导读：
■深圳楼市上演魔幻时刻，火了
■多种遏制手段，楼市调控要来？
■深圳楼市“打新”，为资产护航
正文：

■深圳楼市上演魔幻时刻，火了

近期，深圳的楼市频频刷屏，热度很高。房价上涨幅度较大、“捂盘销售”、部分小区炒作房价、深圳房产抵押经营贷资金违规流等等，槽点很多。

先是2月份在一片跌声中，深圳的房价微升，具备了火的潜质。

接着4月份，深圳提供了众多楼市热点。4月20日前后，网上出现深圳房产抵押经营贷资金违规流入房地产市场等相关传闻，4月20日。中国人民银行深圳市中心支行向深圳市各商业银行紧急发出《关于房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况的紧急自查通知》。

4月22日，结果来了，人民银行深圳市中心支行：未发现贷款贴息资金流入楼市。

关于部分小区炒作房价，很多人看来，深圳是否过嗨了，“2000万起步，15分钟成交额破亿”，“一小时吸金14亿元”，“54套又秒光”，楼市叫卖声，深圳响亮！调查显示，目前南山，蛇口，宝中，光明等区域，都有房源被要求在中介平台下架。

对了，还有“喝茶费”重现江湖，深圳也一枝独秀，网友爆料了一份“喝茶费”内部报价单：其中深圳一个楼盘116平4房户型总价1120万，另有“喝茶费”100万；89平3房户型总价816万，另有“喝茶费”85万。另有一个楼盘97-100平2房，“喝茶费”75万。

一个愿打一个愿挨，喝茶费这是商品交易中魔幻的存在，也有点像薛定谔的猫，看不透喝茶费究竟存不存在，新华网发文《想买房，先交“喝茶费”？》，质疑喝茶费究竟是营销炒作还是供需失调所致。

■多种遏制手段，楼市调控要来？

深圳楼市的近期的种种，都违背了“房子是用来住的，不是用来炒的”的基调，房价魔幻上涨，楼市风云不断，炒房风气过剩肯定是不行的。

因此，4月28日，深圳市住房和建设局局长张学凡做客“民心桥”节目，他指出，对于房价上涨现象，深圳准备了多种遏制手段。如加大住房供应等。

办法总比困难多，按住骚动深圳楼市有对策。节目中，张学凡单独列举了经济手段。“比如在交易环节，对高价房采取少杠杆、高利率、高税收等手段，与普通住房差别化；在持有环节，我们接下来也可以考虑房地产税的问题。这些都是在我们的考虑政策里，只不过是根据市场的情况，什么时候出的问题。”

■深圳楼市真的是虚火吗？是需求导向的结果

火了的深圳楼市要灭火无可厚非，市场上不少声音说深圳的楼市是虚火，不管真火虚火，火了是事实。但是不要忘了目前深圳的楼市政策还是收紧的，一旦楼市完全由市场调节，估计更火。

对于目前的市场行情，归根结底还是供需不对等的问题。需求包括新刚需、改善换房需求、被压抑的购房需求，以及对好房子的需求。

一、大量新刚需

1、款松落户政策，人口增量大

目前深圳执行的人才落户政策是：全日制大专以上学历者并满足相应的年龄条件即可落户。深圳是四大一线中落户门槛至低的城市。人口增加就会有大量的刚需产生，住房问题要解决。

2019年年末深圳常住人口达1343.88万人，同比增加41.22万人。是粤港澳大湾区中人口增量相当多的城市。

2、深圳吸粉，且是高质量量的粉

不仅得益于落户政策，也因为深圳的城市品牌、城市价值吸引了大量人口。近年来，深圳的网红形象已经立起来了，在经济、金融等城市发展重要领域都闪闪发光。更准确的说是优质偶像，闪光点太多了。

再加上深圳楼市近年来楼市成交以及土地成交的热点事件频发，深圳早已是全国楼市的风向标，楼市网红形象也深入人心。在城市建设上，粤港澳大湾区以及先行示范区加持，涌入深圳的人和企业就更多了。

客观来讲，深圳就是一个被人看好的城市，人们趋向相好的事物，人们来深圳买房就是看好深圳，并且希望他越来越好。深圳楼市的发展潜力被看好，才会有那么多人选择来深圳氪金买房。

深圳只要落户就可以买房，其中不乏很多有实力的年轻人，他们中不少是具备一定购买力的，对房子要求也高，更有人非豪宅不买。

3、新旧刚需，撑起深圳购买力

再者，深圳本地刚需也是一直存在的，新旧刚需加在一起，一时间需求井喷也不奇怪。原来是在的资金和外部的资金一起作用下，深圳的购买力总是惊人的。深圳楼市每年都会有名场面诞生，令人记忆犹新，让人惊叹深圳的购买力。

其实，深圳的房价坚挺，强购买力也是其中重要的原因。

张学凡做客“民心桥”节目时，有观众提出是外来的资金炒热深圳楼市，应该加高新落户的人的购房门槛。后续是否会有政策出台提高新落户的群体购房门槛呢？

二、换房需求

长时间抗疫居家，激发了人们居住空间的需求，对于地段、配套、景观的全方位购房需求也在这时候显现出来，正常情况下的置换房需求也是一直存在的，集中去寻找优质房源。

不单是居住空间的升级，也包括资产配置的升级，疫情多多少少影响了人们的资产结构，尤其是手里拥有多套房源的资产人士，为自己的资产做资产配置，寻找更加增值保值的房源，为自己的资产护航。

春节后是学位房需求的高峰期，赶在九月份孩子入学，也是一种置换需求。

三、被压抑的需求

疫情以来，楼市陷入冰点，然而购房需求是一直存在的，接连两个月的楼市空窗期，到了三月份被压抑的需求就抬头了。

四、优质房源的需求

深圳的的土地面积小，土地本来是少有资源，有效地段的土地更是抢手，深圳豪宅热销场面恰恰印证了这一点。有效地段的房源的增长幅度让不少人的资产的到了增值保值，吸引更多的资产人士。

众多需求下，楼市一下子就有点压不住了。

供应方面，深圳每年新增户籍人口多，但可售商品房库存在300万平方米以内，从住房基本面上看，存在住房供应不足问题，并且新房和二手房价格还有倒挂现象。自四月以来，深圳的新房供应就减少，造成了供小于求的情况。

■深圳楼市“打新”，为资产护航

目前，深圳ZF一方面努力平稳市场，防止房价大涨大跌，一方面加大新房的供应，两手抓。

近期深圳购房者的需求更多的放在了二手房上，从成交量来看，3月深圳二手房的成交量突破8000大关，环比上涨3.8%。

近一周二手房成交2149套，环比增长约21.68%，而新房成交不足700套，可见新房的供应量少。

购买新房就好比股市的打新，资金参与新股申购，是一种高回报的投资行为。买房购买到地段、配套、产品都优质的新房，会带来丰厚的回报。

买入深圳还是要具备眼光，要有自己的判断，才能买到合适的房子，为你的资产增值保值提供重要保障。其实在深圳，还有很多配套好、地段佳的新房，比如华侨城新天鹅堡、深圳湾一号、粤海城等。