“喝茶费”。二手住宅市场上则不少业主多次调价，中介也忙碌得停不了脚。

另一方面，则是写字楼市场的谨慎而行。由于持续上涨的房价，房租也在涨，进一步推高了企业用人成本及租赁成本，加上疫情影响，导致一些企业也在优胜劣汰。多重影响下的深圳写字楼市场也是处于迷茫期

矛盾吧？深圳人并非没有钱，相反的是，现在的深圳正在迎接来自全国诸多城市乃至知名企业的天量资金，意欲入股这座城市，以占有一席之地。

■为何都市中心更青睐于买入甲级写字楼？

人们有了钱，都会意向买入所在城市的好的资产。虽然现在疫情可能会影响了一些人进入市场的时间，但长远来看，只要自身情况稳定下来，基本上都倾向购置好的物业。深圳如此，纽约、东京、伦敦也如此。

譬如英国伦敦的好房子，无论是写字楼还是住宅、商业都得到了来自各国资本的疯狂买入，譬如伦敦海德公园的豪宅2-8a Rutland Gate，中国某富豪就以近2.1亿英镑（累计约20亿元人民币）购入。

顶层人士在青睐豪宅之余，甲级写字楼物业也是他们的心头好，甚至更甚于豪宅。譬如上述购入伦敦某豪宅的中渝置地，其实更多投资的是写字楼物业，包括沃达丰总部大楼、英国金融城奶酪刨摩天轮、40 leadenhall street摩天大楼等。

诸多投资者其实更倾向于买入写字楼。根据英国数据，2019年12月，半个月时间写字楼总投资额就接近18亿英镑，占同期伦敦房产总投资额的3成以上，其次才是商场、住宅。国际环境下，好的投资标的，比重其实更倾向于写字楼。当一座城市要进入世界行列，写字楼的价值更是有增无减。

■大国强势崛起，疫情反促锚定好资产

经济发展与写字楼走势密切相关，不过即便疫情全球化影响，全球都市中心的写字楼价值也是坚挺的。中国国内疫情稳定，基本全面复工复产，经济全线向好发展。根据《2020年中国经济预测》，预计2020年我国国际收支仍将继续保持基本平衡状态，预计2020年我国进出口总额约为4.7万亿美元，同比增长约2.2%，贸易顺差约为4114亿美元。

随着中美贸易协定的签定以及数字货币的即将应用，未来中国经济还将更上一层楼，面向世界的金融化程度还将进一步开放。加上美国现在数以万亿计的天量货币放水，钱越来越不值钱的情况下，待到全球疫情稳定之后，涌入中国主要城市的资本还将更多，寻求高效率、低时间成本的标的欲望也会更强。

什么样的资产及身价对应的是什么样的资产。现在疫情加速了阶层的优胜劣汰，有效的资产品也在极速收缩，这其实也在提醒资产者：过去或许你可以随便买买买，但现在你必须挑剔，即便你身价几个亿，也zui好瞄准的是一线城市里有效地段的好资产。

而且从上述伦敦多个大宗交易案例来看，其实写字楼所蕴含的价值，所体现的利润信号更强。这对一些时刻盯着甲级写字楼却又徘徊不定的客户来说，现在因为疫情的暂时性影响，反而是好机会。

■十年成就营商拔尖区，可售写字楼却不多

而且就深圳写字楼市场的反馈来看，现在一些写字楼反而是被低估了。

尤其是在深圳前海设区10周年、前海自贸区挂牌成立5周年之际，抢先入股这座年轻都市的商务区，无疑是比别人提前了十年获得先机。

深圳作为国内民营企业之都，是国内企业创新力和活跃度相当高的一线城市，前海更是深圳营商环境的拔尖区域。根据普华永道选用世界银行营商环境指标体系，2019年前海蛇口自贸片区营商环境便利度得分为79.8，如作为一个独立经济体参与排名，在190个经济体中排名第22位，比2018年的31位上升9位。可以说，前海总体营商环境、企业获得感，持续吸引着诸多资源聚集，世界500强企业也在加速进驻。

根据数据：前海目前200多座高楼封顶交楼，每平方公里产出逾百亿元增加值；5年来，前海蛇口自贸片区注册企业增加值增加了1.5倍，经济密度居全球前列，每平方公里产出税收18.61亿元。今年一季度，前海则新引进超亿元项目79个，超10亿元项目13个，超100亿项目2个，实际利用外资达6.24亿美元，逆势实现正增长，可以说前海已成为全国吸引外资的高地。

目前，金融业、新兴贸易业、航运服务业加速抢滩前海，人工智能、金融科技、生物科技、数字经济等新兴前沿产业提前布局，平安智慧城市、商汤科技等行业领军企业，恒大、华润银行等多个总部项目纷纷落户，产业链集聚势能加速形成。

如今的前海，地下地上工程加速进行，系列成果、靓丽天际线正在展现，甚至可以看得见这个比肩美国“曼哈顿”、伦敦金融城的形态。可以说，前海所展现的不止是十年成果，更是未来金融中心区的风采。然而，前海面向个人销售的写字楼，很少很少。

而在这个片区里，为何我们更要锚定壹号资产？

■看过世界千帆，更要提前瞄准壹号资产

世界发展趋势不可逆，城市发展趋势也不可逆。当前深圳，曾经的商务区是罗湖、福田，未来则是前海，但要在城市中筛选写字楼并不容易。毕竟对企业来说，在哪里办公，不止是形象、面子，更是实力的体现。

目前深圳写字楼楼栋数量超过8000栋，高度超过280米的写字楼18栋，其中可售的4栋。换而言之，企业要选择对应企业形象的写字楼，其实只有18分之1。对大投资者或者机构而言，要想持有这样的甲级写字楼，只有4分之1的机会，前提还是开发商愿意卖。

这样的写字楼物业，伦敦都是数以亿英镑起步的。如今在深圳前海，类似于伦敦金融城写字楼面向个人投资者销售，那是一种多大的幸运，估计再过十年，大企业再花几个亿代价也不一定能那么轻易自持这样的写字楼。

基于此看待扼守前海桂湾、梦海大道首排的卓越·前海壹号T1高区产品，应抱以更稀罕的心态。

项目所在的前海桂湾，被定位为前海金融商务区，有“中国未来经济首都”之美誉。这里是前海各项配套成熟与商务氛围成熟的片区，是前海产业的制高点，未来将成为具备影响力的战略级金融中心，价值相当高。

现在的前海桂湾也是深圳乃至中国自贸区中商务氛围的强区，目前已有中英人寿、玉山银行、中粮、中国银河证券等多个知名企业入驻，涵盖互联网、银行、物流、通讯、文化等行业，名企集聚效应日益明显。

不止于此，这里也是深圳乃至华南的效率高地，坐拥密集交通枢纽，9+2+1陆海空立体交通网络，构筑联通世界的商务效率，名校、航母商业、城市绿洲等得天独厚的地理位置、成熟的资源配套环绕，都赋予了卓越·前海壹号T1高区更多价值。

不止于此，作为桂湾少见可售的高区资产，前海壹号T1高区也是深圳小于1/18的塔尖资产。产品细节上还做到了开窗面大，实现了健康商务办公的多重需求。如今，卓越·前海壹号T1建面约579-2614㎡的高区塔尖资产已启幕。持有壹号资产运筹帷幄世界资产的机会已然不多，看过世界千帆的资产者又岂能错过！