导读：
■深圳大旧改“金蚝小镇”，比4个大冲还大！
■深圳西部大空港发力，沙井成热门置业“新高地”！
■500万㎡的更新体量，品牌房企抢驻沙井
■沙井楼市：住宅新房断货，二手房紧俏
■睿智的深圳人，当能把握沙井置业机会！
正文：

■深圳大旧改“金蚝小镇”，比4个大冲还大！

4月27日，深圳市规划和自然资源局发布，关于《宝安区沙井街道沙井大街片区重点城市更新单元计划》（草案）公示的公告。

沙井大街片区旧改被命名为“金蚝小镇”，将由华润置地操盘。公告显示，金蚝小镇拟拆除重建用地面积约140万平方米，拟更新方向为居住、新型产业、商业等功能，还需配建一所用地不少于50000平方米的高中，土地移交率不低于41%。

金蚝小镇用地范围约3平方公里，是目前已知的沙井海岸城的3倍，比4个大冲旧改还大。这意味着，沙井金蚝小镇将是深圳面积较大的旧改项目，将该片区打造成集文旅、研发、居住为一体的区域标杆，实现生产、生活、生态“三生”融合。

“金蚝小镇”的出现不仅提升片区城建、带来新的商业配套利好，还将刷新沙井的区域印象，升级片区形象。

■深圳西部大空港发力，沙井成热门置业“新高地”！

以往提到沙井，大部分人的印象还是关外、偏远、破旧，或者生蚝……。当然，随着经济的发展，大量的规划、地铁11号线的开通，火热的城市更新让沙井片区逐渐摆脱过往的形象。

沙井已形成以大空港为枢纽的交通中心，以国际会展中心为主的文体配套中心，以沙井京基购物广场、双天虹和规划中约80万㎡（其中商业约15万）的海岸城为主的商业配套中心，以沙井新能源产业园、西部新兴产业园等打造的产业配套中心的“四大中心”优势。民间盛传沙井将成立“新区”，协同松岗、福永打造深圳西部“中心”。

自深圳提出“西进战略”以来，深圳西部的发展开始突飞猛进，开发商争先涌进，楼市发展迅猛，房价也水涨船高。而地铁11号线的开通，拉近了宝安各区域与深圳中心区的距离，受益于地铁11号线从沙井至宝安中心区、前海、南山、福田连接了整个深圳有购买力的人群。

■500万㎡的更新体量，品牌房企抢驻沙井

沙井正处在大空港主要位置，再加上临空、临港、地铁网等优势，使得片区成为市场开发主体的必争之地。

据统计，近年来沙井片区的城市更新面积超500万㎡的更新体量，已入驻品牌包括华润、万科、华侨城、鸿荣源，星河，卓越地产等。多个城市更新项目，将旧厂房及屋村变为拥有购物中心、写字楼集群、高尚居住区等业态的城市综合体，以城市发展方式转变推动经济发展方式转变。

众所周知，品牌开发商对于潜力区域的判断历来都超出一般开发商，众多实力品牌开发商的进驻，将促使区域的好项目汇聚，区域的人居价值优势不断显现，这也说明了沙井的潜力和价值已经获得了市场开发主体的一致认可。

■沙井楼市：住宅新房断货，二手房紧俏

与沙井拥有发展前景形成鲜明对比的是，现阶段沙井房价还是深圳西部的洼地。

从2017年以来，沙井陆续推出不少新盘，合计也超过10个盘，如万科星城、卓越誉珑、拾悦城、香莎公馆、保利达小行星、鹏展汇。沙井的价格基本相对比较均衡，观察2017年以来，沙井基本是从4.0万到当下的4.8万价格，均价从4万到4.5万。

但沙井的房价也有破5字头的项目，如万科星城住宅2018年入市卖4.4万/㎡，加上装修费算下来今年单价已经到了4.7-4.8万，近5万；同片区的华强城也靠近5字头。2019年底沙井出来的新盘，区间是4-5.3万元/平，高的则冲破了5字头。总体来看，4.5万的沙井楼价相对比较“平”。这几年，沙井，基本是4-4.5万的波动。

目前，沙井在售新盘只有两个公寓项目，万科星城和保利达小行星，即将入市的是沙井海岸城、华强城。新房价格在5万/㎡边缘摇摆。二手房方面，虽然居住环境一般般，但因为大空港、国际会展中心的规划利好，沙井的二手房参考均价已经破5，约5.1万/㎡，贵的万科翡丽郡四期业主报价约5.8万/㎡，且只有2套在售。

目前，链家平台沙井在售二手房115套，除了鸿荣源禧园、拾悦城、中熙香莎公馆，其他小区在售房源都是个位数。

■睿智的深圳人，当能把握沙井置业机会！

对于购房者来说，深圳西部多个中心的房价高企，已经超出了一般购房者的预算范围。链家网显示，宝中、前海二手房均价已经超过了8万/平，片区内楼龄比较新、学区好些、交通便利的二手房动辄卖10万+，而总价高的房子也不在少数。

相对于前海、宝中10万+纵横楼市，沙井仍是深圳西部楼市的洼地。

总体而言，随着深圳西部重大建设区域的发展，沙井片区的产业和经济也将进入新的发展阶段，将吸引更多的人才；同时大空港交通枢纽也更在逐步建设落地，庞大的人流、物流带来的巨量置业需求不容忽视；而沙井正好承接着上述利好，随着城市更新的利好兑现，片区的宜居属性将大大增强。