导读：
■香港豪宅低迷期，挞订新高
■大企业高层约2.47亿买入香港浅水湾道56号
■名人聚居地，城市繁华与自然的高度叠加
■顶层人士偏爱的城市豪宅，都有这样的共性
正文：

■香港豪宅低迷期，挞订新高

国内楼市依然稳健，近期一线城市的好房子被秒抢，二手房成交数量更是持续飙涨。那么香港豪宅市场情况又如何呢？

新冠疫情肆虐，股市及经济都受到冲击，失业率升至4.2%，创逾9年新高，一二手楼挞订、劈价及蚀让个案渐多。

统计显示，1月至今香港新盘市场已经有超过百宗挞订。截至4月23日，4月份录得挞订的楼盘，被没收的订金总额迫近2000万元。

粤语中的“挞订”，就是说你要买一样东西要给订金，但是给了订金以后又不想要这个东西了，而订金是不管你买不买那样东西都没得退了,所以给了订金以后又不想要这个东西,也就是把订金给人家了,就叫“挞订”。

■大企业高层约2.47亿买入香港浅水湾道56号

同时有新消息传出：港岛区浅水湾道56号一伙相连单位，实用面积达5076方呎（约564平方米），另设1544方呎平台，2019年第3季度以公司股权转让方式，以约2.7亿元（人民币约2.47亿元）“卖壳”易手。

当时该物业由海外公司注册持有，诸多人士都在猜测真实买家身份。如今由于该新买家把物业进行抵押，身份也随之曝光。

根据文件显示，代表该公司签署文件的人士包括James Gordon Mitchell，为企鹅首席战略官兼高级执行副总裁James Gordon Mitchell。

该物业原本由已故全国政协副主席霍英东儿子霍文逊持有。霍氏于2006年透过海外注册公司以8827万元购入上述2伙，此次以2.7亿元售出，14年间赚1.82亿元，升值2倍。

■名人聚居地，城市繁华与自然的高度叠加

企鹅高层James Gordon Mitchell，于 2011年7月起为企鹅工作，担任企鹅高级执行副总裁兼首席战略官，亦是阅文 集团非执行董事兼董事会主席、易鑫非执董等。

他通过公司购买形式买入的浅水湾道56号，尽管楼龄已有26年，但由于拥有整个浅水湾海景，向来多城中名人聚居。譬如歌手容祖儿于两年前也是通过公司购买形式购入浅水湾道56号一个3341平方呎（约371平米）单位，呎价5.98万元。此外包括何鸿燊三太陈婉珍、中建富通主席麦绍棠等也是这里的业主。

企鹅高层挺热衷香港豪宅，企鹅CEO马化腾早在2009年便豪掷4.8亿元从香港富豪赵世光手中购入石澳道13号大屋，石澳道与浅水湾一样，能买入这里物业的都非富即贵，李嘉诚儿子李泽楷居住在石澳道12号，住在10号的是李嘉欣的老公许晋亨。

香港石澳大浪湾道共有23栋别墅，据说这23位业主有一个管理委员会，想买入这里的一栋别墅，都须其他业主集体通过才可以。据说一开始马化腾想低调，通过他人代为购买，但是遭到了否决，后来马化腾不得已亮出自己的身份，才成功买入。

■顶层人士的偏爱，都有这样的共性

在香港买楼的还有企鹅公司副总裁、企鹅互动娱乐天美工作室群总裁姚晓光，有“王者荣耀之父”之称，他于2017年斥9800万元购入尖沙咀名铸的复式单位，高层D室，实用面积2064平方尺（约192平方米），合计每呎47481元，须缴辣招税1470万元！

此外，企鹅高层中还有一位香港人，就是新一代“打工皇帝”刘炽平，现任企鹅公司的执行董事、总裁，有人以企鹅2019年年报计得其去年年薪酬(包含股份)高达3.54亿人民币，每个小时时薪接近4.43万元！正常来说这位大佬在香港会有房产，只是至今还未被曝光。

综合上述企鹅高层买入的系列物业，基本上都是在港岛的典型富人区，而且集城市繁华与自然资源（如山、公园、海、沙滩）于一身。当然，top系的富豪偏爱的则是私密性高的城市山庄。

总归一点，繁华主城区低密度、私密性强的物业，是顶层人物的选项。无论香港、北上深广皆有此共性。譬如目前深圳传统的富人区如华侨城（新天鹅堡三期在售）、蛇口半山、尖岗山（即将有两个新盘入市）、香蜜湖、深圳湾等，一直以来都是城市顶层人士的偏爱。

尤其是在疫情影响下，越来越多的财富人士，更迫切地感受到了大宅居住物业的好处。即便面临长时间的宅家，品牌发展商、品牌物业的大宅，也可以给予每个家人更好的生活空间，满足更多的其他需求，加上物业管理的加持，私密性得到保证，也就得到了更多顶层人士的青睐。