GO
登陆
投资分析
被焦虑炙烤的学区房……

作者:homer 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2020-05-07 18:44:29点击1021


导读:
■被刺激的学区房,再度炙烤
■即便只有一点希翼,也要敲开一扇窗
■孩儿们的竞争,从在子宫里便开始了
■被焦虑加速贩卖,家长们绕不开地前仆后继
■四个一线城市的教育【后浪】,奔跑吧
正文:


■被刺激的学区房,再度炙烤

学区房,永远是家长们关注的焦点,近期再度被推上了风口浪尖,热度超过入夏了的炙烤。

4月30日,北京西城区教委发布一则新规:从今年7月31日起,北京西城区也要实施多校划片了。政策规定,自2020年7月31日后,西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时,不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。


在此之前,西城是北京最后一个未实行多校划片的优质教育资源区域。也就是说,如果在7月31日之前在西城买房落户,还有机会上对口的名校。这令一大批焦虑的家长在“五一”期间奔向了西城各个重点小学学区附近的房屋中介。

不止如此,据《北京日报》,从5月6日起,北京适龄儿童将开始采集小学入学信息。今年“幼升小”,除近几年一直明确的过道房、车库房、空挂户等均不得作为入学条件外,城六区更是通过明确“六年一学位”,实施“多校划片”等措施,为“学区房”降温。

消息一出,北京西城区范围对应的学区房典型小区,丰汇园二手房交易量瞬间飙涨,不少家长趁着小长假频繁看房,中介消息一天甚至成交了10套,每套皆是千万元总价以上,均价则在20-26万元/平米。

被刺激了的学区房,一下子就如近日的30°气温般蹭蹭蹭飙涨。


■即便只有一点希翼,也要敲开一扇窗

实际上,“多校划片”已经不是什么新鲜事儿了,就是学校对应的学区范围扩大,以前两个小区能上这所学校,现在可能扩大到四个小区。

在深圳,它叫“大学区制”,也是“共享学区”,早在2015年,深圳开始在南山、福田等区域小范围试点大学区制。如今宝安、光明等地也同样有共享学区的入学政策。

在九年义务阶段,某名校招生数量还是那么多,教师还是只有那么多,如果该校报名人数远远超过了招生数量,不外乎就是摇号中签,中不了的就还是按照第二、第三志愿调剂了。

如今北京西城区才出台的政策,实际上在深圳多个行政区已经是见惯不怪了。不过尽管这种多校划片、共享学区的方式对学区房杀伤力有点大,但依然给到诸多家长一些可进入的希望。

毕竟,买了学区房内的房子,还是有可能上这所离家近的名校,可要是不买那就真的是一点点入读该名校的资格也没有了。

正是抱有这样的一点希翼,望子成龙望女成凤的一些家长们即便豪掷千万元及以上,也要为子女们敲一敲这扇窗。

■孩儿们的竞争,从在子宫里便开始了

其实,从政策角度来说,无论多校划片还是共享学区,一定程度上都是为了缓解学区房上涨带来的压力,同时也给了别的学区房子女更多的入读机会。相对来说,既是缓解,也是在催涨学区内其他老房子的价格。

以深圳百花小学学区范围的长安花园来看,楼龄已经25年了,而且居住环境算不得有多好,但成交均价超过了10万元/平米,对比同片区同楼龄的非名校学区房,确实高出了一大截。不过以近期成交数据来看,赶在4月底之前买入的家长数量不在少数。


不止一个楼盘案例如此。今年以来,深圳各个行政区的入学积分条件,基本上都要求在4月30日之前完成系列的居住备案信息。若有小孩要赶在今年9月份上学的,系列手续在4月份之前完成才能更好地迎接后续的各种准备工作。当然有前瞻性的家长们估计早在胚胎孕育阶段就在酝酿了,赤裸裸的,深圳孩子们的竞争,其实他们早在子宫时就已经开始了激烈的竞争。

■被焦虑加速贩卖,家长们绕不开地前仆后继

长期以来,被焦虑贩卖了的深圳家长们,在物质基础上,一直都在做着各种各样的教育准备。且不说学区房,深圳的父母们将要面临着早教班、幼儿园、学位房、比拼上学积分、选择兴趣班、早晚托、小升初、课外辅导、中考、高考、出国等等.....无论在哪座城市,都是父母们绕不开的密切话题。

不仅学位紧缺,深圳整体教育资源质量对比其他三个一线城市,其实并不算高。在2018年全国小学百强榜中,北京入围的小学有14所,上海有7所,深圳仅有3所,且全部排名靠后。

放眼北上广等教育强市,就会发现上海的妈妈群里正在讨论“鸡娃”和“爬藤”,北京“疯狂的海淀黄庄”热度长年不减,广州四大名校仍是无可撼动的存在...可见那些优质的教育资源,始终是城市里竞争最为激烈的稀缺产物。
 
深圳也无不例外。深圳教育局今年连续整治了包括龙岗百合外国语学校在内的多所名校“掐尖招生”,而且要求地段生回校上课,否则无法取得学籍。所以,即便是多校划片、共享学区,这背后其实也意味着:“房子”与“学校”的捆绑已经越来越深,学区房依然是目前入读区域好学校的靠谱选择。

被焦虑贩卖了的家长们,毫无疑问瞄准的都是好学校周边的学区房。

■四个一线城市的教育【后浪】,奔跑吧

可是买了学区房,并不意味着可以躺进好的高中、985或者211啊。

这只是一个开始而已,它承诺不了孩子的未来,但相对的是在帮助家长们筛选出那些与你经济实力相当,且同样对孩子成绩比较上心的家长,仅此而已。

庆幸的是,被焦虑捆绑了的家长们,也在促使深圳加速推进教育体制的改革。

2020年3月5日,深圳市教育局发布了2020年工作思路,提出对标世界一流教育,坚持问题导向,补齐短板,积极推进教育体制改革创新,大力推动教育高质量内涵发展,打造一批教育品牌项目,为深圳教育先行示范开好局、起好步。

2020年深圳将完成公办园、普惠园
在园儿童分别占比50%、80%的任务
力争实现幼儿园大专及以上学历教师占比100%……
新改扩建公办义务教育学校30所
新改扩建普通公办高中学校2所
新增普通公办高中学位6150个
积极引入广东省实验中学等国内名校来深办学,
与清华大学合作成立深圳市创新人才培养基地,
积极引入广东省实验中学等国内名校
推动学业水平考试与中考“两考合一”
试点将日语、俄语纳入中考外语科目

而且,根据深圳市发改委发布的《深圳市2020年重大项目计划》项目清单。据统计,487个重大项目中,共有学校项目24个,分布在深圳多个区,主要涉及大中小学校园新建,也有一些拆建、改造项目。

其中新改扩建公办义务教育学校30所,新增公办义务教育学位4万个以上;编制高中未来5年布局和建设规划,探索普通高中建设和管理新模式,新改扩建普通公办高中学校2所,新增普通公办高中学位6150个,还将积极引入广东省实验中学等国内名校来深办学,达到新建高中“建一所、优一所”目标。

而且这些教育大计,深圳正在积极执行中。而且在多校划片、共享学区大趋势下,多项教育资源的陆续引入,一年超过41万优质人才的落户,这座年轻的城市在教育层面所展示的【后浪】之势,更是在奔跑!








免责声明:
1、本文部分图片来源于网络,素材图片版权归版权所有人所有。如有侵权,烦请联系删除。
2、文中陈述内容和观点均保持中立,不对其准确性、合理性或完整性提供任何保证,且不对因信息的不准确、不合理或遗漏导致的任何损失或损害承担责任。
3、本文所采用的图片、音频、视频等资料版权均归版权所有人所有,因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系,如有侵犯,请第一时间联系我们,以迅速采取适当措施,避免给双方造成不必要的经济损失。
4、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,请来电告知,我们将立即删除。